跨境资产配置爆发！香港顶豪行情走高，深圳湾顶豪应声加推

《星岛》记者钟凯深圳报道

自2025年以来，香港豪宅市场持续升温，跨境资产配置需求全面爆发，高净值人群竞相布局核心优质资产。

中原地产数据显示，2025年香港1亿港元及以上私人住宅成交量共录得262宗，创下历年新高，总成交额达531亿港元。中原集团创始人施永青亦公开预判，2026年香港楼价涨幅有望接近20%，其本人更斥资5000万港元连买入数宗豪宅，足见市场的坚定信心。

当香港顶豪行情持续走高、置业成本不断抬升，深港双城联动不断深化，一河之隔的深圳湾凭借同频湾区势能、同级滨海资源、同质高净值圈层，顺势成为跨境资金配置的优选方向。

踞守深圳湾压轴一线海景席位，中信城开信悦湾以绝版地段、央企实景品质与国际大师产品力，叠加显著价格优势，构筑当下市场稀缺的价值高地，为全球远见家族打开稳健配置、长期持有的优质窗口。

香港顶豪走高，入场门槛不断抬升

莱坊在《全球超级豪宅报告》中指出，香港豪宅市场自2025年起持续回暖，四季度表现尤为强劲。当季香港超级豪宅成交量达81宗，创下2021年第三季度以来新高；成交额升至15.66亿美元，约合122.15亿港元，同样刷新2021年第一季度以来纪录，两项指标均位列全球季度排名第二，仅次于迪拜。

进入2026年，世邦魏理仕数据显示，香港豪宅市场表现延续向好走势，一季度1亿港元以上物业成交案例亦有所增加；买家方面，内地客户占比达5至6成。在此背景下，香港头部开发商纷纷调价推新，市场热度进一步攀升。

其中在推盘方面，2月，恒基地产于上海发布香港中环新海滨项目Central Yards；同月，长实及港铁合作的黄竹坑项目BLUE COAST，单价综合上调约5%。

成交方面，建灏地产旗下赤柱项目ONE STANLEY透过招标形式，以超过2.46亿港元成交价售出最前排ASTA AVENUE的临海5号洋房及两个车位，实用呎价高达5.25万港元；恒隆地产旗下香港山顶豪宅项目御峰，同样以1亿港元成交一套复式单位，实用呎价约4.28万港元。

多重利好加持之下，香港顶豪资产的稀缺性与保值能力持续凸显，高净值客群纷纷转向寻找同等品质、同等景观、同等圈层，同时更具成本优势与成长空间的替代选择。

深港顶豪价值对标，升值空间凸显

在香港顶豪市场持续走强的同时，深港一体化进程不断提速，一河之隔的深圳湾同步迎来跨境资产配置热潮。

作为粤港澳大湾区黄金内湾的核心封面,深圳建设全球海洋中心城市的关键门户，深圳湾与香港顶豪板块共享优质滨海资源、高端城市配套与纯粹高净值圈层，随着双城生活圈日趋成熟、交通衔接持续强化、产业与人口不断集聚，成为跨境资金布局的重要落点。

中信城开信悦湾正是深圳湾这一价值高地之上的终极拼图，以孤品之姿立于价值巅峰，成为能与世界顶豪梯队比肩对话的传世核心资产。

中信城开信悦湾占据深圳湾最后一块一线瞰海宅地，雄踞深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口国际海洋城、深圳湾文化走廊四大核心规划的交汇处，毗邻总投资约50亿元、由普利兹克奖得主让・努维尔执笔的深圳歌剧院，城市高价值资源高度聚合，地段价值无可复制。

同时，中信城开信悦湾由央企中信城开操盘，全球顶级大师团队联袂执笔，不计成本打造华南首个住宅精工铸铝曲面立面项目，建筑历经海边实景测试与数百次实验淬炼，抗盐雾、耐风化；并以突破工程极限的无柱转角客厅，实现270°无界瞰海；搭配全屋静音系统与绿色健康建材，从外至内、从视觉到体验，处处彰显极致匠心，重新定义深圳顶豪人居标准。

正是这样的地段占位与产品标准，让中信城开信悦湾在对标香港一线顶豪时，展现出未来可观的升值潜力。项目首批备案均价24.7万元/平方米，折合约26200港元/平方呎，与香港一线顶豪项目相比，升值空间显著。在同等一线海景、核心地段、高端圈层的前提下，以更优成本实现更高阶的居住与资产配置价值，价格洼地效应一目了然。

今年5月中旬，项目将重磅加推四单元，敬献78席约302平方米湾境大宅，套均总价约5000万元起，户户一线瞰海、直面深圳歌剧院核心景观，以不可复制的景观资源与尺度格局，成为全球范围内稀缺的顶豪藏品。

深圳湾核心资产，稀缺性决定长期价值

中信城开信悦湾项目极具稀缺性，凭借高阶门槛保障圈层纯粹，得以汇聚全球商业领袖、科创精英与时代远见者，共同构筑不可复制的顶序社交场域。

2025年12月底，中信城开信悦湾首开2小时劲销超100亿元，以现象级战绩轰动全国，其中建面约302平方米户型极速售罄，刷新深圳顶豪市场纪录。

这一战绩，不仅印证市场对深圳湾核心资产的强烈追捧，更折射出全球高净值人群对稀缺湾心恒产的高度共识。此次限量加推，有望再次引爆市场。

在产品营造上，中信城开以央企长期主义深耕细节，匠造比肩全球的顶豪标准。项目首创“都市浮岛”超级底盘，以约20米高架空层隔绝喧嚣，实现居高瞰海、视野无界；更打造约1.5万平方米垂直岛屿立体园林与13米挑空下沉庭院，构筑城芯之上的静谧生态绿洲。

同时，项目配备酒店式环岛落客区、约25米室内恒温泳池+40米户外泳池、12米双层挑高泛会所等奢适场景，将尊崇感与私密性融入日常。

从空间规制到场景营造，从工艺标准到生活体验，中信城开信悦湾以全维高阶配置，重新定义深圳湾顶豪人居质感，让每一处设计都成为匹配全球精英视野、承载时代资产价值的匠心表达。

2026年APEC会议落地深圳，城市能级迎来史诗级跃升，深圳湾作为全球展示窗口，价值再度被时代重估。在香港顶豪热浪席卷、跨境配置需求持续爆发的当下，中信城开信悦湾以大国资产之姿，坐拥绝版地段、央企实景、大师产品与多重优势，成为穿越周期、保值增值的优选恒产。

此次项目限量加推，是锁藏入主深圳湾顶序圈层的稀贵入场券，更是锚定全球稀缺资产的终极契机。中信城开信悦湾不必与寻常项目为伍，它的对话者，从来都是世界。