华润置地70亿元买下深圳东部原“地标”地块

中经记者 陈婷 赵毅 深圳报道

5月6日，深圳市龙岗区龙城街道G01046-0106地块成功出让，成交价为70.45亿元，综合楼面单价为14775.59元/平方米，竞得人为华润置地旗下深圳市润圳房地产有限公司。

公告显示，G01046-0106地块为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”，土地面积约16.97万平方米，建筑面积为47.68万平方米。克而瑞分析指出，该地块为深圳2026年以来挂牌总价最高的地块，曾是世茂集团在2017年以约239亿元竞得的“深港国际中心”项目核心地块，原计划打造700米超高层建筑，定位为粤港合作标志项目、深圳东部新地标，有望夺得“中国第一高楼”称号。

此前，《中国经营报》记者走访深港国际中心项目现场看到，该区域内矗立数栋未完工的建筑，多宗空地杂草丛生，原项目展示中心现已变成无人机学习基地。深圳市规划和自然资源局龙岗管理局相关工作人员告诉记者，深港国际中心项目目前整体由龙岗区统筹。

克而瑞分析指出，G01046-0106地块此次出让，将用地性质从纯商业调整为综合用地，其中住宅占比64%，商业占比约30%，标志着这一深圳东部地标级项目正式重启，对存量盘活与城市更新均具有重要标杆意义。

底价成交

出让公告显示，G01046-0106地块按照“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价方式确定竞得人，地块挂牌价为70.45亿元，最终以这一价格成交。

根据出让条件，G01046-0106地块位于大运片区，为高标准打造深圳东部中心国际化街区，竞得人应编制该地块项目建设分期实施方案，并报龙岗区政府审查；竞得人在办理建设工程规划许可证之前可以根据项目建设分期实施方案办理分宗手续。按宗地建设、验收、使用与管理，公共配套设施按宗地逐期移交。地块须自《出让合同》签订之日起，住宅1年内开工，4年内竣工；集中商业及酒店2.5年内开工，6年内竣工。

克而瑞分析指出，从G01046-0106地块所处区位来看，整体生活、交通、教育、商业及生态医疗配套已进入成熟兑现阶段，无须长期等待规划落地，是地块核心价值的重要支撑。地块紧邻地铁16号线龙城公园站，两站即可直达大运综合交通枢纽，汇聚多条地铁线路及城际轨道交通规划，14号线作为东部通勤快线，可快速联通福田中心区，轨道通勤效率突出。地面城市主干道环绕，衔接水官高速、南坪快速等城市快速路网，通达罗湖、福田等核心片区。

克而瑞提供的数据显示，当前，大运新城片区的置业需求以改善为主，主流成交集中在90—144平方米三至四房户型，市场量价走势稳健，客群主要来自龙岗本地置换及福田、罗湖需求外溢群体。G01046-0106地块容积率仅3.26，远低于周边在售项目。克而瑞分析认为，现阶段片区70—90平方米刚需存量趋于饱和，竞争激烈；90—144平方米刚改及120平方米以上改善产品存在明显供应缺口，G01046-0106地块可规划为改善型产品，依托低容积率打造品质社区，定价空间灵活，既契合片区户型结构和真实置业需求，又能保障开发利润，后续去化基本面坚实。

“第一高楼”沉浮

G01046-0106地块的前身拟打造为深港国际中心项目。作为大运片区的核心地块，该项目占据着龙岗区优质地段。2017年，世茂集团豪掷近240亿元竞得项目地块，创下彼时深圳地块总价第二高的纪录，楼面价1.75万元/平方米。该地块总面积达32.2万平方米，规划投资500亿元，打造深港国际中心项目，成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店及大型商业、高端公寓等于一体的综合体，计划于2024年建成投入使用。

G01046-0106地块的前身拟打造为深港国际中心项目 陈婷/摄影

拿地后不久，世茂集团为深港国际中心项目拉来了投资，其中向中信信托融资132亿元。根据《深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图》，项目整体用地分为14宗地，其中2宗建成公寓，于2020年前后完成备案销售；剩余12宗土地登记价约176.25亿元。2019年，深港国际中心项目的公寓产品对外销售。2020年7月，中信信托以深圳深港国际中心项目为底层资产发行信托产品，募资规模为87亿元。

随后，世茂集团出现债务问题，深港国际中心项目也陷入停工状态。2023年，该项目曾进行两次司法拍卖，均以流拍告终。2025年年初，深港国际中心项目被龙岗区列为“2025年重点推进的重大项目之一”，由区领导挂点主持，释放出积极信号。

2025年9月，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布“深港国际中心12宗地块以及大运中心场馆地块规划研究”项目意向公开；同年11月，“深港国际中心12宗地块以及大运中心场馆地块规划研究”项目进行招标，项目预算为107.45万元。招标文件显示，大运中心及深港国际中心片区位于大运深港国际科教城的核心区域。作为区域内核心功能片区及仅有的几处未建成区之一，深港国际中心是实现龙岗中部现代化国际化“城市新客厅”功能品质和文化内涵提升的绝对空间载体与重要项目抓手。由于原实施主体的退出，片区建设已陷入停滞状态。

深港国际中心项目出现重启信号背后，其承载着区域发展的重大期望。上述招标文件显示，近年来，龙岗区贯彻落实“一芯两核多支点”区域发展战略，目标将“一芯”，即涵盖该片区的湾东智芯，打造成为粤港澳大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台及高水平国际化“城市新客厅”。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：翟军）