【上海楼市周报】上周成交4连涨，豪宅涨幅明显

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商品住宅市场

土拍信息

本周无新增商品住宅用地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场供应下滑，成交大幅上涨，成交均价小幅上涨。认购方面本周无项目结束认购。开盘方面，本周共计8个项目开盘，澐启滨江开盘去化率83%，中环麓岛开盘去化率100%，前滩元境去化率100%。

成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120平米，其中120-140平米占比上涨6.2个百分点，增幅最大；90-120平米占比下降3.8个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500-800万元，其中1500万元占比上涨8.4个百分点，增幅最大；500万元以下占比下降10.7个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5-8万元，其中10-15万元占比上涨7.1个百分点，增幅最大，5万元以下占比下降10个百分点，降幅最大。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为浦东新区，成交量2.63万平米，占成交总量的17.18%。主力成交项目是位于浦东新区世博板块的澐启滨江，本周成交78套，成交面积1.18万平米，成交均价141589元/平米。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价30.54亿元，占全市总价的25.11% 。主力成交项目为浦东新区世博板块的澐启滨江，成交总额16.71亿元。

公寓市场情况

本周公寓市场供应下降成交上涨。本周公寓市场成交主力项目是位于浦东新区世博板块的澐启滨江，本周共成交78套，本次为六批次加推建面约185㎡四房户型。项目为追求稳妥资产配置的客户解决两大痛点：一、2000万起步上车上海一线滨江豪宅，周边3000万起步；二是产品为稀缺185㎡大尺度改善户型，周边四房200㎡起步。

别墅市场情况

本周别墅市场供应大幅缩量、成交环比上涨，价格回升。本周别墅市场成交主力项目是位于浦东新区曹路板块的联发金海雲墅，本周去化14套叠墅。本项目为联发集团开发的外环内稀缺低密住宅项目，容积率仅1.5，推出建面约 144-181㎡滨水叠墅，采用三面宽朝南设计，部分户型实得率高达 161%，赠送私家庭院、露台或地下室。

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场供应停滞，成交大幅上涨，成交价格下滑。本周成交主力项目是位于青浦区徐泾板块的繁星荟大厦，本周成交11套。本项目位于徐泾老集镇“城中村”改造的范围，繁星荟大厦为青浦徐泾镇集体资产大楼，本次交易为商业部分裙楼。

办公市场情况

本周办公市场供应大幅收窄，成交上涨。本周办公市场成交主力项目是位于青浦区徐泾板块的繁星荟大厦，本项目为商办用地，由上海新徐泾城实业有限公司开发，项目位于徐泾老集镇“城中村”改造的范围，繁星荟大厦为城中村改造公共配套，隶属村集体资产，本次交易6层办公。

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