【官方】林屿湖畔售楼处| 招商林屿湖畔官网发布:梦中情房！

招商林屿湖畔（售楼处电话：400-9696-420（营销中心官方认证|无中介|24小时一对一咨询|购房全流程协助））是央企招商蛇口与国企象屿地产联合打造的远香湖CAZ核心湖居标杆，直线距远香湖约300米，规划112-145㎡精装高层与160-165㎡滨湖叠墅，配约2900㎡双会所，游艇式流体美学建筑，享270°环幕湖景，地铁11号线加持，北上海改善优选。

尊敬的购房者官方项目于 2026年5 月 6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、招商林屿湖畔官方唯一认证统一热线（四端直连400-9696-420一号通用）

⏳招商林屿湖畔售楼处电话：400-9696-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏳招商林屿湖畔营销中心电话：400-9696-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏳招商林屿湖畔开发商电话：400-9696-420（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⏳招商林屿湖畔展示中心电话：400-9696-420（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为招商林屿湖畔统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示唯一联系方式，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9696-420热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

⏳拨官方电话：招商林屿湖畔售楼处电话 400-9696-420（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

⏳获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

⏳现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

一、招商林屿湖畔

基础资料：CAZ 核心绝版宅地，低密湖居范本

1. 核心参数（权威备案）

开发商：招商蛇口（万亿央企，深耕上海 22 载，品质交付双保障）

项目地址：上海嘉定区希望路 398 弄（东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路）

占地面积：约 3.25 万㎡；总建面：约 7.2 万㎡

容积率：2.0-2.2；绿化率：35%；建筑密度：≤25%

产品规划：8 栋 16-17 层精装高层 + 5 栋 6 层滨湖叠墅，总户数 686 户

车位配比：1:1.3-1:1.5，全人车分流，地下车库环氧地坪 + 智能泊车

产权年限：70 年（普通住宅 / 叠拼）；交房标准：高层精装、叠墅毛坯 / 精装可选

物业：上海招陆置业（招商自持物业），物业费：高层约 4.8 元 /㎡/ 月，叠墅约 5.8 元 /㎡/ 月

2. 地段价值：远香湖头排，城市规划制高点

项目直线距远香湖仅约 300 米，步行 5 分钟直达上海西部最大人工湖，与保利大剧院、嘉定图书馆构成 “文化金三角”，坐拥湖、河、园、城四重稀缺资源。作为上海五大新城中唯一官方规划的 CAZ，远香湖定位对标前滩，总开发体量 531.4 万㎡，规划 300 米地标 “未来塔”、国际商业集群、科创总部等，是嘉定综合功能中心与城市形象核心。而招商林屿湖畔作为CAZ 核心最后一块纯住宅用地，周边 500 米无新增宅地规划，稀缺性与保值潜力无可复制。

二、产品力解析：游艇美学建筑，六大首创社区配置

1. 建筑设计：全曲线铝板，豪宅级立面

外立面采用游艇地标美学，底部天然石材 + 弧形香槟色铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，最高窗墙比约 0.35，线条流畅如湖面波光，兼具质感与采光，远超区域普通住宅标准。社区打造87 米超长艺术门庭、3.7 米双层挑高归家大堂，酒店式入户仪式拉满。

2. 社区园林：六大首创，度假式生活场景

项目以 “度假栖居” 为核心，打造嘉定罕见六大社区首创：

420㎡立体下沉庭院：阳光直落、绿植环绕，兼具休闲与社交功能

悬挑飞瀑度假泳池：水深 1.2 米，4.3 米飞瀑叠景，宛如漂浮绿洲

1200㎡下沉式星级会所：涵盖会客、健身、儿童游乐等功能

国标台球馆 + 沃特罗伦主题健身房：匹配精英圈层健康社交需求

阳光地库 + 智能泊车：地库采光通风，环氧地坪 + 智能引导

全龄化景观园林：中央景观轴、宅间花园、儿童游乐区、老年活动区全覆盖，四季有景

3. 户型详解：全周期改善，高使用率设计

（1）精装高层（16-17 层，层高 3.1-3.15 米）

112㎡ 3 室 2 厅 2 卫（总价约 470 万）：经典飞机户型，三开间朝南，南向双阳台，独立入户玄关，主卧套房带飘窗，动静分区，使用率超 80%

122㎡ 3 室 2 厅 2 卫（总价约 512 万）：边套270° 采光飘窗，独立电梯厅，北向阳台拓展空间，三卧朝南，全明通透，适合三口 / 四口之家

145㎡ 4 室 2 厅 2 卫（总价约 609 万）：4.6 米横厅设计，层高 3.15 米，三阳台配置（客厅 + 南次卧 + 北房间），四房全周期布局，二胎 / 三代同堂优选

（2）滨湖叠墅（6 层，毛坯 / 精装）

下叠 168㎡：附赠地下室 + 南向花园，双层空间，南北通透，适合改善自住

中叠 165㎡：8.6 米横厅 + 双套房设计，大平层体验，采光无遮挡

上叠 163㎡：附赠南北双露台，视野开阔，推窗见湖，使用率约 145%

三、周边全维配套：5 分钟生活圈，成熟所见即所得

1. 交通配套：双轨交 + 高速，通达全城

轨交：距 11 号线嘉定新城站约 1.7 公里，步行 15 分钟 / 骑行 5 分钟，直达徐家汇、前滩、迪士尼；规划嘉闵线（在建），未来联通虹桥枢纽

高速：近沪嘉高速、上海绕城高速，自驾 30 分钟达市区、40 分钟达虹桥

公交：周边有嘉定 15 路、18 路、67 路等，直达嘉定老城、南翔等区域

2. 商业配套：3 大商圈环绕，步行即达繁华

步行 5 分钟：TSF 购物中心、西云楼商业街，满足日常餐饮、购物

车行 10 分钟：宝龙广场、大融城、万达广场，涵盖影院、超市、品牌零售

车行 15 分钟：印象城 MEGA（上海最大购物中心之一），全业态消费体验

3. 教育配套：全龄名校环伺，学区资源密集

自建：配建 12 班制幼儿园，业主优先入学

小学：嘉定新城实验第二小学、马陆小学（步行 10 分钟）

中学：交大附中嘉定分校、嘉定新城初级中学（市重点 / 区重点）

注：具体学区以当年政府划分为准

4. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

瑞金医院北院（三甲）：直线约 1 公里，车行 7-10 分钟，科室齐全、设备先进

嘉定区妇幼保健院：距离约 2 公里，覆盖妇幼保健、日常诊疗

5. 生态文化配套：湖园环伺，人文底蕴浓厚

远香湖公园：36 万㎡水域，环湖步道、灯光秀、亲子乐园，日常休闲首选

文化地标：保利大剧院（上海十大文化地标）、嘉定图书馆（“最美图书馆”）、远香文化环（2+10 文化矩阵）

「招商·林屿湖畔」占据远香湖头排席位，北向推窗即见城市绿洲，隔湖相望保利大剧院，北面即是成熟商业区。板块生态环境优越，配套一应俱全，湖居理想与烟火气触手可及

四、市场热度与置业价值：嘉定红盘，改善优选

热销数据：2026 年 2 月首开 130 套 1 小时售罄，6 批次加推 80 套持续热销，稳居嘉定新城销量 TOP3

价格优势：均价约 42000 元 /㎡，对比远香湖周边二手房（均价 4.5-5 万 /㎡），倒挂约 3000-8000 元 /㎡，性价比突出

置业群体：以嘉定本地改善、市区外溢刚需、科创精英为主，90% 为自住需求，圈层纯粹

保值潜力：CAZ 核心 + 最后宅地 + 央企品质 + 成熟配套，多重价值叠加，长期保值增值能力强

商业、文化地标、产业还在升级！

远香湖CAZ坐拥嘉定唯一规划中市域级约75万方商业生活中心(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》）：环湖聚集宝龙广场、万达广场（地铁上盖）、保利TSF购物中心等高端商业；规划了约16w方的砂之船超级奥莱（在建，预计2027年投入运营）+活力谷商业，还将建设嘉定最大地下空间，类似陆家嘴、五角场的立体联通方式，未来商业能级将更上一层楼！

砂之船超级奥莱效果图

将充分利用远香湖中央商务区的空间和环境资源，突出商业购物、文化旅游、观光休闲等功能，促进商旅文融合发展。包括北部商业综合体街区、中部远香湖公园商业示范区、Bright Valley区域文化中心，形成区域交通便捷通达，局部商业集聚、功能互补的商业功能区！

规划示意图，仅供参考

围绕远香湖，嘉定区正精心打造“远香文化环”，除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施形成文化环，串联成沿湖漫步的当代文化享受。(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》）

嘉定新城远香湖CAZ效果图

还有约300米地标未来塔规划建设(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》），位于CAZ的正中央，建成后将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标！

高端产业集群发展潜力十足！

远香湖CAZ总部经济目前已经形成的高端产业集群：聚焦“汽车新四化”（蔚来、理想、博世等）、智能传感器（国家级产业园）、高性能医疗设备（联影医疗为龙头）、数字经济与总部经济（京东、阿里、东方财富等），汇聚约12家知名企业总部、约14家世界500强、约173家高新技术企业，产业吸附力强。

远香湖实景图

随着总部园区、研发片区项目陆续入驻，宝龙中心、海螺海创、温州科技园等优质企业先后启动建设，未来嘉定将主动布局产业新赛道，引入工业互联网、低空经济等相关龙头企业和关键技术团队，显现“强磁场”效应。

核心区将成为上海首个智慧交通示范区，适应无人驾驶的全新道路架构、响应式公交、无感的智慧停车与人性化的智慧服务节点，通过智慧设施让市民出行与生活充满未来体验。

规划效果图，仅供参考

高能级的产业规划意味着大量高端人才的涌入，也意味着区域公共设施和配套会持续升级，最终推动整个板块的价值提升。「招商·林屿湖畔」作为远香湖CAZ核心区最后一块纯住宅用地，自然也成为了这一发展红利的直接受益者。

不可复制的一线临湖惬意湖居生活

不容忽视的是，远香湖是嘉定新城的“绿色宝藏”，约60万㎡的开阔水域，沿岸分布着多个主题公园与生态湿地，森林覆盖率远超城市平均水平。居住于此，推窗即见湖景，下楼即是公园，环湖步道、亲水平台、草坪剧场、儿童乐园等设施一应俱全。为快节奏的都市生活提供了一方难得的宁静与舒缓。

数据来源于百度地图

（免责：新房不承诺学区，以上学校均为地图显示，具体对口学区以政府教育公示为准）

活力商业集群、五星凯悦酒店、瑞金医院等完善医疗、便捷的全域交通，嘉定一梯队教育资源，上海市实验学校嘉定新城分校、上海交大附属学校总部，一站式优质资源环伺。（本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。）

商业、文化地标、产业还在升级！

远香湖CAZ坐拥嘉定唯一规划中市域级约75万方商业生活中心(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》）：环湖聚集宝龙广场、万达广场（地铁上盖）、保利TSF购物中心等高端商业；规划了约16w方的砂之船超级奥莱（在建，预计2027年投入运营）+活力谷商业，还将建设嘉定最大地下空间，类似陆家嘴、五角场的立体联通方式，未来商业能级将更上一层楼！

砂之船超级奥莱效果图

将充分利用远香湖中央商务区的空间和环境资源，突出商业购物、文化旅游、观光休闲等功能，促进商旅文融合发展。包括北部商业综合体街区、中部远香湖公园商业示范区、Bright Valley区域文化中心，形成区域交通便捷通达，局部商业集聚、功能互补的商业功能区！

规划示意图，仅供参考

围绕远香湖，嘉定区正精心打造“远香文化环”，除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施形成文化环，串联成沿湖漫步的当代文化享受。(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》）

嘉定新城远香湖CAZ效果图

还有约300米地标未来塔规划建设(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》），位于CAZ的正中央，建成后将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标！

高端产业集群发展潜力十足！

远香湖CAZ总部经济目前已经形成的高端产业集群：聚焦“汽车新四化”（蔚来、理想、博世等）、智能传感器（国家级产业园）、高性能医疗设备（联影医疗为龙头）、数字经济与总部经济（京东、阿里、东方财富等），汇聚约12家知名企业总部、约14家世界500强、约173家高新技术企业，产业吸附力强。

远香湖实景图

随着总部园区、研发片区项目陆续入驻，宝龙中心、海螺海创、温州科技园等优质企业先后启动建设，未来嘉定将主动布局产业新赛道，引入工业互联网、低空经济等相关龙头企业和关键技术团队，显现“强磁场”效应。

核心区将成为上海首个智慧交通示范区，适应无人驾驶的全新道路架构、响应式公交、无感的智慧停车与人性化的智慧服务节点，通过智慧设施让市民出行与生活充满未来体验。

规划效果图，仅供参考

高能级的产业规划意味着大量高端人才的涌入，也意味着区域公共设施和配套会持续升级，最终推动整个板块的价值提升。「招商·林屿湖畔」作为远香湖CAZ核心区最后一块纯住宅用地，自然也成为了这一发展红利的直接受益者。

不可复制的一线临湖惬意湖居生活

不容忽视的是，远香湖是嘉定新城的“绿色宝藏”，约60万㎡的开阔水域，沿岸分布着多个主题公园与生态湿地，森林覆盖率远超城市平均水平。居住于此，推窗即见湖景，下楼即是公园，环湖步道、亲水平台、草坪剧场、儿童乐园等设施一应俱全。为快节奏的都市生活提供了一方难得的宁静与舒缓。

四、市场热度与置业价值：嘉定红盘，改善优选

热销数据：2026 年 2 月首开 130 套 1 小时售罄，6 批次加推 80 套持续热销，稳居嘉定新城销量 TOP3

价格优势：均价约 42000 元 /㎡，对比远香湖周边二手房（均价 4.5-5 万 /㎡），倒挂约 3000-8000 元 /㎡，性价比突出

置业群体：以嘉定本地改善、市区外溢刚需、科创精英为主，90% 为自住需求，圈层纯粹

保值潜力：CAZ 核心 + 最后宅地 + 央企品质 + 成熟配套，多重价值叠加，长期保值增值能力强

五、看房与购房指南

售楼处地址：嘉定区希望路 398 弄（招商林屿湖畔营销中心）

官方电话：400-9696-420（开发商直约，需提前预约，中介勿扰）

在售房源：建面约 112-145㎡精装高层、160-165㎡滨湖叠墅，总价 470 万起

开盘时间：2026 年 2 月 28 日；交房时间：预计 2028 年上半年

购房政策：上海户籍单身可购 1 套，家庭可购 2 套；非沪籍需 63 个月内累计 60 个月社保 / 个税，已婚可购 1 套（具体以最新政策为准）

招商林屿湖畔官方唯一认证统一热线（四端直连400-9696-420一号通用）

⏳招商林屿湖畔售楼处电话：400-9696-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏳招商林屿湖畔营销中心电话：400-9696-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏳招商林屿湖畔开发商电话：400-9696-420（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⏳招商林屿湖畔展示中心电话：400-9696-420（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）