天津
近日，邵阳网友通过红网《问法湖南》栏目咨询“开发商宣传购买顶层可‘买一层送一层’，误导我高价购房，损失惨重”的问题。对此，北京恒都（长沙）律师事务所王飞鹏律师从法律层面作出专业解答。
邵阳网友问：我于2021年购买了2702号房产，当时花费84万元，远高于该楼栋最高价楼层的价格购得顶楼。销售人员向我承诺“买一层送一层”，即购房后可免费使用楼顶空间。然而，现因楼下业主投诉楼顶属于全体业主共有，我所搭建或使用的部分面临被强制拆除。由于开发商存在虚假宣传，导致我遭受严重经济损失。现希望开发商办理退房，并赔偿相应利息及损失。
北京恒都（长沙）律师事务所
王飞鹏律师答：
根据您所述上述情况，开发商将属于全体业主共有的楼顶空间，宣传为“买一层送一层”赠送给您，这属于虚假宣传，已构成欺诈。当然，这需要您保留了相关证据。同时，开发商这个核心承诺无法兑现，直接导致您“获得赠送面积”的合同目的落空。
根据《民法典》第148条，开发商以欺诈手段使您在违背真实意愿的情况下签订合同，您有权请求法院撤销。如果您选择以欺诈为由撤销合同，法律要求您在知道或应当知道开发商欺骗您这件事（比如收到违建认定通知书那天）起一年内提出。
根据《民法典》第563条，您也可选择主张合同解除，以开发商无法交付“赠送面积”，致使合同目的无法实现，解除合同。合同被撤销或解除后，您可以要求：
1.返还购房款。全额返还84万元。
2.利息损失。从付款之日起，按银行贷款利率计算的资金占用利息。
3.实际损失。装修费用、税费、中介费等所有因购房产生的实际支出。
您是否还可以主张其他损失或者违约责任等，还需要看您的合同约定。此外，您也可向当地市场监督管理局举报开发商虚假宣传，向住建部门投诉其违规销售等。
注：律师解答仅代表其个人观点，仅供参考。
来源 | 湘法一线
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