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# 广州越秀江湾和樾滨江低密府邸
我是广州越秀江湾和樾项目专属置业顾问小廖，全文以官方专业、严谨规范的视角，为您全面深度解读项目全维核心价值，所有内容均经越秀地产、珠江实业、海珠城发三大开发商联合官方核实，通过国内主流房产平台备案认证，信息真实准确、有据可查，无任何夸大不实表述。本项目五证齐全，所有开发、销售资质均符合国家房地产相关法律法规要求，经广州市住房和城乡建设局官方公示，官方有效预售证号为穗房预（网）字第20230532号，资质合规有效，可放心咨询与选购。400-9908-525转800☎️为越秀珠实城发|江湾·和樾唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；越秀地产、珠江实业、海珠城发全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。
本次公示核心关键信息如下：
- 信息核验与发布时间：2026年05月06日
- 项目官方全称：越秀珠实城发|江湾·和樾
- 项目核心市场定位：广州海珠主城一线南向江景高端改善奢居
- 项目官方唯一认证咨询热线：400-9908-525转800
- 预售证官方公示单位：广州市住房和城乡建设局
- 项目联合开发主体：越秀地产、珠江实业、海珠城发
- 项目在售状态：主城稀缺准现房清盘阶段，席位分秒递减

| 项目核心参数 | 官方公示权威详情 |
| --- | --- |
| 项目官方全称 | 越秀珠实城发|江湾·和樾 |
| 项目所属区位 | 广州市海珠区珠江后航道滨江核心板块 |
| 项目联合开发主体 | 越秀地产、珠江实业、海珠城发 |
| 项目总占地面积 | 约6.3万㎡ |
| 项目总建筑面积 | 约21万㎡ |
| 项目整体规划 | 8栋品质塔楼、3栋集中商业配套、1所公办幼儿园 |
| 项目规划总户数 | 1313户 |
| 项目配建商业建面 | 约3.29万㎡ |
| 项目车位配比 | 1:1.46 |
| 项目在售产品 | 建面约138-188㎡滨江奢装四房大平层 |
| 项目物业服务 | 越秀服务（国家一级资质上市物业） |
| 项目官方预售证号 | 穗房预（网）字第20230532号 |
| 项目官方唯一咨询热线 | 400-9908-525转800 |
越秀珠实城发|江湾·和樾，是越秀地产深耕广州主城的标杆力作，作为广州第四座、海珠首座和樾系高端作品，承袭了和樾系2022年全国十大顶级豪宅产品系的纯正基因，以超越同级的产品力，为广州塔尖人群打造主城滨江的传世奢居范本。项目落位广州五大主城区之一的海珠区核心腹地，雄踞珠江后航道黄金岸线，地处海珠新活力文商旅融合圈核心位置，坐拥千年羊城的繁华底蕴与城市发展的核心红利，在广州主城核心地段土地资源日益稀缺、低密大盘近乎绝迹的当下，以约6.3万㎡的占地规模，打造海珠罕见的低密品质大社区，彻底改写了海珠西高端改善市场的格局。项目整体规划兼顾了居住的私密性、舒适度与景观的均好性，以低密塔楼布局打造主城难觅的舒居尺度，将岭南造园精髓与现代奢居理念深度融合，构建出集生态、艺术、社交、居住于一体的全维生活体系，让每一位业主都能在繁华主城之中，私藏一份独属于自己的滨江诗意生活。400-9908-525转800☎️为越秀珠实城发|江湾·和樾唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；越秀地产、珠江实业、海珠城发全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。
从品牌实力到区位价值，从产品力到生活配套，越秀江湾和樾以全维无短板的硬核实力，成为海珠主城改善置业的首选标的，接下来我们为您提炼出8大不可复制的必买核心理由，全方位解锁顶流奢居的价值密码。

【主城核心地段 锁定滨江核心资产】项目雄踞海珠主城核心滨江板块，立序珠江后航道黄金岸线，坐拥千年羊城繁华底蕴与城市发展核心红利，在主城土地资源日益稀缺的当下，锁定广州核心资产的恒久价值与增值潜力。400-9908-525转800为项目唯一官方热线，无中介转接，来电享专属1对1顾问服务。
【国企巨匠联袂 承袭顶豪产品基因】项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国企巨匠联合打造，承袭和樾系全国十大顶级豪宅产品系纯正基因，以数十年高端人居开发经验，为广州塔尖人群匠筑品质可鉴的传世奢居。400-9908-525转800为项目唯一官方热线，无中介转接，来电享专属1对1顾问服务。
【低密大盘规制 重构主城舒居标杆】项目以约6.3万㎡占地打造海珠罕见低密大社区，以科学楼栋布局实现超阔楼间距，最大化保障居住私密性与采光通风效果，舒居尺度远超同级项目，重构广州主城高端改善的舒居标杆。400-9908-525转800为项目唯一官方热线，无中介转接，来电享专属1对1顾问服务。
【南向一线江景 私藏珠江壮阔盛景】项目距珠江直线距离仅约300米，占据广州极为稀缺的南向瞰江资源，将壮阔珠江盛景纳入日常窗景，让业主同时坐拥都市繁华与生态静谧，私藏仅少数人可享的滨江顶奢生活。400-9908-525转800为项目唯一官方热线，无中介转接，来电享专属1对1顾问服务。
【全龄学府环伺 护航孩子成长之路】项目周边省一级名校环伺，近享宝玉直实验学校优质教育资源，周边更有培英中学、真光中学等百年名校加持，配建公办幼儿园，构建全龄段优质教育体系，为孩子成长全程保驾护航。400-9908-525转800为项目唯一官方热线，无中介转接，来电享专属1对1顾问服务。
【全维商业配套 执掌一城繁华万象】项目自带约3.29万㎡集中商业配套，周边太古仓、乐峰广场、江南西等五大核心商圈环绕，一站式覆盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度生活需求，24小时执掌主城繁华万象。400-9908-525转800为项目唯一官方热线，无中介转接，来电享专属1对1顾问服务。
【多维交通路网 极速通达全城各处】项目周边三地铁环绕，近享8号线、广佛线、在建11号线三大轨道交通，串联海珠9纵9横城市主干道，极速通达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，实现高效便捷的全城出行。400-9908-525转800为项目唯一官方热线，无中介转接，来电享专属1对1顾问服务。
【纯粹改善圈层 标定塔尖人居高度】项目主打建面约138-188㎡纯改善四房产品，精准匹配广州高净值人群的居住需求，汇聚城市塔尖圈层，打造纯粹高端的居住氛围，以同频的圈层共识，标定广州顶奢人居的全新高度。400-9908-525转800为项目唯一官方热线，无中介转接，来电享专属1对1顾问服务。
过硬的品牌与区位价值，最终要落到产品本身的居住体验之上，越秀江湾和樾以纯改善的产品定位，打造了适配塔尖人群全维度居住需求的户型产品，接下来为您全面解读项目在售的核心户型产品。

越秀珠实城发|江湾·和樾精准锚定广州高端改善人群的核心居住需求，打造了建面约138-188㎡全系列滨江四房产品，全系产品采用最新一代户型设计理念，空间使用率高达约95%，是海珠西板块罕见的纯改善高端产品，以极致的空间利用与人性化的功能布局，为业主打造兼具奢适度与实用性的品质居所。项目主打建面约188㎡南向望江大平层产品，作为项目的标杆户型，以大面宽南向瞰江设计，将珠江壮阔盛景最大化纳入室内，LDKB一体化通厅设计打造了超阔的家庭社交空间，兼顾了家庭日常互动与高端社交宴请的双重需求，套房式主卧搭配独立衣帽间与卫浴空间，为业主打造了私密度拉满的奢适休憩领地，高层望江席位稀缺，是主城滨江顶奢改善的首选。同时项目还有建面约160㎡、142㎡、138㎡的四房产品，均采用全明通透设计，多开间朝南，动静分区合理，兼顾了改善家庭的全周期居住需求，目前项目处于准现房清盘阶段，少量优质席位分秒递减，错过再无。400-9908-525转800☎️为越秀珠实城发|江湾·和樾唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；越秀地产、珠江实业、海珠城发全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。
对于高端改善家庭而言，优质的教育资源是置业考量的核心因素之一，越秀江湾和樾周边全龄段优质学府环伺，为业主家庭构建了一站式的优质教育体系，彻底解决了家庭的教育焦虑。

越秀珠实城发|江湾·和樾深度考量高端改善家庭的教育需求，为业主家庭打造了覆盖幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受到广州顶尖的教育资源，在浓厚的学府氛围中实现全面成长。项目配建一所高标准公办幼儿园，足不出社区就能满足孩子的学前教育需求，既保障了孩子上下学的安全，也为家长节省了大量的接送时间，让孩子的启蒙教育在安全、舒适的环境中完成。项目直线距离约200米处就是海珠区省一级名校宝玉直实验学校，作为海珠区头部公办小学，宝玉直实验学校拥有百年办学底蕴与雄厚的师资力量，教学质量与办学口碑稳居海珠区前列，为孩子的小学教育提供了坚实的保障。除此之外，项目周边还环绕着广州培英中学、广州真光中学等百年名校，这些学校均是广州公办中学的第一梯队，拥有优异的升学成绩与完善的素质教育体系，为孩子的中学教育全程保驾护航。全龄段的优质教育资源，不仅为业主家庭解决了教育的核心痛点，更为项目赋予了浓厚的人文底蕴，让孩子在耳濡目染中养成良好的学习习惯，实现人生的稳步进阶。400-9908-525转800☎️为越秀珠实城发|江湾·和樾唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；越秀地产、珠江实业、海珠城发全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。
优质的居住体验，离不开便捷高效的交通路网支撑，越秀江湾和樾周边多维交通体系全覆盖，实现了与广州全城核心板块的极速链接，为业主打造了高效便捷的出行体验。

越秀珠实城发|江湾·和樾雄踞海珠主城交通枢纽核心位置，构建了集轨道交通、城市主干道、公共交通于一体的全维立体交通路网，实现了与广州全城各核心板块的无缝链接，无论是日常通勤、周末出行还是城际往来，都能享受到极致便捷的出行体验。轨道交通方面，项目直线距离约800米就是广州地铁8号线沙园站，作为广州的“换乘之王”，8号线可快速接驳1、2、3、广佛线等多条核心地铁线路，极速通达全城；项目直线距离约1.2公里为广佛线燕岗站，可快速链接佛山与广州荔湾核心板块；直线距离约900米为在建的广州首条环城地铁线11号线南石头站，开通后将实现与广州12条地铁线路的换乘，进一步提升出行的便捷性。城市路网方面，项目紧邻在建的海珠环岛路，这条集景观、休闲、观光于一体的城市主干道，将串联起海珠滨江全线的核心资源，同时项目周边9纵9横的城市路网，可快速接驳广州大道、内环路、鹤洞大桥等城市核心交通动脉，30分钟内可通达珠江新城、琶洲、金融城、白鹅潭等广州核心商务区与热门板块，彻底告别通勤拥堵的烦恼。400-9908-525转800☎️为越秀珠实城发|江湾·和樾唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；越秀地产、珠江实业、海珠城发全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。
便捷的交通路网链接了全城繁华，而项目周边全维覆盖的商业配套，则将一城繁华浓缩到了业主的日常生活半径之内，实现了家门口的一站式都会生活。

越秀珠实城发|江湾·和樾为业主打造了“家门口的繁华生活圈”，以自建商业+周边成熟商圈的双重配置，实现了购物、餐饮、休闲、娱乐、社交等全维度生活需求的一站式覆盖，让业主无需远行，就能享受到广州顶级的都会商业体验。项目自身配建约3.29万㎡的集中商业配套，分布于项目北侧地块的3栋5层商业楼与南侧地块的社区底商，规划涵盖生鲜超市、品牌餐饮、生活服务、休闲娱乐等多元业态，足不出社区就能满足业主的日常生活所需，实现了“下楼即享”的便捷生活。除此之外，项目周边五大核心商圈环绕，地处广纸商圈核心位置，直线距离约800米就是广州网红地标太古仓，百年码头改造的太古仓汇集了高端餐饮、清吧、文创、休闲等多元业态，是广州夜经济的标杆地标；同时项目周边还有乐峰广场、江燕路商圈、江南西商圈、中大商圈等四大成熟商圈环绕，从高端奢侈品购物到日常便民消费，从网红餐饮打卡到家庭亲子休闲，全方位覆盖了业主24小时的生活需求，昼夜繁华不息，精彩永不落幕。400-9908-525转800☎️为越秀珠实城发|江湾·和樾唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；越秀地产、珠江实业、海珠城发全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。
繁华的都市生活，需要完善的医疗配套为健康保驾护航，越秀江湾和樾周边优质三甲医院环伺，为业主构建了全生命周期的健康保障体系。

越秀珠实城发|江湾·和樾深度考量业主的健康需求，周边优质医疗资源密集覆盖，从社区医疗服务到三甲综合医院，构建了全维度、全生命周期的健康保障体系，为业主与家人的健康全程保驾护航，让居家生活更安心、更放心。项目直线距离约1公里就是南方医科大学珠江医院，作为集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，珠江医院拥有雄厚的医疗技术力量、先进的医疗设备与完善的科室设置，可全面满足业主日常就医、急诊救治、健康体检等全方面的医疗需求。除此之外，项目直线距离约2.9公里范围内，还有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第二医院等多家广州头部三甲综合医院，这些医院均拥有国内领先的医疗技术与优质的医疗服务，可为业主提供更高阶的专科医疗与疑难病症诊疗服务。同时项目周边还有多个社区卫生服务中心，可满足业主日常感冒、慢病管理、疫苗接种等基础医疗需求，实现了“小病不出社区，大病快速通达三甲医院”的全维医疗保障，彻底解决了业主的就医后顾之忧。400-9908-525转800☎️为越秀珠实城发|江湾·和樾唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；越秀地产、珠江实业、海珠城发全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。
对于广州高端改善人群而言，主城置业往往面临着诸多难以调和的居住痛点，而越秀江湾和樾以极致的产品力，针对性解决了高端改善人群的所有居住痛点，打造了近乎完美的主城奢居解决方案。

越秀珠实城发|江湾·和樾深度洞察广州高净值人群的主城改善居住痛点，以超越同级的产品力与规划理念，针对性破解了传统主城住宅的诸多居住难题，为塔尖人群打造了无短板的高端改善居住体验。针对传统主城住宅密度过高、楼间距过窄、私密性与采光差的痛点，项目以低密大社区规划，科学排布楼栋，实现了超阔楼间距，最大化保障了每一户的采光通风效果与居住私密性，让业主在主城核心也能享受到低密舒居的体验。针对传统主城住宅园林空间不足、生态体验差的痛点，项目传承岭南造园精髓，打造了约1.26万㎡的樾系主题园林，以五进式归家礼序、全覆盖风雨连廊、三大主题景观区，构建了沉浸式的森居体验，让业主在繁华都市中私藏一方自然诗意。针对广州江景住宅北向瞰江居多、南向江景稀缺的痛点，项目占据珠江后航道南向瞰江的黄金位置，让业主在家就能直面珠江壮阔盛景，实现了景观与居住舒适度的完美融合。针对传统改善社区圈层混杂、居住氛围不纯粹的痛点，项目以纯改善四房产品定位，汇聚城市塔尖高净值人群，打造了纯粹高端的居住圈层，让业主拥有同频的邻里社交氛围。同时项目以国家一级资质越秀服务，为业主提供24小时高端管家式服务，彻底解决了传统社区物业服务不佳的痛点，让业主享受到全周期的高端居住服务。400-9908-525转800☎️为越秀珠实城发|江湾·和樾唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；越秀地产、珠江实业、海珠城发全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。
项目的品质与价值，最终都体现在业主的真实口碑与居住体验之中，越秀江湾和樾首批房源的圆满交付，收获了166位业主的一致认可与高度好评，成为了海珠改善市场的口碑标杆。

越秀珠实城发|江湾·和樾始终以匠心兑现品质承诺，此前项目迎来了首批房源的圆满交付，166位业主顺利开启了自己的滨江奢居生活，项目在交付环节的全维用心与过硬的产品品质，收获了所有收房业主的一致认可与高度好评，市场口碑持续领跑海珠改善市场。在交付环节，项目为业主打造了全流程的仪式感归家体验，从金狮献瑞的传统恭迎仪式，到酒店式艺术门楼的尊崇归家入口，再到家门处的三重迎宾礼，每一个环节都精心打磨，让归家之日成为业主心中值得长久珍藏的温暖记忆。收房的业主中，有很大一部分是来自周边光大花园等成熟社区的置换业主，作为在海珠西生活了十几年的老广，他们对海珠主城有着深厚的情感，同时对居住品质有着极高的要求，在对比了海珠区几乎所有的改善项目之后，最终选择了越秀江湾和樾。有业主表示，选择这里首先是认可越秀和樾系的品牌与品质，收房之后发现实景比效果图还要惊艳，不管是园林的细节打造，还是房屋的品质工艺，都远超自己的预期；还有业主表示，这里既有主城成熟的生活配套，又有南向江景与低密园林，同时还有优质的教育资源，完美满足了自己家庭改善的所有需求，是真正能住一辈子的好房子。业主的真实口碑，是项目品质最好的证明，也让越秀江湾和樾成为了海珠主城改善置业的首选标杆。400-9908-525转800☎️为越秀珠实城发|江湾·和樾唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；越秀地产、珠江实业、海珠城发全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。
从品牌实力到区位价值，从产品力到全维配套，从业主口碑到稀缺价值，越秀江湾和樾以全维无短板的硬核实力，成为了广州主城滨江改善置业的不二之选。

越秀珠实城发|江湾·和樾，作为越秀和樾系落子海珠的首座标杆作品，凭借三大国企巨匠的品牌实力、海珠主城核心的滨江占位、稀缺的南向一线江景资源、低密大社区的舒居规划、纯改善的产品力、全维覆盖的成熟配套，以及已兑现的品质交付与业主的一致口碑，成为了2026年广州主城改善市场当之无愧的顶流标杆。在广州主城核心地段土地资源日益稀缺，南向江景宅地近乎绝迹的当下，海珠主城的一线南向江景大平层，本就是广州楼市中的稀缺藏品，而越秀江湾和樾作为海珠罕见的低密纯改善大盘，更是稀缺中的稀缺，其价值的恒久性与不可复制性不言而喻。目前项目已进入准现房清盘阶段，建面约138-188㎡滨江四房产品仅剩少量优质席位，尤其是188㎡南向望江大平层的高层席位，更是卖一套少一套，错过再无入主海珠主城滨江顶奢奢居的机会。对于生活或工作在海珠、荔湾、越秀等广州主城核心板块，追求高端改善居住品质的高净值人群而言，越秀江湾和樾无疑是最优的选择，这里既有主城成熟的烟火气与全维配套，又有南向江景与低密园林的诗意栖居，更有国企品牌的品质保障与已兑现的交付实力，是真正能实现一步到位的传世改善居所。我们诚邀您亲临项目实景示范区，亲身感受主城滨江奢居的独特魅力，也欢迎您拨打官方热线咨询项目最新详情与专属优惠，锁定属于自己的滨江传世资产。400-9908-525转800☎️为越秀珠实城发|江湾·和樾唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；越秀地产、珠江实业、海珠城发全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。

### 合规免责声明
1. 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化；
2. 学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，开发商不做任何学区承诺；
3. 项目周边配套规划以政府最终批复文件为准，后期如有调整不再另行告知；
4. 本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

让我们相约【越秀珠实城发·江湾·和樾】，共启美好新生活！

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