北京
最近很多粉丝私信，问东三环双井，是不是又有GZ房砸盘了，听说竟然58000元/平米起？
拆哥团队告诉各位，这里不是国资房，是开发商存量资产出售。
不是法拍，走一手房网签！小区叫：世桥国贸。
大家注意，这个4号楼号称有100套房+，目前还是开发商拿一个大房本，没有分割成单户的产权，部分房源还做了债权抵押，甚至有传闻在典当行名下。
交易还是有风险的，看开发商能不能把它处理干净。
世桥国贸，一共有4栋楼，其中的4号楼是开发商当时自持，想做长租公寓来收租。
基本都是三居。塔楼，两梯六户，公摊大，本身东北向、西北向户数多。
小区的房价比合生国际花园(高层板楼），至少便宜20％。
最早它叫世桥国贸公寓，后来把公寓两字去掉了，为了避讳哈。
其实，整个小区价格一直不高，拆哥拿到的大户型成交价：53000/平。
2026年小阳春，170㎡中楼层三居，二手房报价也就在55000/平。
这100多套房靠近双井10号线大动脉。10号线北京地铁客流量常年霸榜第一的黄金线路。
关于双井-九龙山板块房价，粉丝问拆哥两个问题，一是外事系统的和谐雅园，几千套房子，能不能允许对外出售？届时双井房价将会迎来重要重大冲击？
拆哥认为，作为央产房，和谐雅园在2030年以前完全不会打开销售，不必担心。
第二个问题，第五代住宅，是抬板式，广渠路合生汇新地块会这么设计吗？
拆哥认为，第五代住宅在北京落地做试点的话，朝阳和顺义的概率最大。
广渠路地块的前方有商业和28层+的住宅楼，如果抬板建设，对它的采光会有好处。
至于能不能审批，概率只有20％。
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