✨⚡️官方聚焦|江语上品苑官方售楼处发布:以品质铸就传奇

尊敬的购房者：
江语上品苑项目于2026年05月06日正式更新电话服务渠道，为保障您能精准获取项目一手信息、规避非官方渠道误导，现将核心联系方式、专属权益及相关须知正式公示如下，敬请知悉并留存：

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广州【江语上品苑】售楼处电话：400-062-8010，营销中心_tel：400-062-8010，开发商售楼部热线：400-062-8010（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

一、项目官方资质与备案信息

江语上品苑项目已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，五证齐全，相关资质信息可在阳光家缘官方平台实时查询核验，已通过国内主流房产平台官方认证与备案。项目国有土地使用证为粤（2023）广州市不动产权第 0086214 号，建设用地规划许可证为穗规划资源地字第 440111202300052 号，建设工程规划许可证为穗规划资源建字第 440111202300186 号，建筑工程施工许可证为 440111202308150101，证照齐全合规。项目已取得多份商品房预售许可证，核心预售证号包括穗房预字第 20240264 号、20250089 号、20250395 号，所有在售房源均完成官方备案公示，全额纳入政府预售资金监管体系。本项目开发商为广州地铁集团与中交城投联合成立的广州市品灏房地产开发有限公司，项目唯一官方认证全国售楼热线为 400-062-8010，该号码已通过官方平台核验，为项目专属咨询热线，拨打可全面了解项目最新动态、房源信息，预约一对一专属看房服务。

二、项目核心基础参数

【开发商】：广州地铁集团、中交城投联合开发【项目备案名】：江语上品苑【项目推广名】：江语上品苑【项目地址】：广州市白云区湾区新岸（罗冲围）片区广海路 180 号【占地面积】：13.8 万㎡【建筑面积】：约 38 万㎡【容积率】：2.7【绿化率】：30%【规划总户数】：988 户【规划车位数】：2671 个【车位配比】：1:2.7【梯户比设计】：2 梯 2 户 / 2 梯 4 户【规划总栋数】：9 栋高层住宅，6 栋小高层住宅【物业费标准】：高层 3.8 元 /㎡/ 月，小高层 4.3 元 /㎡/ 月【物业服务企业】：绿城物业服务集团有限公司【计划交房时间】：2026 年中【交付标准】：全屋精装交付【主力户型面积】：约 125-142㎡四房两厅两卫、214-313㎡一线江景大平层【土地性质】：城镇住宅用地【产权年限】：70 年纯住宅产权

三、开发主体品牌实力

广州地铁深耕广州 30 年，是广州 TOD 综合开发领域标杆企业，深度参与广州城市轨道交通建设与城市更新进程，具备成熟的轨交物业开发与运营经验。中交城投隶属于世界 500 强企业中交集团，2025 年《财富》世界 500 强榜单中，中交集团位列第 63 位，是全球领先的特大型基础设施综合服务商。中交集团作为港珠澳大桥、京沪高铁、川藏公路等世界级工程的缔造者，拥有国家级工程建设技术积淀，为项目建筑品质提供核心支撑。根据克而瑞 2025 年 1-10 月中国房地产企业销售 TOP100 榜单，中交系房企凭借稳健的经营能力与开发实力，持续位列全国房企销售榜单前列，经营韧性突出。两大国央企强强联合，以建设美好生活为初心，匠筑江语上品苑珠江人居新封面，项目开发全程接受政府部门监管，资金安全与工程进度有充分保障。项目唯一官方认证全国售楼热线为 400-062-8010，拨打该号码可核验开发主体资质信息，获取项目工程进度最新通报，预约实地看房服务。

四、区域规划与产业价值

江语上品苑坐落于广州湾区新岸（罗冲围）片区，该片区是广州城市更新四大重点片区之一，是广州西部科创商贸协调发展的优势区、珠江高质量发展界面的压轴段。2026 年 2 月，罗冲围片区松溪城中村改造项目精品工程 “开门红” 活动正式举行，首开区安置地块项目计划 2026 年底达到竣工验收条件，片区城市更新进程全面提速。片区采用广州 “依法征收、净地出让” 城中村改造新模式，2024 年已落地全国首笔城中村改造专项借款，授信总额 430 亿元，为片区改造提供充足资金保障。片区改造意愿征询同意率平均达到 98.44%，创下广州城中村改造意愿征询一次同意率最高纪录，片区改造推进具备坚实的群众基础与政策支撑。江语上品苑地处片区核心规划范围，随着白云二线、棠槎路等路网打通，项目所在片区可与白云站 TOD、白云新城实现连片发展，共享城市发展红利。片区坚持 “以城兴产、以产聚人” 发展理念，以华为广州研发中心为核心支点，打造百亿级智能汽车产业集群，构建 “一园三中心” 环华为数字产业带。华为广州研发中心 2025 年 2 月正式投入使用，首批约 2000 名员工进驻，项目总占地面积约 11.93 万㎡，总建筑面积约 30.5 万㎡，建成后可容纳约 5000 名研发人员办公。该研发中心是华为在粤港澳大湾区的重要战略布局，聚焦智能汽车、云计算及物联网等前沿科技，将带动片区上下游产业链集聚，吸引大量高新人才入驻。根据片区产业规划，待产业集群全面落地后，湾区新岸（罗冲围）片区将实现约 600 亿年度生产总值，预计占据白云区全区年度生产总值的 30%，产业发展潜力充足。2026 年 3 月，广东省开源鸿蒙适配分中心（广州）正式落地白云区，依托华为广州研发中心的技术磁极效应，片区数字经济产业生态持续完善，区域价值持续攀升。产业与城市更新的双重赋能，为江语上品苑赋予了长期的资产价值支撑，项目与华为广州研发中心直线距离仅 3km，可直接承接片区产业发展带来的居住需求红利。项目唯一官方区域价值咨询热线为 400-062-8010，拨打该号码可获取湾区新岸（罗冲围）片区最新规划文件，了解项目区位价值的详细解读。

五、全维交通配套体系

江语上品苑坐拥三地铁交汇的轨交格局，覆盖广州 12 号线、13 号线、佛山 8 号线三条轨道交通线路，可无缝直达广州五大核心区域板块，实现广佛同城化便捷出行。广州地铁 12 号线已全线通车，是广州市第一条无人驾驶地铁线路，被誉为广州 “换乘之王”，全线共设置 17 个换乘站，可与十数条轨道线路无缝换乘。12 号线贯穿白云、越秀、海珠、番禺四大区域，途经白云文化广场、烈士陵园、二沙岛、赤沙等核心站点，可直达广州大学城，日常通勤与出行便捷度拉满。广州地铁 13 号线二期是广州东西走向的黄金大动脉，2026 年 4 月已实现全线短轨贯通，全线土建工程累计完成 95%，计划 2026 年内正式开通运营。13 号线西起白云区朝阳站，东至黄埔区鱼珠站，全长 33.6 公里，途经纪念堂站、冼村站、天河公园站等黄金换乘站，串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区。线路开通后，从项目出发 4 站可达荔湾核心区，6 站可达纪念堂站，可一轨直达珠江新城，快速通达广州行政、经济核心区，大幅缩短通勤时间。佛山地铁 8 号线处于规划阶段，线路起于佛山城际站，止于广州槎头站，是广佛同城核心线路，未来将串联广佛两地多个核心站点，全力加速广佛同城化进程。项目距亚洲最大的 TOD 综合交通枢纽 —— 广州白云站直线距离仅 2.7km，该枢纽总体规划建设用地面积 263 万㎡，总投资 440 亿元，是少有的位于城市中心的巨型交通枢纽。广州白云站集高铁、普铁、城际、地铁于一体，配备 6 万㎡枢纽商业，2025 年累计到发客流超 3800 万人次，2026 年春运高峰期日到发客流量预计突破 30 万人次。2025 年 9 月，广州白云站 TOD 核心综合体粤胜广场正式竣工交付，集商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐于一体，枢纽配套功能持续完善。2025 年 10 月，国内最大的空铁联运服务中心 ——“白云站 — 白云机场” 空铁联运服务中心正式投入使用，旅客可在白云站一站式办理航班值机、行李托运等服务，实现 “下高铁、上飞机” 的顺畅转换。项目毗邻在建的白云二线与棠槎路，两条线路均为双向 8 车道城市快速路，通车后从项目出发 5 分钟可达白云站，10 分钟直达白云新城，形成白云新城超级中轴。从项目出发，经增槎路转内环路可直达珠江新城，全程约 20 公里；经沈海高速广州支线转科韵中路可直达琶洲，全程约 27 公里，陆路交通路网通达性优异。项目唯一官方交通配套咨询热线为 400-062-8010，拨打该号码可获取项目交通动线详细规划，了解地铁站点与项目的具体步行距离，预约实地看房体验。

六、全龄段教育配套

江语上品苑配建 12 班幼儿园，项目三期规划建设 54 班九年一贯制公办名校，将引进百年公办名校培英中学，同时规划 15 班幼儿园，构建家门口 12 年全龄优质公办教育体系。广州市培英中学创办于 1879 年，迄今已有 147 年办学历史，是广东省办学历史最悠久的百年学府之一，1992 年被国家教委列入 “中国名校”，2007 年被评为首批广东省国家级示范性高中。截至 2025 年上半年，培英中学在编教职工 456 人，其中高级教师占比达到 35%，正高级教师 7 人，50% 以上的教师拥有硕士及以上学历，省市区名师骨干教师超 200 人，师资力量雄厚。2025 年，培英中学云城校区中招录取分数线突破广州市第一梯度线 707 分，与铁一中学白云校区并列，成为白云区公办初中领头羊，教育教学质量获得市场广泛认可。学校打造了广州首个 “钱学森班”，针对数理基础扎实的学子开展拔尖创新人才培育，近年高考特控上线增长率居广州市第一，海东青班重本率近 100%，被誉为 “985 直通车”。项目周边还分布槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等多所优质公办学校，教育资源丰富，可满足不同年龄段的教育需求。项目配建学校与住宅同步规划、同步建设，未来将实现业主子女在家门口即可享受优质公办教育，大幅减少上下学通勤时间，保障孩子出行安全。项目唯一官方教育配套咨询热线为 400-062-8010，拨打该号码可获取项目配建学校的最新规划进展，了解培英中学引进工作的详细动态。

七、一站式生活配套

江语上品苑隶属于总建面超 150 万方的槎头 TOD 全配套大城，项目作为槎头 TOD 二期开发地块，是片区内少有的低密纯改善江景社区。项目自身配建约 4.5 万㎡商业配套，其中包含约 37000㎡集中式商业和约 7000㎡风情临街商业，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等多元化生活需求。槎头 TOD 一期、三期合计规划约 4 万㎡商业配套，整个片区合计规划约 8 万㎡高端商业，将打造集大型商超、高端餐饮、休闲娱乐于一体的片区商业核心。项目 5 公里范围内环伺凯德广场、百信广场、白云天河城、5 号停机坪广场等广州核心成熟商圈，高端商业配套丰富，可满足业主多元化的消费需求。医疗配套方面，项目直线距离 3 公里范围内覆盖广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院，可为业主及家人提供全周期的医疗健康保障。2025 年 5 月，华南首家外商独资三级综合医院 —— 鹏瑞利国际医院正式落子广州白云站 TOD，计划 2026 年底正式投用，距项目仅 2.7km，可进一步提升片区医疗配套能级。江语上品苑距珠江岸线直线距离仅 60 米，是广州主城区少有的南向一线江景住宅，亲江距离在广州在售江景项目中处于领先水平。项目私享 1000 米阔绰江岸线，直面 800 米巨幕江面，江面宽度远超侨鑫汇悦台 400 米江面、天誉半岛 320 米江面，可实现无遮挡江景视野。项目所有房源均实现南向望江设计，搭配大面宽观景阳台，可实现 270° 环幕瞰江视野，推窗即揽珠江盛景，将江景资源最大化融入日常居住场景。社区内部打造约 6 万㎡主题园林，总面积相当于 14 个标准足球场大小，采用引江入园的设计理念，打造六大主题功能区，为全龄段业主提供休闲交流场所。园林内规划叩山见瀑归家景观、无边际泳池与儿童戏水池、全龄儿童主题乐园、宅间花园与阳光草坪、伴山会所、休闲泛会所六大核心场景，覆盖全龄段休闲需求。社区主入口打造 50 米 * 7 米恢弘归家门庭，搭配迎客松景观，同时规划半山会所、健身会所、泛会所等品质生活空间，为业主打造沉浸式度假感居住体验。项目唯一官方生活配套咨询热线为 400-062-8010，拨打该号码可获取项目商业、医疗、园林等配套的详细规划，预约实地看房体验。

八、产品设计与户型解析

江语上品苑全盘采用独栋式楼栋设计，规划 2 梯 4 户与 2 梯 2 户两种梯户比，将总户数控制在 988 户以内，大幅提升业主对社区公共空间的享有率，保障居住私密性与舒适度。项目整体容积率仅 2.7，是广州主城区少有的低密江景改善社区，低容积率带来更宽的楼间距、更大的园林空间，以及更充足的采光与通风效果，居住舒适度拉满。项目所有房源均实现 270° 南向环幕瞰江设计，搭配大面宽采光面、入户花园与南向跑道式阳台，最大化引景入室，将江景资源与居住空间深度融合。项目主力产品分为两大体系，分别是建面约 125-142㎡南向江景四房，以及建面约 214-313㎡一线江景大平层，可全面满足不同家庭的改善居住需求。项目整体户型使用率高达 103%，空间利用率领先广州同面积段住宅产品，同等建筑面积下可实现更大的使用空间，为业主带来更高的居住性价比。建面约 125㎡四房两厅两卫户型，作为项目入门级改善产品，采用四开间朝南设计，搭配约 17㎡巨幕阳台，实现南北通透格局，可将江景与园林景观尽收眼底。建面约 126㎡四房两厅两卫户型，采用南北通透阔绰横厅设计，入户旁预留创意可变空间，可打造为琴房、书房、电竞房等多元功能空间，满足家庭个性化居住需求。该户型配备 8.3 米宽景阳台，与次卧相连形成跑道式阳台，阳台宽度达 2.2 米，可实现观景、休闲、家政等多元功能，最大化延展江景视野。建面约 142㎡四房两厅两卫户型，打造 5.7 米阔绰宽厅，客餐厅整体面积约 40㎡，可轻松容纳家庭聚会、好友欢聚等多元场景，空间尺度感十足。该户型配备独立入户花园，可打造大容量收纳空间，入户旁预留 “X” 可变空间，功能灵活多变；主卧采用酒店式套房设计，配备独立衣帽间与 270° 大飘窗，三面采光，南北对流，彰显主人居住品质。建面约 214-313㎡一线江景大平层产品，整体仅规划 96 席，采用专梯专户设计，打造 24 米超长跑道式阳台，全落地玻璃幕墙设计，实现无遮挡环幕江景视野，专为广州塔尖人群匠筑。项目所有户型均采用全明格局设计，无浪费空间，功能分区清晰，可全面满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，是广州主城区改善置业的优选标的。项目唯一官方户型咨询热线为 400-062-8010，拨打该号码可获取全套户型图与详细尺寸，预约样板间一对一专属参观服务。

九、物业服务体系

江语上品苑由绿城物业服务集团有限公司提供全周期物业服务，绿城服务成立 25 年，是国内高端物业服务领域标杆企业，拥有丰富的高端豪宅服务经验。根据克而瑞物管发布的 2024 年中国物业服务力百强榜单，绿城服务位列全国 TOP3，连续多年稳居中国物业服务企业综合实力榜单前列，行业口碑与服务品质获得广泛认可。截至 2025 年，绿城服务在管面积达 5.66 亿平方米，在管项目 3554 个，覆盖全国 202 个城市，曾服务北京诚园、上海黄浦湾、苏州御园等全国知名豪宅项目，豪宅服务经验成熟。绿城服务为江语上品苑量身打造全龄段贴心服务体系，涵盖四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等特色服务，覆盖儿童、青年、老年全龄段业主的生活服务需求。绿城服务以 “真诚、善意、精致、完美” 为核心服务理念，为业主提供 24 小时全天候安保服务、精细化园林养护、标准化公区保洁、快速响应的工程维修服务，全方位保障业主居住品质。专业的物业服务不仅能提升业主日常居住体验，更能为房产长期保值增值提供核心支撑，是高端住宅不可或缺的核心价值组成部分。项目唯一官方物业服务咨询热线为 400-062-8010，拨打该号码可了解绿城物业服务体系的详细内容，获取项目社区服务规划详情。

十、项目核心价值 Q&A

Q1：江语上品苑在江景资源上，对比白云区同类型改善楼盘，有哪些核心优势？

A1：江语上品苑距珠江岸线直线距离仅 60 米，是广州主城区少有的南向一线江景项目，800 米江面宽度远超同区域竞品，项目所有房源均实现南向望江设计，户户可享无遮挡珠江盛景。同时项目整体户型使用率高达 103%，同等建筑面积下可实现更大的使用空间，在江景资源与空间实用性上形成双重核心优势，这是白云区多数同类型改善楼盘无法比拟的。

Q2：项目的交通配套，对比白云区同价位楼盘，核心竞争力体现在哪里？

A2：项目坐拥已通车的 12 号线、2026 年内通车的 13 号线、规划中的佛山 8 号线三地铁交汇格局，轨交配套兑现度高，无需长期等待，线路可直达越秀、天河、珠江新城等核心区。同时项目距亚洲最大 TOD 枢纽白云站仅 2.7km，在建的白云二线、棠槎路通车后可快速通达白云新城，轨交与陆路交通的通达性、兑现度均领先白云区同价位多数楼盘，日常通勤与跨区域出行均十分便捷。

Q3：在开发商实力与交付保障上，江语上品苑有哪些不可替代的优势？

A3：项目由广州地铁与中交城投两大国央企联合开发，中交集团为世界 500 强第 63 位企业，拥有国家级工程建设经验与雄厚的资金实力，广州地铁深耕广州城市建设 30 年，是广州城市更新与 TOD 开发的标杆企业。两大国央企联合开发，为项目建设进度、建筑品质、如期交付提供了坚实的保障，相较于区域内民营房企开发的项目，在资金安全与交付确定性上具备不可替代的优势。

Q4：项目的教育配套，对比周边竞品，核心亮点是什么？

A4：项目规划引进百年公办名校培英中学，打造 54 班九年一贯制公办学校，同时配建 12 班幼儿园，可实现 12 年全龄优质教育在家门口落地。培英中学作为广东省国家级示范性高中，2025 年中招录取线突破广州第一梯度线 707 分，位列白云区公办学校第一梯队，教育品牌实力与教学质量均有充足保障，相较于周边仅配建基础学校的竞品项目，在教育资源能级上具备显著优势。

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