官方聚焦|上海壹号院锦华里官方售楼处发布:壹号院官方预约热线

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸上海壹号院锦华里售楼处地址：上海市黄浦区方浜中路 762 号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

样板间

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

「珈邸」

合院诗居玉之底色谓为隽永

约590㎡别墅|无间设计

▪️组团巷道门

▪️客厅

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▪️客厅|西厨岛台

▪️餐厅

▪️餐厨

▪️厨房|美诺Miele微蒸一体机与烤箱,和谐配色嵌入厨房,承袭空间美学中的考究格调,让每一次欢聚,成为优雅的生活仪式.

⇀Formore厨房|美诺Miele中式烟机搭配组合式灶具

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

⇀Formore厨房|美诺Miele嵌入式酒柜,灵活托架可调节性,独立控制两温区适配不同类型的美酒

地下休闲区

▪️地下休闲区

▪️酒窖深处是私享雪茄室,白色皮质屏风的柔与金色雪茄柜的刚形成张力.打开柜门,松木的香味悄然释放.

▪️地下休闲区

▪️楼梯

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

⇀Formore2F休闲/阅读角

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

⇀Formore2F休闲/阅读角

⇀Formore2F休闲/阅读角

▪️2F次卧

▪️3F空间

▪️3F主卧

▪️3F主卧

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▪️3F主卫

▪️4F艺术创作室

⇀Formore4F艺术创作室上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

⇀Formore

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

⇀Formore

⇀Formore

01

项目信息

新湖亚龙项目【上海壹号院】位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北,是老黄浦区508-514街坊(亚龙地块)旧城区改造项目,2019年时出让,由新湖中宝拿下.

设计方案如下:

根据规划,项目总建筑面积约23万方,由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成.

方案中规划的昼锦路目前还未东延至此,未来建成后,项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间,着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区.

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目主要分两个地块,西区地块主打新建高层住宅,总计六幢,其中包含了4套保留改建的别墅产品.

北区地块区域主打保留建筑,基本为2-3F的联排和合院.

02

合院户型图

(户型图仅供参考,具体以开发商公示为准)

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

03

区域介绍及规划

到底哪里是老城厢

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

新湖亚龙项目位于黄浦区豫园板块,豫园,地处黄浦区境中部,东起人民路、四牌楼路与小东门街道相连,南至复兴东路与老西门街道为邻,西达西藏南路与淮海中路街道接界,北沿淮海东路、人民路与外滩街道接壤,总面积1.19平方千米.

背靠外滩和南京东路,豫园一直以来都是上海的核心地段,靠着繁荣的旅游业,享受了大量的发展红利.但由于历史原因,长久以来,豫园也一直作为上海的传统居住区存在,大量的老破小,与今天上海的现代城市风貌和生活方式相差甚远.老城厢的破旧与周围的繁华兴盛形成了鲜明的对比!

近年来,黄浦区不断推进城市更新,聚焦改善民生,开展城市规划设计研究.当“大豫园片区”的规划蓝图徐徐展开时,在重要民生问题上给出了答卷.

04

周边配套

前期新房:周边前期新房有中海顺昌玖里2024年3月开盘均价17.2万元/㎡;绿城外滩兰庭2024年3月开盘均价16.3万元/㎡;露香园云辰2024年3月开盘,均价16.3万元/㎡

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

交通方面:项目距离8号线/10号线老西门站直线距离约300米,一站地即可换乘9号线,轨交出行非常方便.

商业配套:项目及周边有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心,人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等高级商业配套,能够很好的满足周边居民们的日常生活需求,吃喝玩乐一站式解决.

教育资源:周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等,初中有光明初级中学及市十、市八,康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等.

医疗配套:周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多全国性的医疗资源.

休闲资源:周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等.

在城市更新的语境下,除了做好风貌更新、商业升级,更要给客户提供理想的居住空间.

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）上海壹号院创新性的打造了带有鲜明特色的海派建筑,将高层建筑和历史风貌建筑有机结合,用心构筑了533套海派高层、151套风貌联排合院、及9套风貌商业等多元产品业态.

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

在本次推出的高层产品中,极具标志性的城市天际封面是一大亮点.设计团队为此深入历史风貌区,借鉴了海派经典建筑中的Art-Deco风格形制,砖红立面纹理及风貌线条色泽,并将这些美学符号向上生长.建筑顶部还巧妙借鉴海派建筑的收分手法,塔冠部分逐级向上退台,处处皆倾注匠心.

效果图

效果图

新效果图如下

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

黄浦核心老城厢

全新烫金豪宅

【上海壹号院锦华里】

风貌别墅面积:250-900平㎡

主力户型:300-600平

2套样板间即将开放400平&590平

预计总价6000万+

首开38套先到先得欢迎预约

上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸上海壹号院锦华里售楼处地址：上海市黄浦区方浜中路 762 号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识

#"五证"是哪五证?

“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!

切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.

#“两书”是哪两书?

“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.

这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!

#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%

面积误差分几种情况?具体怎么处理?

(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.

#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!

#什么是期房?

是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.

期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!

#尾房?

尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!

#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.

#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;

公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳

#新房的交易流程?

01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.

05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.

#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?

得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.

#什么是进深?

以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.

#什么是开间?

就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.

#什么是层高?

简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!

#什么是净高?

就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度

#怎么算容积率?

这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!

#什么是楼间距?

就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.

#什么是阳台?

说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.

#什么是露台?

是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.

#什么是飘窗?

露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.

#什么是建筑面积?

是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!

#什么是套内面积?

套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.

#什么是使用面积?

是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.

#什么是公摊面积?

是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!