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设计思考

项目位于无锡市经开区大剧院板块，是新开发的太湖新城，是无锡“一城两核”中重要一核生态环保示范区、科技创新先导区、现代产业引领区、高端人才集聚区。作为未来发展被寄予厚望的地块，我们如何打造一个“可行，可望，可居，可游”的理想立体东方园林之所呢？

设计理念

玺云项目以“诗意东方”为魂，将东方意蕴融入空间情境之中，南北纵向为“礼序归家轴”，引用 “入境式”设计手法，伴水归家，步移景异，尽显东方院落之美。突破以往分隔式院落，形成流淌式层次生活，以起承转合的空间意境打造一重：岸桥浮屿（礼序大门）、二重：林栖雅集（礼序花园）、三重：游廊观澄（下沉水院）、四重：溪上茶庭（后庭水院）。

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一重：岸桥浮屿/礼序大门

初见，掩映于林木间，门楼延续中式的端庄大气，简化繁琐的细节，凝练出符号性的语言，打造 “出则繁华，入则宁静”的东方诗意花园。秉承着“立体东方园林”理念，叠石理水，通过高低层次的变化，打造一个尊贵礼序空间；再以大面积水景映衬门楼，突显主入口磅礴、高雅气势；同时立面上结合不同质感材料，营造东方韵味。

二进院空间打造四方的中庭，以老树作为场地的中心，承载集体记忆的温暖，探寻着过去与未来。区别于传统社区园林，玺云项目吸取江南经典造园空间技巧，利用吧台和独特造型绿植，打造疏密得宜、眼前有景、诗意流淌的东方诗意花园，呈递一个诗意栖居的精神归处。

三重：游廊观澄/下沉水院

采用“偏倚与自然”的造景手法，提取“石滩，廊亭榭，长水”等元素落位空间，借古典园林收腰、分段、各自成趣的理水方式，引水入园，重新演绎意趣与雅致，体验丰富的水景空间。地势呈高低起伏之姿，通过大尺度的叠瀑水苑，庭院点缀的奇珍异木与玄武岩景石，把古典园林后院之境的画卷感淋漓尽致的呈现。

一、项目基础信息

所属区域：中国·无锡·经开区

项目地址：经开区贡湖大道与新园路交汇处

物业类型：小高层、洋房

装修配置：精装修

产品面积：约143-215㎡大平层

占地面积：约5.66万方

总套数：由13栋17F小高层和3栋10F洋房，共550套

容积率：约1.7

二、建发品牌介绍

1、建发集团 《财富》世界500强

建发集团，位列2023《财富》世界500强第69位，较2022年排名上升8位，连续7年入选该榜单。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康以及新兴产业投资等领域，旗下拥有2家A股上市公司（建发股份600153.SH、建发合诚603909.SH）及3家H股上市公司（建发国际01908.HK、建发物业02156.HK、建发新胜00731.HK），并投资参股君龙人寿保险（持股50%）、厦门航空（持股34%）等企业。

建发房产，作为建发集团旗下专业房地产开发企业，经过四十余年深耕，已在境内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块，业务布局全国70余城。旗下控股建发国际（HK.01908）、建发物业（HK.02156）、建发合诚（SH.603909）三家上市公司。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。2022年位列克而瑞“2022中国房企销售榜单”10名 (操盘口径)

2、建发房产 6载13子匠著无锡

建发房产，自2017年首入无锡，历经6载深耕，匠呈13子布局版图，荣膺2021、2022年度及2023上半年无锡房企销售榜单Top1，建发玖里湾、和玺、建发上院等累计7个交付项目，以提前交付的产品力，兑现美好人居的向往

三、项目区域价值

地段价值：经开正核 瞩目世界的时代主场

经开区，作为无锡“一城两核”重要一核，依托长三角一体化、太湖湾科创带等国家战略发展机遇，一站式集结教育、商业、金融、交通、生态、文体等国际配套资源，成为无锡对话世界的名片。

板块价值：市府心上 漫步CBD繁华圈

市府板块，在黄金湾科创园、贡湖大道更新等利好发展规划之下，成为寸土寸金的城市价值高地，项目位于市府正席，以CBD漫步生活圈，尽享经开醇熟资源精粹。

商圈价值：顶流商圈 荟萃璀璨繁华

山姆会员店、周新里、海岸城、八方汇、万象城、江南大悦城等商圈聚集，奢享品质生活，拥揽璀璨万象。

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交通价值：3横5纵 立体交通出行

3横：高浪快速路（建设中）、观山路、吴都路

5纵：贡湖大道、蠡湖大道、五湖大道、立信大道、南湖大道

地铁4号线（周新苑站）、地铁1号线（市民中心站） 无锡南站规划落实

教育价值：学府环伺 翰墨书香浸润

项目西侧规划小学、东侧规划学校用地、金桥双语实验学校、太湖高级中学、无锡外国语学校、无锡狄邦文理学校、江南大学等15所学校云集于此，学术氛围浓厚。

生态价值：公园绿肺 都会鲜氧谧境

项目南邻65万方金匮公园，是无锡南部地区最大的免费主题公园，太湖新城“绿肺”。周边更有尚贤河湿地公园、贡湖湾公园、长广溪湿地公园、震泽公园等，铸就了板块宜居的生态基础。

产业价值：科创集群 同频世界

黄金湾科创园，“一镇五园”重要一环，打造城市型科创中心，数字创意产业科技样板，树立无锡市经开片区的全新地标，促进经开区科创产业发展。

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医疗价值：优质医疗 护航健康人居

江南大学附属医院、无锡市怡和妇产医院、无锡市第二中医医院、无锡市妇女儿童医疗保健中心、百佳妇产医院等，近享优质医疗资源。

文体价值：配套密集 丰盈理想生活

市民中心、少年宫、国际博览中心、体育公园、奥体中心（在建中）、无锡国际会议中心（在建中）、无锡中心（规划中）、无锡美术馆等文体、市政配套云集，一站式休闲人居生活。

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户型鉴赏璟云A建筑面积约143㎡四房两厅两卫

观云B 建筑面积约178㎡四房两厅三卫✅建发玺云售楼处官方认证售楼处电话：400-6788669接通后输入3333该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动【官方营销中心发布】
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栖云C 建筑面积约215㎡四房两厅三卫✅建发玺云售楼处官方认证售楼处电话：400-6788669接通后输入3333该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动【官方营销中心发布】
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四、项目产品价值

【市府心 无界东方全新作品】

继建发和玺的王府中式、建发静学和鸣的禅境中式之后，重磅推出「无界东方」全新序列作品，匠造建面约143-215㎡云幕平墅，献映高阶生活的不同凡响。

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