从239亿“地王”到70.45亿底价成交：华润置地接盘深圳“第一高楼”地块

红星资本局5月6日消息，世茂集团豪掷239.43亿元原本规划建设“中国第一高楼”的明星地块，今日公开挂牌竞价，起始价70.45亿元。下午3时结果出炉，深圳市润圳房地产有限公司以底价竞得，穿透股权后可以看到，该公司由华润置地控股有限公司全资控股。

图片来自深圳公共资源交易中心官网

深圳公共资源交易中心官方网站显示，龙岗区龙城街道G01046-0106宗地土地面积约16.97万平方米，总建筑面积约47.68万平方米。参与此次竞买需缴纳14.09亿的保证金，起始价70.45亿元，是深圳今年以来挂牌总价最高的地块。

红星资本局注意到，上述宗地曾是世茂集团豪掷239.43亿元拿下的“深港国际中心”核心地块，原本规划建设约700米“中国第一高楼”，后因开发商陷入流动性危机而烂尾。

图片来自深圳公共资源交易中心官网

红星资本局注意到，此前该地块曾多次流拍，起拍价不断下降。2023年7月，该项目12宗土地首次司法拍卖，起拍价130.44亿元，较拿地价“腰斩”仍然流拍；2023年11月，起拍价降至104.35亿元，依旧遭遇流拍。2025年以68亿元的价格被深圳政府收储。

竞买公告显示，此次只有一人（公司）参与竞买，最终由润圳房地产拍得该地块。天眼查App显示，该公司成立于2022年，由深圳市润投咨询有限公司全资控股，后者由华润置地控股有限公司全资控股。

再次挂牌出让，该地块有了诸多变化。公告信息显示，新规划中不再提及“第一高楼”的设计，规划容积率从原项目约4.17大幅降至3.26。

此外，该地块的用地性质也由商业用地调整为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”。其中，住宅面积为30.56万平方米，占总建筑面积的64%，商业用地则缩减至14.35万平方米。

出让条件首次提及“分宗开发、分期建设”模式。也就是说，竞得人可将地块拆分，住宅须一年内开工、四年内竣工，而集中商业和酒店则可宽限至两年半开工、六年竣工。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局表示：“这种模式允许开发商优先开发住宅部分以快速回笼资金，极大地缓解了前期资金压力”。

红星新闻记者 强亚铣

编辑 肖子琦

审核 何先菊