@万科中興傲舍官方售楼处：3.5万方公园头排，双大师定制奢宅！

万科中興傲舍官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）由万科开发，落址静安内环中兴城核心，距8号线中兴路站约500米。项目万科中興傲舍官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）容积率2.5，打造“内外双绿境”生态住区，外揽3.5万方中兴公园，内拥6000㎡高线公园。主力户型涵盖建面约109-355㎡二至五房，其中楼王由吴滨、GS纽约事务所定制，得房率高达80%。社区配建约6000㎡俱乐部式架空层与春熙集商业，均价约13.3万/㎡，预计2026年交付。

万科・中兴傲舍（静安内环・中兴城 CAZ）

售楼处热线：400-8800-430

一、项目基础信息

• 开发商：万科 + 上海北方集团（静安国资委），万科实控
• 位置：静安区中兴路 699 号（止园路 208 弄 2 号），内环 CAZ 核心，衔接苏河湾
• 交通：步行约 400 米至8 号线西藏北路站；约 600 米至3/4 号线中兴路站，1 公里内 1/10/12 号线，6 轨环绕
• 参数：占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%
• 总户数：560 户（大平层，无别墅），70 年住宅；车位配比 1:1.87，人车分流
• 交付：首批（4/5#）2026 年底；3#2027 年 6 月；2#2028 年 4 月；6#2028 年 6 月；精装交付（标准约 1.5 万 /㎡）
• 物业：万科物业，12.98 元 /㎡/ 月，一户一管家 + 24 小时礼宾

二、价格与主力户型

• 均价：约 13.3-13.58 万 /㎡；总价区间980-5500 万
• 层高：全系3.15 米；得房率74%-82%

98㎡ 两房两厅一卫（A1 户型）

• 南北通透、全明格局、独立玄关、客餐厅连通
• 南向主卧飘窗、厨卫全明、高利用率、总价门槛低

104㎡ 两房两厅一卫（A2 户型）

• 边户设计、南北通透、客餐厅一体化、南向大阳台
• 双卧朝南、主卧套房感、采光视野佳、私密舒适

180㎡ 三房两厅两卫（B2/B4 户型）

• 改善主力、南北通透、约 4.8 米横厅、双套房设计
• 主卧套（独立卫浴 + 衣帽间）、南向双卧、北向功能房、全明双卫

338-355㎡ 五房两厅五卫（D5 户型・楼王）

• 顶奢楼王、两梯一户、约 20 米南向面宽、270° 全景
• 双套房 + 三次卧、中西双厨、独立家政间、中心公园景观、私梯入户

三、小区实景与外立面

• 现代极简风格：珍珠蓝铝板 + 香槟金线条 + 大面积玻璃，部分楼栋 270° 观景
• 社区配置：中央景观花园、下沉式庭院、约 2000㎡高端会所（恒温泳池 / 健身 / 私宴）、架空层泛会所

• 楼栋规划：9-35 层高低错落，前排大户型（338-355㎡）、后排中小户型（98-180㎡），保障景观与私密性

四、样板间实拍（精装高标）

104㎡样板间

• 客厅：LDK 一体化、木饰面 + 大理石地面、全景飘窗
• 主卧：南向飘窗、定制柜体、精装交付
• 厨房：U 型布局、嘉格纳厨电、高柜收纳、玻璃移门
• 公区：智能门锁、中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水

180㎡样板间

• 横厅：约 4.8 米面宽、全景落地窗、中心花园景观
• 主卧：豪华套间（劳芬卫浴 + 双台盆 + 衣帽间）、270° 采光
• 次卧：南向次卧带飘窗、北向书房 / 儿童房、全明通透
• 收纳：全屋定制柜体、独立玄关收纳、家政间

355㎡楼王样板间

• 客厅：约 7.2 米挑高、20 米南向面宽、中西双厨、全景落地窗
• 主卧：顶奢套间（浴缸 + 双台盆 + 超大衣帽间）、私梯入户
• 地下空间：私人会所、酒窖、影音室、健身区（部分户型）
• 景观：对望中兴公园、城市天际线、苏河湾景观

五、核心亮点

1. 静安内环 CAZ 核心：中兴城最后拼图，衔接苏河湾，联动人民广场 / 静安寺 / 南京西路三大商圈
2. 6 轨环绕 + 顶级配套：8/3/4 号线步行可达，1 公里内全维高端配套，外滩约 3.8 公里
3. 万科 TOP 级精装：嘉格纳厨电、劳芬卫浴、中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水，拎包入住
4. 楼王稀缺 + 高定会所：355㎡两梯一户楼王，约 2000㎡会所（恒温泳池 / 健身 / 私宴）
5. 城市更新标杆：静安中兴城整体规划，未来价值可期，高净值专属

六、预约看房

☎ 400-8800-430（官方专属热线）

• 看房需提前预约，一对一置业讲解
• 可申领完整户型图 + 实景视频 + 一房一价表 + 预约专车接送