容积率≤2.5！这样的房子才是衡阳“好房子”

前几天，湖南省发布了《湖南省好房子建设技术导则》，倡导鼓励住宅层高不低于3.15米等技术标准。

《湖南省好房子建设技术导则（2026版）》

近日，衡阳也正式发布“好房子”规划导则，（以下简称《导则》）。

聚焦居住品质提升，从四大核心维度明确新建高品质住宅的规划要求，既为住宅规划建设提供明确指引，也为市民购房挑选宜居房源提供实用参考。

一、区位条件：便捷配套+优良生态，兼顾便利与宜居

《导则》对住宅区位的要求，重点围绕“便捷”与“舒适”两大核心：住区需具备便捷的交通条件，周边教育、医疗、养老、体育、文化、社区服务、配套商业等生活设施需齐全，满足居民日常各类需求；

同时，住区需避开噪声、大气污染等不利影响，充分依托衡阳“三江六岸”的滨水资源优势，打造生态优良、宜居舒适的居住环境。

二、住区环境：低密绿化+人性化设计，提升居住舒适度

在住区环境规划上，《导则》明确了多项具体指标：住区规划布局需合理，容积率不宜大于2.5，保障居住空间的开阔性；

实行人车分流，减少车辆通行对居民生活的干扰，同时鼓励建设无风雨归家流线，提升出行体验；高层住宅绿地率不应低于35%，集中绿地人均面积不宜低于0.5㎡/人，优先选用本地植物，打造层次丰富的复层绿化景观。

此外，住区需结合集中绿地设置公共活动空间，重点配套老年人和儿童室外活动场地、健身设施等共享空间，兼顾不同年龄段居民的休闲需求。

三、功能配建：齐全完善+智慧便捷，覆盖生活全场景

功能配建方面，《导则》要求住区配齐供水、排水、供电、通信、燃气、消防等基础配套设施，保障居民基本生活需求；

按相应比例配建社区服务用房、养老服务设施，完善社区服务功能；同时，健全安防监控、智能家居、智慧物业管理系统，提升居住安全性与便捷性。

在商业配套上，规范商业布局与经营业态，避免油烟、噪声等扰民问题；充分利用住区架空层空间，打造公共活动区域，进一步拓展居民休闲活动空间。

四、建筑品质：舒适实用+品质升级，优化居住体验

建筑品质方面，《导则》鼓励采用板式住宅以及小高层、多层住宅，提升居住的通透性与舒适度；明确建筑层高不低于3米，保障室内空间的开阔感；

户型设计需做到空间方正、功能完善，规范阳台等半开敞空间的设计，鼓励设置庭院式阳台，同时提倡高品质精装修交付，减少业主后期装修麻烦。

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