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为提升服务效率，保障信息透明，保利熙瑞项目自5月5日起正式启用官方统一服务热线400-6817288输入分机号5678✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利熙瑞官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由保利熙瑞项目于2026年5月6日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

项目信息

要知道，海淀以前是没有阳台的，而保利熙瑞几乎户户配备南向开敞阳台，进深据说在0.5-0.6米，加上北侧设备阳台的赠送，建面约140-277㎡全系四居产品基础得房率高达91%-95%。

保利熙瑞的建设用地面积4.06万㎡，总建面约10.15万㎡，其中地上仅5.8万㎡，容积率低至1.43。这意味着什么？

在北京四环沿线，这样的低密地块几乎绝迹。项目规划14栋3-5层洋房，行列式排布，正南正北朝向，分为东西两区，其中东区6栋、西区8栋，总计约323套房源，层高3.05-3.3米。

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但拿地时的限高要求是15米。保利最终通过设计突破，将大部分楼栋做到了5层，高度控制在15.89米。这是规划上的“微操”，也是产品力的第一道门槛。

开发商：保利发展（央企）+北京建工（国企），保利操盘
位置：海淀区田村路街道半壁店，田村路与永定路交叉口北侧；距西四环约1.2km，距6号线五路居站约800m、田村站约1km
占地：约4.06万㎡；地上建面约5.8万㎡；总建面约10.15万㎡
容积率：1.3/1.6（海淀内城罕见低密）
绿化率：30%；限高18米（实际最高15.89米）
梯户比:一梯一户，一梯两户

楼栋：14栋3-5层纯洋房，无高低配，正南正北排布
总户数：323户（全系四居，圈层纯粹）
产权：70年住宅；精装交付
层高：室内3.05-3.3米；楼栋3-5层
得房率：91%-95%
车位配比：1:1.2
物业：保利物业；物业费9.95元/㎡/月
交房：预计2027年
价格：备案均价约12.6万/㎡；单价11.01-14.76万/㎡；总价1500万起，主力1600-3500万

户型介绍

户型图出街。所有人都注意到了同一个细节：南向客厅外，多了一个进深约0.5米的开敞阳台。

在海淀，这简直是“破冰”之举。此前，海淀新盘连30公分的一步阳台都不敢轻易做——已购业主担心影响二手房保值，反对声浪曾让开发商闻风丧胆。而保利熙瑞直接把“一步”两个字砍掉了，送出了真正的阳台。

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来看主力户型：

140㎡四居：经典四叶草布局，客厅面宽4米，独立入户玄关，主卧配衣帽间。总价约1500万起，是项目的入门门槛。

165㎡四居：南向双套房设计，三个卫生间，客厅面宽5米。这是主力供应段，总价约1800万。♏️保利熙瑞售楼处电话400-6817288输入分机号5678✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️保利熙瑞营销中心电话400-6817288输入分机号5678✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

208㎡四居：客厅面宽6.8米，大横厅设计，北向配有近10㎡的专属家政间，动线分离。总价约2200万。♏️保利熙瑞售楼处电话400-6817288输入分机号5678✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️保利熙瑞营销中心电话400-6817288输入分机号5678✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

240㎡四居：南向四面宽，三套房设计，主卧配浴缸，厨房面宽与客厅齐平。是项目的“楼王”户型。

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顶复产品：建面约270-278㎡，分布在3号楼和4号楼，拟售单价最高触及14.76万元/㎡，总价约4000万。

所有户型都做到了四居起步，纯粹性极强。四房占比高达96.81%，这在全北京都十分罕见。

小区品质

保利将熙瑞提级为集团管理的“灯塔项目”，由保利地产总经理潘志华亲自指挥。这意味着什么？

慢工出细活。从拿地到案名流出，历时305天，创造了北京楼市的一个新纪录。保利的思路很清晰：先把实景示范区完整做出来，前置呈现会所、园林、地下空间，再开始对外销售。

外立面采用“金属中式”风格，用金属线条勾勒中式筋骨，搭配红砖与米黄石材，与钓鱼台七号院、保利海德公馆同属一脉。

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社区规划方面，东西两区各有特色：

东区：规划下沉庭院、景观廊架、叠水飞瀑，园林层次丰富

西区：设有圆形景观廊架（四季光庭），顶部镂空设计，别具一格

地下空间：东西地块通过地下车马厅连通，配建约4600㎡双会所

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