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长嘉汇，重庆的城市名片，两江交汇核心地带，商业地标，文旅地标，全重庆唯一用商业案名做为国家级4A景区名字的，只有一个长嘉汇。

如果让你坐时光机回到17年前，开金手指让你拥有足够的资金进入国内的房地产市场，你会如香港置地那样拿下弹子石这个150万方的综合体项目吗？

你不会。

你甚至看都不会看重庆一眼。

01

08年危机，央妈随后向铁公基和房地产市场投入4万亿救市，量化宽松政策密集出台，一线城市从09年年初开始领涨，到了下半年全国70城普涨，房价进入快速攀升的行情。

长嘉汇这片地就是在09年由香港置地拿下，而且是后者在内地的首个项目。

重庆不是什么经济发达城市，即便是直辖可与如今的地位相比差远了，平均房价顶多算个二线，香港置地做为港资背景的房地产商，进入内陆市场的第一站有太多的可选项，可就偏偏选了重庆，而且首发还是弹子石这个开发难度堪比BOSS级的地块。

为什么开发难度高？

光是分布于高差接近80米的弹子石老街那些大大小小的小产权房就能让绝大多数开发商望而却步，九级坡地可不是说说而已，还有那么多的公共景点，饱含历史记忆的城市风貌，这难度，稍有不慎就是个哑炮，甚至有炸膛的风险。

有这个能力快速进入北京深圳这种一线城市它不香么？

09-10年几乎所有房企都会选择以快打快，只要快速做决定快速重仓，都会拿到巨大的现金流回馈，可偏偏香港置地选择了深耕重庆，而且它还不是空白画板上勾画蓝图，是地产开发里难度最大的城市更新，相当于出新手村就去挑战地图BOSS。

之前我写过一篇融侨半岛的内容那些年，重庆的超大型社区之南岸融侨半岛（上），弹子石地块虽然占地面积没那么大，可难度运非融侨可比。

这条宽度两三米的石板街，一直走下去便是如今的南滨路。

火树银花，软红十丈。

老旧居民楼里的人们怕是想象不到脚下那片土地如今的模样吧，倒是09年通车的朝天门大桥默默见证了什么叫当惊世界殊。

时间呵，是最神奇的魔法。

但若是换另外一家开发商来着手，长嘉汇是否还能有如今的盛况？

会拿地后花上三年时间来进行整体规划吗？会尽量的去还原王家大院的那些个细节、去花大气力修复弹子石老街吗？从东原1891时光道到水师兵营那条三四公里长的滨江文旅带还会出现吗？

不好说。

住宅+商业的项目多的是，很多开发商会拿住宅赚的钱去对商业进行补贴以为造势及堆集人气，但业主都接房四五年了商业依旧烂尾的也不少见，好在，重庆有了长嘉汇。

02

不知道有多少朋友去逛过长嘉汇购物公园和弹子石老街。

我觉得相比洪崖洞，长嘉汇更具重庆这座城市的气质。

什么气质。

大山大水，大江大河，百年历史的慈云寺和来福士洲际酒店隔江相望，青砖黛瓦的大宅院旁边开着星巴克，超跑张扬地驶过白色哥特式拱廊的法国水师兵营...

时光好像是太急着要在这个城市的身躯上留下印记，所以前一个印记还没消失，又一个印记便裹挟着风浪滚滚而来。

山川有龙，重庆还真就这么接住了。

回过头看看，重庆这个城市的文化底色是从哪来的呢，很多人会说巴渝文化啊，两三千年了，我不这么认为，那个时间太久远了，重庆没有广州泉州那样上千年的海贸历史，没有万帆来朝的盛景气度，没有南京西安那种王朝旧都的深厚底蕴，也做不到郑州武汉那种九省通衢的中州砥柱，论繁华比不上魔都上海，论享乐比不上天府成都。

那重庆的文化底色始于哪里？始于开埠。

1891年重庆海关正式设立，由于南岸的江岸线有十多个天然良港，所以海关的主要业务都在南岸，关口就设在王家沱，租界、洋行、领馆纷纷进入，川江航道被外船打通，重庆就此被纳入资本主义市场体系。

山川险峻，求生不易，重庆的市井底色里一直很刚，有着一种热烈和对生活的通透，做人喜欢直来直去，不喜欢矫揉做作，做事讲究个恩怨分明，不习惯退让和丢失原则。

而且这和重庆的人口构成也有很大关系。

持续上百年的湖广填川，重庆绝大部分人往上走三代都是外来移民，天南地北，千万里跋涉，携家带口，能落地生根的自带三分血性，又有着被逼出来的生存智慧，坚韧和包容便成了这座城的特质。

开埠把重庆一头摁在了近代化的风浪里，资本和思想开始持续碰撞，四十年后又被推入中国近代史上最危险的那场战争，全面抗战爆发后，重庆进入陪都时期，贯穿华夏的整个历史中，这座城从未承担如此之重。

家国之命运，中华文明之种，一肩挑之。

重庆不失，中华不亡。

每年6月5日的上午，重庆全市都会拉响尖锐的防空警报，那是这座城市永远不会忘却的记忆，破碎的山河与凝聚的信念，崩塌和重建，根植于脚下土地的文化与异族带来的冲击，落后与先进，百姓，难民，信仰者，资本家，勇敢者，野心家，铁与火，黑暗与...光明。

时代洪流下的融合被家国两个字无限放大。

重庆有着温软的烟火，有着昂扬的生机，有逢山开路遇水建桥的倔强，有江风山石养出来的根。

所以你看，重庆的老与新从不违和，从不刻意，明明许多都是很对立的东西，火锅的辣和冰粉的甜，有酸辣粉也有山城小汤圆，你站在弹子石老街的青石巷弄里向远处望去，高高耸立的摩天大楼在江水之后清晰可见。

无论是不是出于商业目的，香港置地无疑是读懂了重庆。

03

长嘉汇的一期在2013年才建成，真正大规模的住宅开发基本到了17年之后，最新一期的四代宅产品还在上新，从拿地开始算的话整整持续了十七年。

先说明，这篇不是吹长嘉汇的。

缺点一，密度高，整个大组团得超过六千户了吧，就算现目前平均四成的入住率，常住人口也接近5k了，想居家安静的不要选在这儿，你看看每天有多少旅游大巴往返你就懂了。

缺点二，周边除开长嘉汇的城市界面不好，没有产业，是整片区域都没产业，车位配比低，公共交通不方便，开车的话，嗯，堵不堵的倒是还好，就是需要每天过桥的要做好心理准备。

缺点三，无学区，教育配套差，也不晓得十一中回弹子石后是怎么一个招生规划，说融侨人小和融三有建长嘉汇校区的计划，但目前依然只停留在计划。

长嘉汇目前新开在售的价格于重庆来说并不亲民，精装四代宅单价站上两万，清水跃层户型单价在一万八左右，如果想选一套看江的，总价基本要顶到二百七八十万以上了，这个预算在新两江是能买到别墅的。

可回头再纵览一圈呢，从江北嘴到朝天门到弹子石这一圈，看看能对标的都有哪些。

壹号院位置是挺好，可是小区太小，公区太小，生活配套倒是齐全，高逼格的去ifs，接地气的去三洞桥，可房子的公摊实在不低啊，这是个硬伤。

天誉是个选择，但也不便宜，精装单价也在一万六七，而且整体是偏刚的，小户型多，业主圈层来说没那么纯粹。

御澜道，小区环境倒是不错，外立面也跟得上，有轨道有配套，但挨着9号线和海尔路的噪音影响不容忽视，还有，这三个小区的细节都无法和长嘉汇相比，设计元素，户型，园林打造，和香港置地没法儿比啊。

然后渝中，国浩18T还是来福士？这也没法比~~。

基本上250万以上的预算想在重庆核心区选房，长嘉汇绕不过去，也不能说有多好多好，关键是对手它不够争气。

一个开发周期已经接近20年的项目（最新一期2027年接房），还能让产品保持足够的竞争力，这种长期主义的能力强得吓人。

但是。

对于一家企业来说，这并没有从市场端拿到足够的结果，有朋友会说香港置地在重庆的品牌认可度很高啊，是，在重庆市场的表现是不错，但放大到全国，香港置地的排名并不高，行业位居前50吧，和华润保利中海龙湖招商蛇口等等无法相提并论，和已被翻篇的恒大万科这些就更不用说了。

香港置地已于2024年正式发表声明，退出住宅开发而转向商业地产。

全重庆由香港置地开发的项目总共也就十来个，而且已经好几年都没有拿地了，已有项目收尾后就不会再做，也即是说，长嘉汇的最后，就是香港置地在住宅项目上的收笔。

是长期主义在房地产这个土壤里始终无法深植么？

谁知道呢。

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