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昨晚，全南京的地产圈都被一场产品发布会刷屏了！嘉宏品牌暨万流系产品双城发布会，在百家湖景枫万豪酒店举办。

这家来自常州的资深豪宅专家，登陆南京，给我们带来了全新的人居解题思路。南京豪宅的发展方向，可能都要改变了！

我们知道，当下的南京市场，已经完全进入：属地化、深耕化、差异化的时代，以前的套路已经玩不转了：

属地化：全国大型房企复制粘贴产品系的时代已经过去了，你的产品一定要与本地文化和生活习惯相契合，而不是一个产品系几十个城市用，大路货没人买了。

深耕化：做一个城市，成一个城市，深耕一个城市；与买房人建立深入的耦合关系，把买房人当家人来对待。机会主义楼盘，不是发展方向！

差异化：产品设计方面，一定要以人为本，一盘一策，在继承中不断创新。要深刻了解不同区域不同客户群的差异，不断精进完善。

所以我们看到南京市场，已经出现了明显的分化：全国性大型房企，在拿地方面比较保守，产品IP不多强；而一些愿意深耕南京的特色房企，却对当下的市场甘之如饴，不断获得新的机会。

说的再直接一点：房地产市场已经从资本主导型行业，变成了一个技术活、苦力活、耐力活。在环境巨变时期，恐龙灭绝了，更灵活、更聪明的哺乳动物，却获得了大发展。

回到嘉宏这场发布会，我认为嘉宏深耕南京市场，确实把握了当前的市场节奏，是当前南京房地产的发展方向。

有几个细节让我印象十分深刻！

1. 董事长亲自讲述产品和理念，决策链短！

我们参加了这么多豪宅的产品发布会，有几个是董事长亲自上台跟我们娓娓道来讲述产品理念的？几乎没有，况且还是早已成名的嘉宏！

刘康董事长跟我们一起回顾了嘉宏的发展历程和公司理念，明确提出嘉宏最大的核心价值观，就是：拒绝平庸！这是一种态度，一种理念，更是一种声誉的保证！

同时，这也代表着万流江宁项目的决策链很短，公司上下都非常重视，调节能力很强。一切都以做好产品为中心，反复研究，及时调整，直到做出满意的产品。

高度重视+短决策链，这是我看好万流江宁项目的最大底气！

2. 嘉宏深耕常州，长期主义统治豪宅市场！

发布会现场公布了一组数字：7年8座风华系，2020-2025常州总价千万市场“风华系”市场占有率85%。

我们知道，常州这样的城市，对于房企的能力要求非常之高：

一方面，常州经济活跃，富裕阶层较多，对于豪宅有天然的需求，但他们普遍眼界宽，要求高，想满足圈层群体的标准并不简单。另一方面，常州不是上海，随便搞块地做个项目都有人抢，市场的压力一直存在，竞争非常残酷。

但在这种局面下，嘉宏在常州的千万级豪宅的占比能达到85%的统治级别，已经可以说明一切了。

它一定是深耕这座城市，与这座城市的居民建立了良好的彼此信任的关系，并形成强大的品牌效应。而这样企业，往往奉行深耕主义、长期主义、产品主义，否则绝不会拿到如此亮眼的成绩单。

嘉宏登陆南京，对于自己来说是一个发展的外延和突破，去年一下子拿下了江宁的两幅地块。就在刚刚，嘉宏再次高溢价拿下江宁百家湖G08地块，魄力惊人！

这种连续拿地的做法已经非常明确：嘉宏就是要深耕南京、深耕江宁，长期在南京发展。江宁豪宅，未来是不是也要被嘉宏统治？

而拥有了常州最扎实的豪宅经验，与南京属地化结合，嘉宏万流江宁的整体下限，已经相当之高了。

3. 大量的产品创新，给南京豪宅带来了新的解题思路！

这两年，南京豪宅辈出，大家拼配置、卷生活，各种设计层出不穷，但房企做的很累，同质化无可避免，大家急需新的解题思路。

而在嘉宏万流江宁，我们看到了很多不同的设计元素，比如：

抬高5米，打造悬浮社区：最近全国很多城市开始流行抬板社区，万流江宁直接给你抬高5米，整个社区仿佛悬浮在地面之上，呈现出立体山林的垂直通感。这一点，万流江宁领先了！

会所与园林的循环系统：项目植入5重归家仪序、7大全架空层泛会所。同时串联童玩、健身、会客、泳池、书吧等全龄配套，依托双层立体动线，整合多元社交场景，构筑完整且高阶的沉浸式社区生活。

这就是围绕着中央花园的游园体系。这样做有什么好处？所有的空间，都可以看到这个中央大花园，都有足够的采光，抬眼就是风景。这种内外互动的充分性，我在其他豪宅还没有看到。而且这个中央景观，有水景，有花园，还有室外泳池（项目双泳池配置），极大丰富。

奢华大门，定下基调：约8.8米通高，主入口大门衔接南北纵向景墙形成了超120米的恢弘门庭尺度，搭配孔雀绿奢石，九川列阵、金陵华盖穹顶等奢级精工更将赋予空间华丽而从容的空间气韵。

从这个尺度以及奢石的运用来看，万流江宁从入门的那一刻开始，就定下了奢华的基调。用料，绝对讲究！

曲面屏立面，江宁新的天际线：外立面巧妙融入南京非遗云锦的经纬纹理，搭配风帆劲展的昂扬造型，既深度贴合南京的城市气质，又在百家湖天际线上勾勒出独特的“灯塔”标识，给予居者“唯见潮头天际流”的品质生活质感。

终极改善，户型再次演进：项目户型面积段约143-235平米，定位纯粹改善，打造百家湖首个科技四代宅。

其中235㎡户型打造超6米挑空墅厅，将别墅级的空间感融入平层之中，每一处设计都精准匹配高净值人群的居住需求。

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