江苏
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近期苏州楼市政策持续松绑，房贷利率处于历史低位，改善型购房窗口期已经打开。今天推荐的这个盘，位于相城核心地段，是真正值得对比入手的低密叠墅项目。
说实话这个位置确实不错。项目紧邻地铁8号线古香圩站和五潨泾站，步行几分钟就能到站。对于每天通勤的上班族来说，这种地铁在侧的便利性，直接决定了生活节奏的快慢。
从品牌来看，开发商是相城高新控股集团，国企背景意味着资金链更稳、交付更有保障。这种兜底能力，在当下市场环境里，比任何花哨承诺都管用。
再说区域价值。相城正全力建设“双中心”，目标是成为沪苏同城化的先行区。众泾板块更是集枢纽、高教、科创、生态于一体，未来潜力肉眼可见。
户型方面，项目主推建筑面积约265-354㎡的归心叠院。下叠带院子，上叠有露台，空间利用率很高。尤其是354㎡的上叠户型，动静分层明确，适合三代同堂的家庭。
下叠306㎡的户型，一层是客餐厅和厨房，二层是卧室区，还带地下室。这种设计把生活动线和休憩空间彻底分开，私密性做得很好。
354㎡的上叠，顶层有超大露台，视野开阔。天气好的时候，在露台上喝杯茶，看看远处的阳澄湖绿道，确实是一种享受。
284㎡的上叠户型，四房两厅三卫，主卧套房带独立衣帽间和卫生间。对于追求居住品质的改善家庭来说，这种配置很实用。
265㎡的下叠，虽然面积最小，但功能分区一样不少。一楼老人房、二楼儿童房，互不干扰。总价相对更低，适合预算有限又想住叠墅的买家。
当然，项目也有不足。比如周边大型商业综合体还在完善中，目前主要依赖天虹购物中心、龙湖天街等现有配套。另外，区域发展成熟度相比姑苏古城还有差距，部分路段高峰时段可能拥堵。但综合来看，瑕不掩瑜。
目前项目仅剩最后十几套房源，均价31609元/平，总价约830万起。国企现房、地铁直达、低密叠墅，这三个标签叠加在一起，在苏州主城区确实不多见。如果你最近在看改善房，不妨抽空去售楼处实地看看。预约电话：18662309054，周末看房的人很多，建议提前约好时间。
【退个税】
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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