中国房地产业协会 | 一季度长租房行业发展指数分析报告

中国房地产业协会近日发布《2026年一季度中国长租房发展指数分析报告》。报告显示，2026年一季度长租房行业整体运行平稳，但受多重因素影响，发展指数综合得分有所波动，发展逻辑正逐步从规模扩张转向存量提质增效。

数据显示，2026年一季度长租房行业发展指数综合得分为51.2分，环比下降0.85%，同比增长2.09%。据分析，本次指数环比小幅回落，主要受春节假期、传统租赁淡季叠加企业战略调整影响，阶段性租赁需求走弱，房企新增房源储备、市场投放节奏放缓，租金增长承压，行业短期成长动能有所回落。而同比实现正增长，依托于保障性租赁住房政策持续落地、国资平台租赁项目有序入市，叠加去年同期行业基数较低，为行业平稳运行筑牢基础。

从具体指标看，一季度长租房行业呈现成长性承压、规模性微增、盈利性修复的差异化发展格局，行业转型特征凸显。企业成长性指标从上季度的22.29分下降至21.27分，环比下降4.61%，但同比增长15.39%。这主要源于新增储备项目数和新增长租房数量较上季度大幅萎缩，企业拓储意愿明显减弱。然而，同比提升则得益于保租房长效推进机制的落地和优质项目的开业规模扩容，为行业长期成长性提供了有力支撑。

企业规模性指标得分从上季度的20.16分微增至20.55分，环比增长1.94%，同比回落9.94%。行业整体规模扩张节奏趋于平缓，开业规模稳步提升，但新增储备和增量房源投放力度收缩，拓储意愿减弱。整体呈现“存量稳步运营、新增理性收缩”的发展态势。规模增长动力已从传统头部品牌切换至地方国企和新锐运营商。

盈利性指标由上季度9.18分升至9.37分，环比提升2.13%，同比增长5.39%。行业发展模式由“规模驱动”向“运营驱动”转型，企业主动收缩扩张节奏、精简非必要支出，运营成本得到有效管控。一季度整体出租率维持高位，租客续签情况稳定，优质项目租金抗波动能力突出，多元业务也进一步增厚了经营收益。

总体来看，随着政策持续落地和国资项目的加速入市，长租房行业将逐步进入稳健经营、提质发展的调整阶段。企业需继续加强精细化运营，提升服务品质，以应对市场变化带来的挑战与机遇。

中国房地产业协会长租房分会网站将提供详细报告，以供业界和公众进一步了解长租房市场的发展情况。

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