深港国际中心约70亿元“涅槃重生”！周边还有什么新盘可选？

5月6日下午，备受市场关注的龙岗区龙城街道G01046-0106宗地成功出让。

本次出让仅有一家企业报名竞买，华润置地以底价成功竞得，成交总价70.45亿元，折合楼面地价约14776元/平方米。

作为深圳今年第三宗成功出让、且挂牌总价最高的涉宅用地，该地块因其特殊的“前世今生”背景——原规划为约700米“中国第一高楼”的深港国际中心核心地块——自挂牌以来便备受瞩目。

龙城街道G01046-0106宗地位于大运新城核心，规模优势显著。

地块紧邻龙城公园站，周边汇聚大运中心、优质学校等顶级公配，可打造为集高品质居住、商业服务、文体休闲于一体的东部标杆综合体。

在克而瑞好房点评网上显示，地块附近在售新盘有深业泰瑞府，项目位于龙岗区大运新城龙飞大道503号，由深业泰然（集团）股份有限公司、深圳地铁置业集团有限公司共同开发打造，销售均价约43000-46000元/㎡之间。

深业泰瑞府是否值得入手，需综合多方面因素考量，以下是具体分析：

优势方面

区位与交通：位于龙岗大运新城核心，紧邻地铁16号线龙城公园站（约600米），未来深惠城际大运北站（约400米）开通后，通勤至福田、南山等区域将更便捷，交通配套成熟。

教育配套：项目自带18班幼儿园，周边有香港中文大学（深圳）附属道远学校、知新学校等优质教育资源，满足全龄段教育需求，适合有子女的家庭。

商业与生活配套：周边有大运天地、星河COCO Park等大型商业体，3公里内有多家三甲医院，生活便利性高。

户型与得房率：户型设计实用，如90㎡三房、115㎡四房等，得房率较高（含赠送面积后达86%-97%），空间利用率高。

开发商与交付保障：由深业集团和深铁集团双国企联合开发，项目为准现房，2026年6月精装交付，交付风险低。

社区品质：小区绿化率42%，设有环形跑道、全民健身区、亲子乐园等全龄化生活空间，人车分流设计提升居住安全性。

不足方面

容积率较高：容积率5.29，居住密度较大，部分楼栋楼间距较窄（如1栋、2栋、3栋楼间距约18米），可能影响采光和隐私。

噪音问题：部分楼栋靠近主干道，90㎡、102㎡户型可能受噪音影响。

精装标准：精装配置相对基础，厨房等区域可能需要业主自行添置部分设备。

保障房影响：小区内有553套保障房（自持租赁给高校教师），可能影响居住人群纯粹性，但对整体社区品质影响有限。

若是注重区位、教育配套、通勤便利性的买家，且预算在400-600万元左右，深业泰瑞府是值得入手的选择，尤其适合刚需或改善型家庭。若对居住密度、噪音敏感，或希望纯商品房社区，可考虑周边其他项目。建议实地考察，结合个人需求和市场情况决策。