砸55亿！珠海「第一高楼」，要复活了！

曾被寄予厚望、剑指350米珠海第一高楼的国维中央广场二期（钻石大厦），迎来关键定调。2026年4月23日，国维集团发布公示，项目高度锁定249.95米、54层，工期延至5年，总投资仍约55亿元。一纸公告，为珠海超高层 “攀高热” 画上务实句号。

一、最新官宣：高度砍至249.95米，工期5年

根据国维集团《国维中央广场二期项目社会稳定风险评估征询意见公示》，项目核心信息如下：

项目地址：珠海市香洲区拱北九洲大道南侧、桂花北路东西侧

建筑高度：249.95米，地上54层

用地规模：总用地面积17390.13㎡，总建筑面积约223821.94㎡

核心指标：容积率9.97，绿地率30%，停车位1062 个

建设周期：5年（预计2031年完工）

总投资额：约55亿元，资金来源为企业自筹

目前项目仍处于基坑阶段，同步推进社会稳定风险评估流程。

二、七年坎坷：从350米 “第一高楼” 到合规调整

钻石大厦的规划之路，堪称珠海超高层项目缩影：

2019年12月：高调发布350米、73层规划，拟打造集商务、商业、钻石艺术博物馆、旋转餐厅、无边际泳池于一体的城市地标。

2020年11月：项目奠基动工，设计地下5层、地上73层，采用 “全偏置交通核 + 结构柱” 方案。

原规划效果图

2021年：住建部、应急管理部出台限高令，城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上超高层，珠海未达人口门槛，项目被迫调整。

2023年12月：以约250米高度重新备案，计划2026年1月完工，但推进缓慢。

2026年4月：最新公示正式锁定249.95米/54层，工期延长至5年，原特色业态将优化调整。

三、限高令下：珠海多个超高层集体“缩水”

受政策与市场双重影响，珠海多地标高度下调，攀高热潮明显降温：

万菱环球中心（拱北）：原345米→调至300米，仍处基坑阶段

城市之心核心区（吉大）：原 400 米→降至 250 米，下调约 150 米

项目效果图

华发新经济总部大厦（保税区）：原 350 米总部用地→被政府收储，调整为居住用地

合规、安全、务实，正成为珠海城市建设新导向。

四、项目价值：拱北核心综合体，赋能珠澳联动

国维中央广场二期地处拱北核心，毗邻拱北口岸、城轨珠海站、富华里商圈，区位优势突出。

未来将以商务办公、商业、酒店式公寓为主力功能，打造拱北商贸核心区标杆综合体，进一步强化珠海与澳门的商贸、文旅联动。

原规划效果图

结语

从冲刺350米 “珠海第一高”，到合规定格249.95米，钻石大厦的调整，既是政策约束下的必然选择，也是城市从 “追求高度” 转向 “追求质量” 的真实写照。总投资55亿的重量级项目，未来将以更稳妥的姿态，助力拱北商圈升级。高度降了，城市发展的质量与安全，反而更稳了。