大拆迁时代 是暴富？还是暴哭？

你有没有最近刷到老家要拆迁的消息？去年还只有35个超大特大城市搞城中村改造，今年直接扩容到300个地级市了。咱们国家总共也就330多个地级市，这不差不多等于全国一起拆了？你是不是已经对着老家的房子算起补偿账了？

2023年7月国务院印发相关指导意见的时候，算下来35个城加全国危旧房改造总共才220万套，也就只有前些年高峰年份的三分之一。今年经济情况大家都有体会，下半年对改造规模的容忍度就慢慢放开了。10月份住建部公开表示新增100万套改造指标，还明确用货币化安置，一下子总规模就涨到320万套了。

为啥突然要扩容到所有地级市？说白了无非两个方向，要么就是超大特大城市已经没多少合适的地块可拆了，要么就是不能光救大城市，地级市的楼市也得拉一把。现在全国300个地级市都有份参与，你老家有没有传出拆迁的消息？不妨敲在评论区唠唠。

有人算了一笔账，新增的100万套分给300个地级市，平均下来一个城市才三千多套，还不如北京一个天通苑小区的规模大。搞这么大阵仗，至于吗？这里面的门道可不少，绝不是表面看起来这么简单。

你翻回住建部当时发布会的原话就能品出味道，人家明确说了100万套只是基础，后续还能继续加大支持力度。说白了，这100万就是放出来的开场白，实际要拆的数量，只会比这个多，不会比这个少。

拆多大规模、拆到什么程度、什么时候停，现在没人能说准。这就像钓鱼佬钓大鱼，拉多大力得看鱼的挣扎状态，不能瞎使劲。这轮拆迁最终能搞多大，全看钱砸进去之后，楼市能不能止跌回稳。

最多人关心的问题肯定是，这回我家被拆，能不能一夜暴富，直接变身富家翁？我说实话，想靠着这波拆迁平地起飞，真没那么容易，馅饼不是这么好掉的。

咱们掰扯清楚过去拆迁为啥能出不少暴富案例，核心是棚改货币化安置的红利。最早2008年刚搞棚改的时候，货币化安置比例不到10%，那时候真就是奔着改善老百姓居住条件去的。2015年之后货币化安置才开始提速，当年一下子涨到30%，2016到2017年更是涨到了一半左右，一半拆迁户直接拿现金补偿。

那时候从上到下都愿意给拆迁户发现金，除了改善居住，核心任务是给房地产去库存，那波闻名的涨价去库存，就是那个时候搞起来的。当年手握巨款的拆迁户拿钱入市，直接消化了开发商的存量库存，当年许家印就是靠着这波东风，登顶了中国首富。

对当年的地方政府来说，撒钱搞货币化安置也稳赚不赔。拆出来的土地根本不愁卖，开发商抢着拿，卖地赚的钱比给拆迁户的补偿还多，就算借点杠杆也不亏。现在的情况，还能和当年一样吗？

现在地方政府天天忙着化解债务，手里哪有多余的闲钱给高补偿。就算能借钱，资金也是有成本的，要是拆出来的地卖不上价甚至砸手里，亏的钱总得有人扛。换谁做决策，都会想着尽量压低拆迁成本，能少出就不会多给。

站在全局角度看，现在我们要的是楼市止跌回稳，不是再来一次暴涨。之前资本市场大起大落的教训刚过去，真搞出一波人造牛市，暴涨之后紧跟着就是暴跌，这个代价谁都承受不起。拆迁高溢价造富的可能性，从根上就被掐掉了。

过去货币安置比房屋安置成本要高30%，这多出来的三成，就是拆迁户暴富最主要的来源。放到现在，别说多给你三成，不打折就已经很不错了。政策的目标很明确，不需要你暴富去炒高房价，只需要你拿着补偿款去买房，托住楼市下跌的趋势，稳住上下游产业链就行。

当然也不排除个别地方增长压力大，想着再靠拆迁卖地冲一波GDP，毕竟这套流程玩了十几年，熟得不能再熟。保增长的压力就摆在这里，换谁都会先拿顺手的工具用。

其实2019年房住不炒提出之后，大规格棚改就慢慢收尾了，取而代之的是旧城改造和城市更新。这回再把大规模城中村改造拿出来，本质就是想复制十年前的成功经验。十年前楼市也是量价齐跌陷入低谷，棚改一出手就稳住了大局，现在遇到类似的困境，自然会想到这个经过验证的老办法。

说实在的，这个选择也没什么可指摘的。拆迁一动，整个产业链都活了，停工的项目能重启，工人能拿到工资，上下游欠的款项能逐步结清，老百姓搬新家，家电家具装修全是新刚需，方方面面都能活泛起来。这不就是大家都想看到的局面吗？这段时间接连降首付、降利率、降税费，铺这么多路，其实就是给更大规模的拆迁做铺垫，市场没需求，那就创造需求。

官方说法叫释放新型城镇化的巨大潜力，创造新的经济增长点，但老问题我们也不能视而不见。当年房地产泡沫怎么吹大的，居民日常消费怎么被挤压的，地方政府怎么养成卖地依赖的，这些事都还历历在目。

现在我国家庭户人均居住面积已经到了41.76平方米，全国待售房屋面积就有7.3亿平方米，全国房屋总数超过六亿幢，平均下来两到三个人就能分到一幢，供远大于求就是不争的事实。财富分配不平衡，需要刺激消费拉动经济，这道题本来就不好解，最终怎么走，还是得看顶层的统筹安排。

参考资料：新华社 国务院办公厅印发关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见