买房观湖成泡影？巫家坝豪宅真憋屈

去年10月，有巫家坝业主向昆明市自规局局长邮箱发邮件，说看到中交中央公园后边的地块在施工，询问到底在建设什么项目。因为这块地本来被规划为中央公园，但没看到工程公示，希望得到确切回复。

收到邮件一个星期后，昆明市自规局很快就做出了回复。自规局说：“动工建设（项目）具体位置为巫家坝中央公园18号院东侧。经核对片区控规，该位置规划用地性质为公园绿地，目前官渡区自然资源局暂未收到该范围内项目报批，无法获取项目建设信息。建议您向官渡区人民政府进一步了解相关情况。”

昆明市自规局局长信箱对巫家坝建设项目的答复

自规局的回复很及时，但透着奇怪，因为作为规划部门，居然没有收到巫家坝中央公园规划范围内已经开建项目的报批手续，说明这并非普通项目。

转眼半年过去了，位于中交金地中央公园18号院、中铁建西派国樾·湖苑东侧的这个建设项目已经有了大致模样，隔着围墙来看，此项目有两部分，一部分是钢结构大棚式建筑，和这一片区已经存在的建材市场差不多。但另一部分就不一样了，是两栋钢筋混凝土建筑，其中一栋已经封顶，从外观看，大概是办公楼或酒店之类，体量还不小。

西派国樾湖苑和中交中央公园18号院正在施工的建设项目

这项工程之所以让巫家坝业主如此关注，是因为正好在规划中巫家坝中央公园二标段——滨湖庆典公园的建设用地上，既然规划部门一无所知，说明开建的并非中央公园，而且从建筑形态看，也不可能是未来中央公园的一部分。

在公园用地上突然建起了其他工程，而且规划部门并不知情，说明巫家坝中央公园至少滨湖庆典公园这一部分，已经无法完全按照规划实现了。这让巫家坝业主，尤其是西派国樾湖苑、中交金地中央公园18号院的业主，不由得大失所望。因为这几个地块，原本以中央公园头排住宅为卖点，价格也更高。

西派国樾湖苑和中交中央公园18号院本来正对巫家坝中央公园人工湖

根据早前的规划，巫家坝中央公园总共有5部分，其中面积最大的就是二标段滨湖庆典公园。之所以叫这个名字，是因为规划中有一片人工湖。正因为如此，中交金地中央公园、西派国樾等紧邻二标段的项目，都将观湖看公园作为主要卖点。这一点从项目命名上也能看出，中交的项目就叫“中央公园”，西派国樾则把最靠近滨湖庆典公园的地块取名为“湖苑”。

西派国樾湖苑早就建成交付

不仅如此，无论是中交金地中央公园还是西派国樾，都不约而同地将自己最好的产品、最贵的房子安排在最靠近滨湖庆典公园的地块中，比如西派国樾湖苑的楼王6栋和8栋，位置就正对中央公园第一排，3.6米层高、16米横厅、SPA恒温泳池等配置，都刷新了昆明豪宅的档次，价格也轻松卖到了2万以上。尽管这么贵，2018年12月西派国樾北地块开盘时，按照中铁建提供的数据，首开房源192套，开盘一小时就狂销183套，套均价格326万。

2018年，西派国樾在万达文华酒店开盘发售

其实西派国樾开盘时巫家坝中央公园还只是一张效果图，开工无期，但当时无论是买房的人，还是中铁建，都坚信中央公园的呈现只是个时间问题，而且不会拖太久。

但巫家坝中央公园后来的波折，几乎超出了所有人的预料，而如今在公园规划用地上进行的建设，意味着中央公园即便要建，进行重大规划调整也在所难免。这是巫家坝业主，尤其是金地中央公园18号院、西派国樾湖苑等地块的业主，不得不接受的现实。

巫家坝中央公园总共有5个标段

说到巫家坝中央公园如今的命运，需要总结的地方很多，比如规划过于理想，成本过于高昂，大环境不好，房地产拖后腿，等等，但具体到每一部分又各有各的痛点，就拿二标段来说，其中很大一块土地属于军事用地，就决定了规划落地的巨大不确定性。前文提到的正在建设的项目，就是在军事用地上进行的。这也就能理解，为什么去年工程都已开工了，市规划部门却说并未接到报批了。

只是苦了当初那些花高价钱，冲着中央公园买房的业主了。当然现在说这个也没什么意义，当务之急应该是基于现实，重新规划，缩小规模，逐步建设。云南房网还是那个观点，在巫家坝这样寸土寸金的地方，修建5000多亩的公园实在没必要，能够实实在在建个一两千亩的公园也非常不错，用不着非得追求什么世界第四、亚洲最大的虚名。