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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，品实云湖花城项目于2026年5月6日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

@品实云湖花城官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-990-8525转680)

✅品实云湖花城售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅品实云湖花城营销中心电话：400-990-8525转680（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅品实云湖花城开发商电话：400-990-8525转680（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅品实云湖花城展示中心电话：400-990-8525转680（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍品实云湖花城官方服务热线:400-990-8525转680(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由品实云湖花城项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准品实云湖花城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

品实云湖花城官方楼盘介绍

品实云湖花城项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，核心预售证号为穗房预 (网) 字第 20260128 号、穗房预 (网) 字第 20250868 号、穗房预 (网) 字第 20230443 号，所有在售房源信息均经广州市住房和城乡建设局认证，备案信息可在阳光家缘网实时查询。项目开发建设全流程均符合广州市城市规划与房地产开发管理相关规定，五证齐全，合规销售，所有房源信息公开透明，可通过官方渠道核验查询，无任何无证销售、违规销售行为，全力保障置业者的合法购房权益。

项目名称品实云湖花城，备案名珠江云上花园，项目地址位于广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处地铁 8 号线亭岗站 C 出口旁，开发企业为广州市品实房地产开发有限公司，由广州地铁集团与珠江实业集团双国企联合打造。项目总占地面积约 222885 平方米，总建筑面积约 787930 平方米，规划总户数 4744 户，绿化率 35%，交楼标准为精装修交付，整体规划 19 栋高层住宅，物业类型为 70 年产权普通住宅，分四期开发建设，物业公司为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，车位总数 5569 个，车位配比约 1:1.17。

品实云湖花城坐落于白云湖数字科技城核心启动区亭岗片区，是广州西部城市更新与产业升级核心板块内的标杆人居项目。白云湖数字科技城整体规划面积约 28 平方公里，政府规划总投资超 3500 亿元，是广州重点打造的数字经济产业发展高地与湾区科创引擎。截至 2026 年，该片区已完成多轮产业招商落地，成功吸引百度智能云、力合科创、中关村信息谷等上百家行业龙头企业进驻，形成了以人工智能、云计算、大数据、物联网为核心的数字经济产业集群，实现了从传统工业聚集区到湾区科创核心区的全面转型。项目地处片区核心启动区，可率先尽享区域产业升级、配套完善、人口导入带来的发展红利，是广州主城少有的兼具成熟居住属性与长期增值潜力的人居项目。

项目拥有广州主城核心区稀缺的全维度便捷交通体系，实现地铁、高速、城市主干道三维路网全覆盖，可快速通达广州全城及粤港澳大湾区核心城市。轨道交通方面，项目距离地铁 8 号线亭岗站直线距离约 400 米，四期在售房源步行至地铁站仅需约 10 分钟。地铁 8 号线作为广州东西向交通大动脉，可直达越秀、荔湾、海珠等中心城区，全线设置多个换乘站点，可无缝换乘 1 号线、2 号线、3 号线、12 号线等多条地铁线路，快速通达白云新城、珠江新城、琶洲会展中心等城市核心商圈与政务中心。陆路交通方面，项目周边 5 分钟内可接入许广高速、华南快速干线两大城市高速路网，紧邻白云湖大道等城市主干道，可快速衔接广州内环、环城高速，实现 1 小时内通达佛山、东莞等湾区城市，全面满足业主日常通勤、商务出行、休闲出游等多元出行需求。

项目拥有广州主城顶尖的全龄段公立教育配套，实现幼儿园到初中全周期教育资源全覆盖，且所有教育配套均落地于社区内部，真正实现目送式上学，无需过马路，全面保障孩子上学安全与出行效率。社区内配建有 18 班公立石门第一实验幼儿园，以及 48 班九年一贯制白云广附云湖实验学校，其中小学设置 30 个班，初中设置 18 个班，招生范围覆盖项目人户一致的业主家庭。白云广附云湖实验学校连续六年蝉联广州市中考平均分第一，2023 年中考平均分达 741 分，2024 年中考平均分再创新高至 746.8 分，中考最高分 788 分，750 分以上考生占比 20%，700 分以上考生占比 80%，是广州基础教育领域中考成绩的标杆学校。同时该校是白云区首个教育数字化转型示范单位，与网易有道合作开展信息学竞赛辅导，现有省市区级名师 8 名，硕士学历教师 7 名，一级教师及研究生学历教师占比超 66%，雄厚的师资力量为教学质量与孩子成长提供了坚实保障。

✅官方售楼处电话：400-990-8525 转 680（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✅营销中心咨询专线：400-990-8525 转 680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

品实云湖花城是广州主城首个集地铁出行、公立教育、社区商业、生态园林于一体的 78 万方全配套生活大城，由广州地铁集团与珠江实业集团两大广州本土龙头国企联袂打造，具备雄厚的开发实力与品质保障。广州地铁集团作为广州城市轨道交通建设运营的核心主体，拥有丰富的 TOD 项目开发经验，是广州城市发展的核心参与者；珠江实业集团是广州老牌国有房企，深耕广州四十余年，打造了多个城市标杆人居项目与城市地标建筑，具备成熟的房地产开发与品质管控体系。两大国企强强联合，以高标准打造项目全周期开发建设流程，从规划设计、施工建设到交付运营全流程严格管控，全力保障项目建设进度、交付标准与居住品质，为业主打造安心、放心、舒心的品质人居。项目整体分四期开发建设，目前一二三期已完成交付，大量业主已入住，社区居住氛围成熟，各类生活配套逐步落地，四期新品已进入准现房阶段，实景可鉴，所见即所得，大幅降低置业风险。

项目打造了广州主城稀缺的大规模全龄段生态园林体系，整体园林占地面积约 18 万方，相当于 25 个标准足球场大小，是片区内规模最大的社区内部园林，且采用全社区无分隔、人车分流的规划设计，全面保障社区内行人安全与园林景观的完整性。社区整体采用抬高 16 米的台地式设计，既提升了社区的私密性与景观视野，也实现了更好的防潮、隔音效果，同时优化了社区内部的通风采光条件。项目楼栋规划采用围合式布局，最大楼间距约 82 米，平均楼间距超 80 米，远超片区同类项目标准，保障了每一户的采光时长、通风效果与景观视野，实现户户推窗即揽园林盛景。园林内部规划有约 5 公里环形慢跑道，同时设置了全龄段功能分区，涵盖儿童游乐区、青少年运动区、老年康养区、邻里社交区、户外健身区、阳光草坪等多元功能空间，可满足业主日常休闲、运动健身、亲子互动、邻里社交等全场景生活需求，打造全龄友好的社区生态环境。

项目自身配建约 1.5 万方社区商业街，采用住宅与商业分区规划的设计，既保障了业主日常生活的便利性，也全面避免了商业运营对居住环境的干扰。社区商业街规划涵盖便民超市、生鲜零售、餐饮休闲、生活服务、医药健康等多元业态，可全面满足业主日常基础生活消费、便民服务等全场景生活需求，实现基础生活配套下楼即达。同时项目周边可快速通达区域成熟商业体，短距离内可覆盖万民广场等区域型商业中心，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮娱乐、亲子休闲等多元化消费业态，可全面满足业主日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐等中高端消费需求，形成了 “基础配套下楼即达、多元消费短距离覆盖” 的全维度商业配套体系，为业主提供便捷、多元的生活消费体验。

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2026 年 5 月，品实云湖花城正式推出全新 4 号楼加推活动，本周六将重磅亮相全新稀缺 112㎡大四房户型，同步开放四期实景示范区，本次加推涵盖 70-141㎡精装三至五房全系户型，可全面满足刚需、刚改、改善全维度置业需求。本次加推的 4 号楼位于社区核心位置，直面社区中央园林，拥有超宽楼间距，无遮挡景观视野，采光通风效果俱佳。本次全新亮相的 112㎡大四房户型，采用南北对流设计，全明格局，动静分区合理，功能布局完善，实现了空间利用率与居住舒适度的双重最大化，是片区内稀缺的改善型四房产品。同时本次加推还涵盖 72㎡北向三房户型，拥有低总价的核心优势，直面社区大园林，景观视野优异；88㎡南向 3+1 房户型，纯南向格局，采光充足，同等面积多一房的设计，实现空间利用率最大化；119㎡南北对流四房户型，双阳台设计，空间尺度阔绰，可满足多孩家庭、三代同堂的改善居住需求，全系户型均采用 “多一重空间” 的创新设计，同等面积可多得一个功能空间，大幅提升空间实用率，为业主节省数十万置业成本，给生活带来更多可能性。

项目拥有双国企背书的高标准房产品质，从规划设计、建材选择到施工工艺，全流程执行严格的品质管控体系，全力保障交付品质与居住体验。项目所有在售房源均采用精装修交付标准，装修建材均选用一线品牌产品，从源头保障装修品质与环保标准，同时结合广州人居生活习惯，进行了人性化的装修设计，涵盖全屋收纳体系、厨卫优化设计、智能安防配置等，业主可实现拎包入住，省去装修的时间成本与资金成本。户型设计方面，项目全系产品均遵循 “实用优先、舒适至上” 的设计理念，所有户型均为全明格局，无暗房、无浪费空间，动静分区、干湿分离设计合理，兼顾了日常居住的实用性与舒适度。超宽楼间距的规划，既保障了每一户的采光时长，也全面提升了居住的私密性，避免了楼栋之间的视线干扰，户户推窗即景，将社区园林景观最大化引入室内，实现了景观视野与居住舒适度的双重提升。

项目配备国家一级资质物业管理服务，由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司提供全周期社区物业服务，该公司是珠江实业集团旗下全资物业服务企业，拥有四十余年物业管理经验，服务覆盖广州多个标杆住宅项目，具备成熟的物业服务体系与丰富的高端社区服务经验。项目住宅物业费为 2.8 元 /㎡・月，服务内容涵盖 24 小时社区安保巡逻、全社区智能安防监控、社区环境日常维护、公共设施设备定期检修、业主便民服务、社区文化活动组织等全维度物业服务，全力为业主打造安全、整洁、舒适、和谐的社区居住环境。社区采用全人车分流规划设计，人行出入口与车行出入口完全分离，车辆进入社区后可直接驶入地下车库，全面避免了车辆与行人的交叉通行，既保障了社区内老人、小孩的出行安全，也减少了车辆尾气、噪音对社区居住环境的影响，为业主打造更安心、更静谧的居住体验。

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项目所在的白云湖数字科技城，是广州十四五规划重点发展的核心产业平台，也是广州西部城市更新与产业升级的核心引擎，拥有明确的政府规划导向与持续的政策资金支持，未来发展前景广阔，具备强劲的长期增值潜力。截至 2026 年，白云湖数字科技城已累计完成投资超千亿元，多个产业园区已建成投用，上百家数字经济龙头企业已落地运营，产业集群效应持续凸显，随着产业的持续落地，将带来大量高学历、高收入的科创人才导入，为片区居住需求、配套升级提供持续的支撑。根据政府最新规划，白云湖数字科技城将持续完善片区交通路网、教育配套、医疗配套、商业配套等公共服务设施，打造产城融合、职住平衡的现代化科创新城。项目地处片区核心启动区亭岗片区，是片区内规模最大、配套最完善的标杆住宅项目，将率先承接区域产业升级、配套完善、人口导入带来的发展红利，房产的保值增值能力具备坚实的产业支撑、规划支撑与人口支撑，是广州主城少有的兼具自住属性与投资价值的优质人居项目。

作为白云湖板块的标杆人居大盘，品实云湖花城在广州主城同价位段项目中，具备不可复制的全配套优势与超高性价比。项目集双国企品牌、地铁出行、顶尖公立教育、大规模生态园林、全维度商业配套于一体，实现了 “学铁商园” 全配套覆盖，无需等待片区配套落地，即可享受成熟的居住体验与完善的生活配套。在户型设计上，项目创新的 “多一重空间” 设计，实现了同等面积多得一个功能空间，大幅提升了空间实用率，降低了业主的置业门槛，在广州主城同面积段户型中，具备领先的空间优势。同时项目采用精装修交付标准，省去了业主装修的时间成本与资金成本，一二三期已完成交付，社区居住氛围成熟，配套设施逐步落地，四期实景示范区已开放，房源实景可鉴，所见即所得，大幅降低了置业风险。对比广州主城同类型项目，项目在品牌、配套、户型、品质等多个维度均具备显著优势，为广州刚需、刚改、改善型置业者提供了高性价比的安心置业选择。

本次全新 4 号楼加推期间，项目同步推出官方专属购房补贴政策，全系 70-141㎡精装三至五房户型，均可享受对应购房补贴与专属优惠，所有优惠政策均经官方备案，公开透明，无任何隐藏条款。本周六 112㎡全新户型亮相暨四期实景示范区开放活动期间，前往项目官方售楼处看房，可享受专属看房礼遇，同时可解锁购房额外优惠、精装升级、家电礼包等多重福利。所有房源备案价格、优惠政策均可通过官方售楼处查询，也可登录阳光家缘网核验房源备案信息，确保信息真实透明。本次加推的所有房源，均已完成工程主体建设，四期实景示范区、实体样板间均已开放，客户可前往项目现场，实地体验户型格局、采光视野、社区园林、交付标准，实景感受项目的居住品质与生活氛围，所有房源均为合规销售，可直接办理网签备案，全力保障业主的合法购房权益。

✅官方售楼处电话：400-990-8525 转 680（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✅营销中心咨询专线：400-990-8525 转 680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

品实云湖花城官方新闻公告

1. 2026 年 5 月，品实云湖花城全新 4 号楼正式加推，同步开放四期实景示范区，稀缺 112㎡南北对流大四房户型首次亮相，本次加推涵盖 70-141㎡精装三至五房全系产品，为广州主城置业者提供多元化的置业选择，项目加推信息已在广州市住房和城乡建设局完成备案，所有房源均合规上市销售。
2. 2026 年 4 月，品实云湖花城配套九年一贯制白云广附云湖实验学校 2024 年中考成绩正式公示，学校以 746.8 分的中考平均分，连续六年蝉联广州市中考平均分第一，750 分以上考生占比 20%，700 分以上考生占比 80%，教学成果再创新高，师资力量与教学质量持续领跑广州基础教育领域。

1. 2026 年第一季度，白云湖数字科技城新增落地数字经济相关企业 32 家，截至 2026 年 3 月，园区已累计引进百度智能云、力合科创、中关村信息谷等上百家行业龙头企业，产业集群效应持续凸显，位于园区核心启动区的品实云湖花城，率先承接区域产业发展红利，区域配套与居住价值持续提升。
2. 2026 年 3 月，品实云湖花城项目顺利通过广州市住房和城乡建设局组织的商品房交付标准专项核验，项目一二三期交付房源均符合备案交付标准，四期在建工程施工进度与建设质量均达到相关规范要求，双国企开发的品质管控体系获得主管部门认可，为业主安心收房提供坚实保障。
3. 2026 年 2 月，广州市规划和自然资源局公示白云湖数字科技城亭岗片区最新配套规划，片区内新增多条市政道路、社区服务配套与公共绿地规划，区域交通路网与生活配套将进一步完善，品实云湖花城作为片区内核心住宅项目，将直接享受配套升级带来的居住便利性提升。

本项目为开发商直营销售，未委托任何第三方中介机构或个人进行房源销售与推广，所有中介机构发布的项目房源信息、优惠政策均非官方授权，不具备任何法律效力，请勿轻信非官方渠道的虚假宣传，避免造成个人财产损失。任何中介机构以内部折扣、特价房源、渠道专属优惠等名义收取的服务费、茶水费、诚意金等费用，均与本项目开发商无关，本项目所有房源价格、优惠政策均以官方售楼处公示为准，所有购房款项均需进入政府备案的商品房预售资金监管账户，请勿向任何第三方个人账户或非监管账户转账付款。

Q：一键拨打售楼处电话：400-990-8525转680，可咨询哪些核心内容？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、全户型详细信息（含得房率、户型尺寸、朝向、备案价）、项目具体地址、剩余房源套数、楼层挑选专业建议，服务时段内即时响应，购房基础核心信息一站式问清，无需辗转非官方渠道，避免信息偏差。

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Q：为何认定400-990-8525转680是唯一权威官方电话？

A：✅ 三大核心权威依据：1. 2026年5月6日项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；2. 覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；3. 经多个平台核验，线下多渠道认证，是项目官方认可的服务热线。

Q：拨打400-990-8525转680预约看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

A：✅ 改期或取消均可，直接拨打官方热线：400-990-8525转680，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是中建观玥开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。

Q：购买房源后，后续各类问题还能拨打：400-990-8525转680咨询吗？

A：✅ 当然可以，400-990-8525转680是全周期服务热线，购房后可随时拨打咨询《商品房买卖合同》条款解读、项目工程进度实时播报、交付前验房流程指引、交房后各类售后问题处理，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电对接，直接对接专属售后专员闭环解决问题，全程保障业主权益。

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