“0”成交到领跑全国！广州顶豪暴涨1400%，发生了什么？

最近一组数据在地产圈炸开了锅——2026年一季度，北上广深四城一共成交了36套亿元以上一手豪宅，是去年同期的4.5倍。

若算上二手房，一季度四城亿元以上豪宅累计成交了45套。

豪宅热可不仅限于“亿级豪宅”，从大富豪到小富豪，都在疯狂扫货！

今年一季度，在北上广深，1000万以上的豪宅成交3044套，3000万以上也成交了548套。

而在这波“豪宅热”中，广州表现也极其亮眼。

北上广深成交的36套“亿级一手豪宅”中，广州15套，深圳14套，上海7套，北京0套。广州独占四成，位列一线城市之首。

有意思的是，这是广州第一次如此辉煌，用了90天就干出了往常好几年的量。

数据显示，去年同期，广州没有卖出一套“亿级豪宅”，而从历年成交来看，广州每年最多也就卖出1-4套。

亮眼成绩的背后，是尖子生的发力。

上海顶豪分布较为多元，网签的7套过亿豪宅，分布在6个项目中。

而广深两个城市，过亿豪宅成交主要在单个项目。

例如，广州的15套里，保利玥玺湾一个项目就拿下了13套，其余两套分别是华远云和墅和汇悦台。

这种情况主要是由于供应问题，不同于上海，广州能触达“亿级”总价的项目就那几个。而去年底首次开盘的保利玥玺湾，便是绝对的供应主力。

该项目位于天河金融城板块，凭借核心地段+一线江景+高端产品力，直接推动了全市顶豪成交同比增长1400%。

在克而瑞·好房点评网中，保利玥玺湾获得广州天河豪宅型住宅 多维PK榜 市场口碑第1名。

还有个有意思的细节——广深亿元豪宅全部是一手房成交，二手均为“零成交”。

原因很简单：过去两三年豪宅供应稀缺，有钱人想买只能去二手市场淘。

今年核心区优质新盘集中供应，需求从二手回流到一手。

亿元豪宅的成交或许只能代表极少数塔尖人群的行为，真正反映市场温度变化的，是千万级豪宅的成交走势。克而瑞数据显示，1-4月（截至4.28），广州共成交696套总价超1000万元的豪宅。

3月是绝对的高光时刻——成交325套、成交金额70.68亿元，成交套数环比2月暴增209.52%，成交金额环比暴涨247.73%，同比也分别增长34.85%和79.01%。

1月受春节前节奏影响温和开局，2月短暂回落，3月"小阳春"一举点燃豪宅市场。

而4月数据截至4月28日尚未完整收官，但111套、21.11亿元的阶段性数据已显示出市场延续热度的基础。

另外，从套均价来看，广州豪宅市场的“含金量”正肉眼可见地提升。

1月2267万、2月1936万、3月2175万、4月1902万，持续稳定在2000万量级高位，说明成交结构中高总价产品占比持续提升。

从千万豪宅成交金额排行榜来看，今年豪宅的成交主力有保利玥玺湾、保利天曜、星河湾海怡半岛、琶洲南TOD、保利华创都荟天珺等。

成交活跃的豪宅，主要分布在“珠金琶”等核心区域。

其中，TOP10中有3个项目来自金融城板块，合计贡献近60亿成交。

这里坐拥核心地段+金融企业聚集+江景，已然接替传统珠江新城成为塔尖客群的首选。

最后，买家结构的变化，也值得市场关注。

过去广州顶豪市场以本土客户为主，但2026年开始，故事变了，

广州·鹏瑞1号一季度成交客户中，出现相当比例来自上海、杭州的买家；

香江1号近期促成一组16人的“购房团”，成员包括深圳、香港企业家；

保利天曜客户来源已由广州本地扩展至深圳、东莞、佛山乃至东北地区；

亿级成交占比占一线城市四成，豪宅成交增速持续领跑，外地买家引入......

每一个信号都在指向同一个结论：广州核心资产的长期价值，正在被越来越多人看见和认可。

至于接下来的5月、6月能否延续这份精彩？让我们拭目以待。