天津要变天？买房卖房都先等等，可能真要出大招了

近期要来天津买房的请停止买房，近期要卖房的请停止卖房。

我从昨天晚上睡觉到今天早上起床，看到关于天津的博主发视频，文案方式都变成了这样：你要卖的不让你卖了，你要买的不让你买了，说近期要有新政策。

然后一看评论区，发现是跟北京、深圳执行新政有关系。我出于好奇，就去看了一下深圳到底发了什么政策。原来是深圳一些比较热门的房子，之前买是有条件的，现在有条件的不限购了，没条件的办个居住证就能买了，这是深圳对楼市的一个政策。

那北京呢，也有两个区发生了改变，一个是海淀区，一个是西城区。

海淀区发生了什么？海淀区从十年前就有一个政策：一些小学是“六年一学位”。刚刚发布的政策突然松绑了。也就是说，之前一个房子六年之内只能一个孩子上学，现在你的孩子正在上学，如果你把这套房子卖出去，别人的孩子也能上学，相当于把“六年一学位”松绑了，没有六年一学位证书了。

但是上学方式还是有些不一样。你买了这个没有学位的房子，之前是“单校划片”，什么意思？就是这个房子对口哪个小学，就上哪个小学。现在是“多校划片”，也就是要统筹安排你去上学，如果要确定具体学校，就是多校划片。

这是北京海淀的政策调整。

西城也有调整。西城的政策是：初中转学，其他区转到西城区需要锁定三年学位。也就是说，人家这套房子孩子正在上初中，如果卖给你，你的孩子是没有学位的，不能用这套房子转学到西城区。不管是回户籍地升学还是初中转学，都要等人家孩子初中毕业后，你才可以转过去。

那这两件事情跟天津有什么关系呢？我认真想了一下。

如果深圳这一套楼市政策直接1:1复制到天津，其实没有太大变动，也不算多吸引人。现在天津买房本身就很宽松，也不像以前楼市好的时候有人炒房，一人多套。这种政策出台也没有太大利好。

至于不符合资质买房，现在还用说吗？基本是心照不宣的事。不符合资质也能买，现在来天津买房多简单，你带着钱来就行。

再说上学。海淀的“六年一学位”，天津也不是所有区都有，只有和平区有。和平区是固定学区，比如一片区的万泉小学、鞍山道小学，二片区的实验小学、中心小学、岳阳道小学，三片区的昆明路小学，还有一些双选小学，以及一片的耀华小学，这些才需要六年一学位。

其他区都不需要。

即便天津取消六年一学位，新生入学也需要提前三年买房。而且小学登记之后，到小升初之前是不能卖房的，否则无法参加摇号。

也就是说，和平区是叠加了两个政策。就算取消六年一学位，你还是卖不了房，因为还涉及小升初摇号。

再说西城区的“三年锁定学位”，天津和平、河西、南开、河东也刚调整了政策，同样需要提前三年买房，而且更严格。

所以不管是楼市还是上学，每个城市情况都不一样。你只是觉得其他城市出了政策，天津也会照搬，其实没有什么值得兴奋的点。

现在对于外地人来说，什么政策才真正有吸引力？

你们猜，这个会不会出？