⏳上海桐安里官方售楼处：精工细琢品质典范，成就一生之宅之选！

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上海桐安里位于杨浦内环滨江 核心，属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角圈。招商蛇口匠筑，容积率 1.35、绿化率 35%，规划 70 席 1-4 层纯低密风貌别墅。主力建面 185-305㎡联排与叠加，人车分流、车位比 1:3，私享庭院露台，海派红砖肌理，内环滨江稀缺藏品墅区。

上海桐安里售楼处电话：400-8080-450工作日9:00-21:00，周末无休项目官方认证联系方式（2026年最新）一、核心联系方式✅上海桐安里售楼处电话：400-8080-450工作日9:00-21:00，周末无休✅上海桐安里营销中心电话：400-8080-450（可直接咨询房源动态、活动详情✅上海桐安里开发商售楼部热线：400-8080-450（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明✍预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-8080-450预约，避免排队等待。✍专属权益：预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。✍到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示核验要点：认准统一热线400-8080-450，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

上海内环滨江，纯别墅、海派风貌、低密里弄、70 席孤品，是当下顶豪市场极度稀缺的存在。

桐安里，由百年央企招商蛇口联袂江苏海鸿集团，于杨浦内环滨江 核心，匠造上海第二座风貌别墅藏品 —— 复刻石库门、清水红砖、罗密欧阳台等经典海派元素，容积率仅 1.35、限高 12 米、纯墅社区，建面约 185-305㎡联排 / 叠加，总价 2700 万起、均价约 17-19.6 万 /㎡，现房实景呈现，为上海塔尖圈层，敬献 “时间之外、历史之间” 的传世海派居所。

壹・择址孤脉：内环滨江 ，黄金三角封面坐标

【核心地段】杨浦内环滨江・ 中央活动区，上海价值极点

桐安里雄踞杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），正处杨浦滨江 中央活动区核心，西连北外滩、南接陆家嘴、对望外滩，完美嵌入 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角辐射圈，直线距离黄浦江岸线仅约 1 公里，是上海 “一江一河” 战略的核心节点、第二批风貌保护街坊标杆作品，内环滨江土地绝无再生可能，地段稀缺性无可复制。

【交通枢纽】双轨 + 三纵三横，瞬达全城核心

双轨交汇，步行可达：

• 直线距离约400 米达 4 号线杨树浦路站（已运营），1 站到北外滩、3 站到陆家嘴、5 站到人民广场；
• 直线距离约800 米达 18 号线平凉路站（已运营），2 站到五角场、4 站到张江，无缝换乘 2/10 号线，畅达浦东浦西。

三纵三横，自驾无忧：

• 纵向：许昌路、江浦路、军工路，串联内环 / 中环 / 外环；
• 横向：惠民路、平凉路、长阳路，自驾约 5 分钟上内环、10 分钟到北外滩、15 分钟达陆家嘴，20 分钟覆盖上海顶豪 。

【千亿配套】1 公里全能顶配，繁华与静谧兼得

• 滨江生态（直线约 1 公里）
• ：杨浦滨江大道、东方渔人码头，上海最美滨江岸线之一，跑步、骑行、观景绝佳，推窗即揽江景天际线；
• 商业旗舰（直线约 1.5 公里）
• ：北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴 、八佰伴，顶奢商业环伺，高端购物、餐饮、社交一站式满足；
• 全龄教育（2 公里内）
• ：上海外国语大学附属小学、杨浦小学、上海市控江中学、上海外国语大学，全龄段优质教育，护航家族成长；
• 三甲医疗（3 公里内）
• ：新华医院、长海医院、东方肝胆外科医院，顶级医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。

贰・百年央企匠筑：招商蛇口・海派风貌墅开创者，实景现房

【实力保障】招商蛇口・百年央企，绿档稳健顶豪专家

桐安里由招商蛇口（百年央企、世界 500 强）独资开发 ——1872 年创立，深耕地产 154 载，三道红线绿档、资金稳健、AAA 级信用企业，上海顶豪代表作有招商外滩玺、招商云玺等，风貌别墅开创者，上海第二座风貌作品，交付口碑零差评，是塔尖圈层公认的 “传世恒产首选”。

项目由江苏海鸿集团联合开发，招商物业提供服务（国家一级资质），央企开发 + 金牌物业，双重保障，品质与售后无忧。

【1.35 低密 + 纯墅 70 席】内环孤品，纯粹顶豪圈层

在上海内环寸土寸金之地，桐安里以1.35 超低容积率、35% 绿化率、限高 12 米（4 层），规划纯别墅社区，总计仅70 席（8 套叠加 + 62 套联排），无高低配、无底商、无公寓，居住氛围极致纯粹，告别高密度拥挤，独享静谧与私密，内环滨江 70 席纯墅，此后再无。

社区采用全人车分流设计，车位比高达 1:1.5-1:3，充分满足顶豪家庭停车需求；复刻老上海里弄格局，打造中央花园与四大庭院，搭配亲水栈道、景观亭台、全冠乔木，四季有景、移步异景，推窗见绿、出门入园，鲜氧生活日常可期。

【新复古主义海派立面】手工红砖 + 石库门，复刻百年上海风华

建筑外立面采用新复古主义海派风格，以手工清水红砖 + 天然石材雕琢立面，复刻石库门、老虎窗、罗密欧阳台等经典海派元素，搭配现代大面宽玻璃，线条优雅、质感厚重，既保留老上海的人文底蕴，又契合当代层峰人士的审美需求，每一栋都是可收藏的建筑艺术品。

社区入口打造酒店式精装大堂，挑高设计、精致装修，搭配智能门禁、人脸识别、可视对讲，归家仪式感十足；园区配备24 小时电子巡更、高清监控全覆盖、楼栋门禁双重防护，全方位守护业主安全，居住更安心。

叁・传世户型：185-305㎡海派墅王，全明奢适 + 超高附赠

桐安里精准洞察塔尖圈层需求，主推建面约 185㎡联排、187㎡上叠、181㎡下叠、235㎡联排、305㎡联排楼王五大主力户型，覆盖入门顶豪、多代同堂、终极收藏等多元需求，所有户型均遵循 “全明通透、动静分区、高附赠、奢适尺度” 设计原则，赠送地下室、私家庭院、露台、阁楼，附赠面积超 100%，打造契合上海塔尖家族的传世恒产。

【建面约 187㎡上叠（3-4F）｜入门顶豪，总价 2700 万起】

• 三开间朝南 + 南北通透
• ：客厅 + 双卧室朝南，超大采光面，南北通透，采光通风绝佳，阳光清风轻松入户；
• 一体化布局
• ：客餐厨阳台贯通，空间开阔通透，动线流畅，社交与家庭互动无界，适配现代顶豪生活场景；
• 总统级主卧套房
• ：南向面宽约 8 米，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、罗密欧阳台，私密尊崇，功能齐全；
• 超高附赠
• ：赠送地下室约 97-116㎡+ 私家庭院 + 阳台 + 露台 + 阁楼，附赠面积超 100%，实用与收藏价值兼具；
• 4 层真墅 + 一梯两户
• ：楼层低、户数少、噪音小、私密性强，居住舒适度远超高层，内环稀缺孤品。

适配人群：入门顶豪、年轻企业家、高端资产配置，总价友好，入主内环滨江海派墅区，错过难再有。

【建面约 235㎡联排别墅｜改善顶豪，总价 4750 万起】

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