广州楼市新政红利释放，“五一”期间一手楼日均认购量增长50.1%

来源：21世纪经济报道

“五一”假期期间，“穗八条”新政红利释放，广州房地产市场活跃度显著回升，一二手住宅市场同步向好，楼市回暖态势明朗。

广州市住房和城乡建设局统计数据显示， 一手住宅市场热度显著提升。5月1日至5日，全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。其中海珠保利海韵花园、荔湾聚龙湾源舍等优质改善楼盘热度领跑，多个核心项目出现看房热潮。

二手住宅市场保持平稳增长。假期日均带看人次、日均认购量较4月分别增长15.6%、5.2%，认购量同比大幅增长63.4%。同时二手房新增挂牌量有所回落，业主预期更趋理性。

中心城区刚改市场愈加稳健

白鹅潭顶流红盘新世界・天馥再领行情，凭借硬核产品力与口碑，继卫冕白鹅潭一季度成交套数/面积双冠王（克而瑞数据）后，日前高品质现房节活动再度热销破圈，劲销破亿。

新世界・天馥实景现房抢手，“五一”假期期间现房节紧急加推100套钜惠房源，现场来访暴增280%，上演了一场场“即看即买”、“亲友一串二”、“异地刷卡”的场景。该楼盘位于白鹅潭核心区，如今现房销售打动了不少置业者。

一位与朋友一起看房的IT行业购房者表示：“我从天河过来，本来只是陪朋友看看。项目周边商业、文化、交通都高品质兑现，这种‘零等待’的幸福感，加上价格到位，住在大品牌发展商的好房子，就是最打动人的硬通货，所以与朋友一人一套买了，从好友变邻居。”

珠江•天河都荟位于广州天河智慧城核心区，科创中轴C位，该盘持续引领区域改善型住宅市场热度，2026年五一黄金周期间销售突破60套。项目负责人表示，之所以能取得如此优异的成绩，离不开项目以国家“好房子”建设标准为纲领，积极践行“不止好一点”的改善人居理念。

“五一”假期期间，珠实地产整合集团资源，重磅启动“五一好房潮玩GO——超级引力计划”，联动旗下各大红盘打造覆盖“游购赏住”的全链条消费场景。珠江•天河都荟项目引入宇树机器人“赛博舞团”，打造沉浸式智趣主场，并推出各项购房政策，引领区域市场热度。同时，项目积极拓展周边村落旧改客户资源，联动凌塘村等城中村改造项目，深度挖掘区域改善需求，持续推动项目高质量去化。

拿证遇新政，“五一”尽享红利

此外，一些楼盘在“五一”前拿到预售证，假期尽享客流和“穗八条”新政叠加的红利。

4月30日，广州新中轴豪宅项目中海地产的广府萬宸取得预售证，该盘作为广州中海首个“好房子”标杆项目亮相，主打T2纯南向板楼，约2.9低密社区，户户南北对流，两梯两户。

本次开盘首推1栋及2栋，纯粹165㎡四房三明卫超配户型，定价7.4万—8.6万/㎡，首批认筹客户在新政基础上享受认筹98折，针对开盘7天内准时签约业主，可以享受额外2%折扣。

位于聚龙湾太古里的源舍项目，作为片区首开区住宅产品入市引发市场热烈反响：“五一”假期期间来访接近1500批，成交超50套，该项目4月24日取得预售证，26日开盘至今首期货源已基本售罄。

首发产品全面对标住建部“6633”好房子标准，坚持“高于国家标准、贴合广州实际”，推出三大承诺（品质承诺、服务承诺、绿色承诺），向全社会作出10年保修保障。作为广州首例，其力求打造成为行业标杆与示范。

不仅是中心城区，热点外围区域的销售业绩同样可圈可点。“穗八条”新政才出来，位于广州长隆万博的华润悦府直接迎来一波“报复性看房”。5月1日当天上午11点不到，停车场已经爆了——据项目保安讲，后面来的车只能“见缝插针”，有的干脆停到了路边。

“一天涌进210多组客户，这还不是最夸张的。以前客户回去至少要纠结一两周，今天好几个都是看完直接就刷卡的。”案场负责人介绍，新政最大的变化是：客户不犹豫了。很多家庭上午看完样板房，中午吃个简餐，下午拉着置业顾问继续算价格。

“晚上9点，财务室的灯还亮着，有置业顾问一边啃面包一边在给客户刷卡，嗓子都哑了。”悦府相关负责人表示，项目单日成交就已破1.4亿元。这一波更明显的是，来访客户的“含金量”在往上走。在促销方面，该盘认购额外97折、外加节点专属车位券优惠，“五一”力度诚意满满。项目个别畅销户型在“五一”期间实现最终清盘，就此告别一手市场。

“穗八条”新政叠加“五一”假期市场，在政策东风和夏日暖风的加吹下，不少买家也就不等了。不少开发企业的销售人员表示：这个逻辑跑通了。更多一二手市场的堵点持续被打通，接下来假期后市场的表现继续拭目以待。