北京二手房市场现戏剧性一幕：488万元成交3天后卖家反悔，宁赔违约金也要涨价近70万元重卖

每经记者：陈梦妤 每经编辑：黄胜

近日，北京市昌平区次新房小区紫金书院，因一套房源的戏剧性成交再引争议。

《每日经济新闻》记者采访获悉，5月2日，紫金书院一套建筑面积约111平方米的次顶层三居室以488万元的总价成交，折合单价仅约4.4万元/平方米。这一价格远低于小区前期个别已成交的房源水平，被不少人称为“砸盘价”。

但5月5日，签约仅三天，卖家单方面提出解约。每经记者从多位中介人士处证实，卖方向买家支付了一笔违约金，目前房源已重新上架，挂牌价来到556万元。这意味着，在短短几天内，同一卖家同一套房子的报价直接涨了近70万元。

成交72小时解约重售

“解约重售，机会唯一。”5月5日晚，北京多位二手房中介和渠道人士开始紧急推广紫金书院一套111平方米房源，“确认已解约，仅此一套，手慢无”。

“主要是卖家觉得卖便宜了，有违约责任。”有从业人士向每经记者表示，“紫金书院这套房子和楼层都没问题，488万元的价格确实卖低了”。但今年以来，紫金书院已成交3套约111平方米二手房（不含此次488万元成交），分别是3月成交的5层555.6万元，4月成交的6层576.6万元和4层510.8万元。

今年2月，紫金书院迎来首套111平方米二手房挂牌，价格670万元，折合单价约6万元/平方米，而当初新房开盘价在6.5万元/平方米左右。不出所料，这套670万元的房源在市场上挂了近两个月，几乎无人问津，而同期同户型的实际成交价已一路阴跌。到4月底，据贝壳找房，紫金书院111平方米同户型也已经没有超过600万元的挂牌价，目前5套挂牌的同户型二手房中，总价最高一套为4月16日新上房源，挂牌价598万元，折合单价约5.4万元/平方米。

紫金书院去年年底才迎来集中交付，首套二手房即破发成交。根据开盘均价6.5万元/平方米推算，紫金书院111平方米户型的买入成本可能超过700万元，首套成交价意味着房东仅持有三个月，账面直接浮亏约160万元。

“老地新盘”争议颇多

紫金书院（备案名：紫金新干线家园）是昌平回龙观霍营板块一个极具争议的“老地新盘”，本身也颇有戏剧性。其核心背景在于2004年拿地的超长开发周期，导致其新房价格相比当年地价已翻了7倍以上。对于接盘的二手买家而言，他们面对的是缩水的产权年限和已显疲态的产品竞争力。

据北京市住建委公示信息，紫金书院开发商是北京新领域房地产开发有限公司（以下简称新领域地产），天眼查显示其控股股东为北京中关村科学城建设股份有限公司。2004年，新领域地产获批拿地，但一期开盘时间是2008年，二期开盘时间为2011年，直到2022年8月，紫金书院才首次开盘。综合公开资料看，2008年紫金新干线家园首次开盘价为8800元/平方米，而紫金书院2022年的新房均价在6.5万元/平方米左右，相比首次开盘价涨幅明显。

期间，业主们也因质量问题多次维权，去年年底还有部分业主拒绝收房。今年1月，“新领域紫金书院”微信公众号以新领域地产总经理乔明的名义发布了一则情况说明，其中提到，“紫金书院集中交付已经告一段落，项目集中交付率达到73.65%。由于项目一次交付体量大，室内、公共区域存在一些质量瑕疵，给大家收房带来了困扰和焦虑，在此我代表紫金书院的项目团队向大家表示深深的歉意”。

但这次说明依旧遭到部分业主的强烈反对，关于紫金书院的产品设计和质量也一直备受争议。相比之下，周边多个新房项目得房率可达90%，使用面积上优势明显。

不过，紫金书院依然热度很高，贝壳平台显示，一套3月12日挂牌629万元，5月3日调降到575万元的111平方米房源，过去7天已被带看65次。