江苏
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最近苏州购房政策持续松绑，贷款利率也降到历史低位，不少购房者都在抓紧窗口期看房。
今天推荐这个盘，说实话位置确实不错，它是相城核心区少有的超四代住宅产品。
龙湖·峯云境，这个名字在苏州楼市里已经引起不少关注。
项目具体位于苏州相城蠡塘河路与澄波路交口向西200米，紧挨苏州第二实验学校小学部。
这块地是2022年6月由相城经开国控集团拿下的，楼面价约13609元每平米。
现在由相城经开国控集团和龙湖龙智造联手开发，定位是全系超四代奢宅。
整个项目占地约7.2万方，容积率2.5，总建筑面积约17.7万方。
住宅部分规划了17栋16到26层的高层，户型涵盖108平米、129平米、146平米和187平米四种。
从地段上看，这个项目踩准了苏州城市发展4.0的节奏。
它位于金鸡湖CBD、相城主城CBD和高铁新城CBD三大核心交汇处，一步就能到园区。
周围3公里范围内，有龙湖相城天街、王府井、环球港、天虹购物中心等百万方商业矩阵。
交通更是四通八达，地铁7号线延长线和8号线都在建，中环北线和苏州北高架路环绕。
阳澄湖星济隧道也在施工中，以后从项目出发，4站到苏州北站，6站到园区。
教育医疗资源也很扎实，苏州第二实验学校小学部和中学部就在旁边。
广济三甲医院和相城人民医院开车十几分钟就能到。
生态方面，蠡塘河生态走廊、学府公园和阳澄湖都是步行可达的休闲去处。
开发品牌这块，相城经开国控是区域核心国企，注册资本50亿，深耕公建和路网建设。
龙湖龙智造则是龙湖集团旗下的智慧营造平台，整合了龙湖全业态开发经验。
两者联手，把“好房子”和“四代宅”的精髓都融进了峯云境。
龙湖在高端产品线上有御湖境、云河颂和观萃三大系列。
御湖境全国已布局17座，累计销售额突破300亿元。
云河颂在重庆80天清盘，苏州首开当天卖了8个亿。
观萃在上海31天两开两罄，北京项目还拿到央视和住建部的“好房子”认证。
龙湖在苏州深耕12年，从狮山原著到未来御湖境，已经落定22子5座天街。
这次峯云境是龙湖在苏州的首个超四代住宅，定位是“苏州超四代生活开创者”。
项目的社区规划很有前瞻性，首创了“六维社区云谱系统”。
首先是生态云，打造了约5万方的江南园林，融入乌篷船、苏绣、黛瓦等苏州文化符号。
园林里还用了西班牙珊瑚红、乌克兰幻影蓝等天然奢石，以及丛生乌桕、百年香樟等古树。
入口门庭非常气派，约110米宽的城市界面，配上仪式水景和艺术雕塑。
户型是最大亮点，得房率最高能达到约130%。
108平米三房两卫，适合首次改善的年轻家庭。
129平米三房两卫，空间更开阔，阳台和飘窗都很大。
146平米四房两卫，主卧带独立衣帽间和卫生间，适合三代同堂。
187平米四房三卫，客厅和餐厅连成超大横厅，还有空中花园。
所有户型都带天空花屿浮岛，能种花、喝茶、晒太阳，就像住在度假酒店里。
对比同区域其他楼盘，峯云境的优势很明显。
一是地段更核心，三大CBD交汇，交通和商业配套更成熟。
二是产品力更强，超四代住宅得房率远超普通高层。
三是品牌有保障，龙湖物业在苏州口碑一直很好。
现在项目刚开放样板间，看房的人已经很多了。
听说首开房源有限，不少客户都在等开盘。
如果你最近在看房，不妨趁周末去实地感受一下。
毕竟这种地段加产品的组合，在相城确实不多见。
要预约看房可以扫码加微信，或者直接到售楼处咨询。
机会就这么多，错过这一波可能就要等下一期了。
【公积金新政】
商转公按照最新公积金政策执行，即个人最高贷款120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历再提升50%。
一、申请条件：（1）原商业贷款符合条件的存量首套住房商业贷款，不是唯一也能转；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人已经使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；（8）不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
二、商转公可以实行“以贷冲贷”
可以以贷冲贷，苏州六大区都可办理，不需要提前结清贷款，即可实现转贷业务，组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
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