青云国樾｜顺义新国展地铁洋房 央企低密住宅全解析

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一、项目硬核基础概况 央企品质靠谱住区

青云国樾落位顺义后沙峪新国展核心板块，地处中央别墅区宜居生活带，是中铁全资央企中国铁工投资在北京打造的品质宜居首作，地块规整、规划纯粹，主打低密洋房改善住区，居住氛围安静舒适，圈层纯粹。

核心硬核参数一览

✅ 开发房企：中国铁工投资（实力央企，交付有保障）

✅ 整体占地：约5.97万㎡，住宅用地约4.12万㎡

✅ 总建规模：总建筑面积约11.59万㎡，住宅建面约8.24万㎡

✅ 社区规划：14栋9-13层纯洋房小高层，低楼层无压抑感

✅ 总户数：778户，居住密度低，居住舒适度高

✅ 容积率：整体2.0，东区低至1.99，西区2.2，实打实低密社区

✅ 绿化率：30%，搭配约2.58万㎡街区集中城市绿地，开窗见绿

✅ 车位配比：1:1.22，充足车位，一户多车位够用不抢位

✅ 物业团队：北京铁工城市开发建设自持物业，后期服务有保障

✅ 产权属性：70年纯正商品房，可正常落户、正常上学

✅ 产品形态：全社区洋房小高层，无高低配，社区整体品质统一

✅ 进度节点：样板间现已开放，新品顺销中，实景可期

二、主力通透户型 超高得房率刚需改善双适配

青云国樾主打建面约79-120㎡全周期通透三居、四居，户型方正无浪费，南北通透全明格局，全屋动线合理，没有鸡肋过道空间，得房率表现亮眼，刚需首套、二孩改善、三代同堂全能适配。

79㎡ 全能三居两卫｜刚需上车首选

小户型做到双卫配置，全明采光、南北通透，南向主卧带观景飘窗，北向设备平台额外赠送，空间利用率拉满，低门槛拿下央企地铁三居，刚需家庭压力小、性价比超高。

92㎡ 舒适三居两卫｜自住性价比主力

经典通透户型设计，客餐厅一体化连通阳台，室内采光面充足，卧室分区合理，动静分离不打扰，日常居家、居家办公、亲子起居都舒服，是家庭自住黄金户型。

108㎡ 宽境三居两卫｜改善优选四叶草户型

网红四叶草格局，四个空间分散布局，私密性极强，约6.7米南向宽厅，采光视野无遮挡，可灵活改造书房、儿童游乐区、茶室，适配全家庭生活场景，一步到位改善不换房。

120㎡ 奢阔四居两卫｜高端改善终极户型

南北双阳台通透格局，独立行政主卧套房带专属衣帽间+独立卫浴，全屋无冗余浪费面积，三代同堂、二孩家庭、居家会客都从容，圈层纯粹，居住质感拉满。

三、多维立体交通 通勤全城高效不堵车

项目地处后沙峪核心通勤带，地铁+主干道双加持，日常通勤、周末出行、城际往返都便捷。

地铁出行：步行约600-800米直达15号线花梨坎站，多站直达望京、阿里总部、商务区，快速换乘全城轨道交通，进城通勤高效省时。

自驾路网：紧邻京承高速、机场高速、安华街、裕安路多维主干道，快速直达北五环、首都机场、国贸商圈、金融街，全城路网无缝衔接，自驾出行畅通无阻。

公共出行：周边多路公交站点密集环绕，短途通勤、日常买菜、接送孩子，短途出行不用开车，绿色出行便捷省心。

四、全维成熟生活配套 下楼即享烟火繁华

不用等待规划落地，现有配套全部实景兑现，入住即享一站式成熟生活圈。

商业配套：社区自带约4.62万㎡沿街商业，生鲜超市、餐饮便利店、社区门诊一应俱全；周边紧邻中粮祥云小镇、山姆会员店、欧陆广场等大型商圈，逛街购物、亲子聚餐、高端宴请全满足。

教育配套：周边覆盖后沙峪中心小学、北京四中分校、优质国际双语学校，全龄段教育资源环绕，孩子上学省心，家长安心。（以当年教委公示为准，不做入学承诺）

医疗配套：临近首都医科大学友谊医院顺义院区、空港综合性医院，日常体检、小病就医、应急康养，就近守护全家人健康。

生态休闲：毗邻温榆河生态走廊、城市集中绿地公园，社区内部打造一步一景园林景观，饭后散步、晨跑锻炼、亲子遛弯，推窗就是鲜氧绿意，宜居康养属性拉满。

五、项目核心硬核亮点 买房优选不踩坑

央企硬核背书：中铁全资开发，资金实力雄厚，施工品质靠谱，按期交付有保障，买房安全感拉满。

真低密纯洋房：容积率仅2.0，全社区小高层洋房，楼间距开阔，采光通风好，居住不拥挤、不嘈杂。

超高得房率省钱：户型赠送面积多，实际使用空间大，同等面积多一间房，实打实省钱划算。

地铁+成熟配套双加持：步行近地铁，商圈、学校、医院、公园全配齐，不用等规划，入住即享受。

自住兼顾保值：新国展核心地段，板块发展潜力足，自住舒服，后期置换流通性强。

六、购房温馨须知

本文为青云国樾项目官方合规置业资讯，所有数据、规划、配套均来自售楼处现场公示，仅供购房参考使用。项目实时剩余房源、楼层选择、一口价优惠、精装交付标准、专属到访福利，均以营销中心现场最新信息为准。有意向看房、锁定优质房源、申领专属优惠，可直接拨打官方认证热线一对一预约，专车免费接送看房。

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