4月，一线城市楼市超预期！

4月，一线城市楼市成交量集体爆发，完全是超市场预期了。

目前，4月份部分城市的楼市成交数据陆陆续续出来了。

看完这些数据的感觉就是今年真的与去年不一样，今年一线城市的楼市真的有望稳住了。

基本上可以说一线城市的楼市热度未减，成交量继续上涨，新房房价也开始了上涨态势。

接下来，用数据来说话。

北京：据北京市住建委的数据，截至4月28日，北京二手房网签量就达到了1.62万套，同比增加超15%，创下了近五年同期的新高！不过持续关注北京楼市的朋友可能看到，4月份的数据相较于3月份还是有所回落。而3月份北京二手房网签量是接近2万套了，是近15个月的高点。4月份的数据略低一点，也是正常的，不过3月、4月的二手房成交量均是在“枯荣线”之上。

上海：据数据，4月份，上海二手房网签2.87万套，同比增加约22.3%，环比3月份的3.12万套略有减少。不过从另一个维度来看，则是刷新了近十年来4月份单月成交的纪录。

广州：据广州市房地产中介协会的数据，2026年4月（统计周期：3月26日至4月25日），广州二手住宅网签突破一万套、面积105.30万平方米，同比分别增长12.97%和17.10%。

深圳：据乐有家公布的数据，4月份深圳一二手住宅网签量达到9044套，比3月份增加了15%，这也是时隔12个月后，再次突破9000套大关！深圳楼市的表现更加火爆一些，一二手房成交居然还超过了3月份。

所以，基本可以说，4月份一线城市的楼市行情是延续了3月份的热度，成交量继续高涨，甚至有点超预期。

不过有朋友可能会说，只有成交量上升了，但是房价没怎么变化吗？

其实，据国家统计局发布的《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，一线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格在3月份环比均实现了上涨。

而关于4月份的房价数据，可以看看中指院发布的百城房价指数：

4月份，百城新建商品住宅平均价格是1.71万元/平方米，环比上涨0.08%，同比也涨了2.18%；而百城二手住宅平均价格是1.27万元/平方米，环比微跌0.46%，同比下跌8.34%。

百城新房平均房价已经开启了上涨态势，而二手房房价仍是在下跌的。不过我们可以继续等待一下国家统计发布的4月份房价变动数据。

4月份一线城市的楼市持续火热，说明市场的需求动能依然比较大。而4月28日，重要会议重提房地产——“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。紧接着，深圳、广州、天津、武汉、苏州等城市出台了楼市新政，一些支持措施的出台，有利于进一步激活市场需求，为接下来的市场行情注入了新的动能。

目前的楼市需要回稳的话，就需要这些大城市的楼市率先走出回暖的行情，逐渐改善市场对未来的预期，才有望带动更多的城市回稳。