古北中央萃官方售楼处：内中环古北15 号线地铁精装现房！！

古北中央萃

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古北中央萃（上海闵行金虹桥・古北旁精装现房・国企金茂代建）

核心速览：内中环金虹桥、紧邻古北国际社区、金茂代建 / 物业、精装均价约11.3 万 /㎡、总价650 万起、60–125㎡1–3 房、2024 年底已交付（现房）

一、基础信息

• 地址：上海市闵行区吴中路 465 弄（吴中路与古北路交汇处，金虹桥核心）
• 开发商：中崇集团拿地、国企金茂代建操盘
• 物业：金茂物业，6.9 元 /㎡/ 月
• 产权 / 户数：70 年住宅，共631 户
• 规模：占地约2.8 万㎡，住宅建面约6.3 万㎡5 栋 18–29 层高层
• 参数：容积率2.51、绿化率35%、人车分流、2 梯 4 户
• 拿地 / 首开：2021 年拿地，2022 年 10 月首开
• 交付2024 年底整体交付（现房，即买即住）

今年上海新房市场，更让人意外又满心欣喜的供应终于来了：

内环旁、大古北国际社区，古北中央萃即将入市，推出61套建面约60-90-125㎡精装1-3房现房，总价预计约650万起！

说意外，是因为在多数人的认知里，大古北新房已经断供了。

的确，过去5年多来，大古北板块有两年零新房供应，年均供应仅200余套，新房稀缺度不言而喻。

此次古北中央萃加推，重燃市场对这片成熟国际社区的向往，让久违的古北烟火气重回置业视野。

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数据来源小胖看房数据库

说欣喜，核心在于户型与总价的双重稀缺性，戳中当下中环内置业痛点。

如今中环内新房门槛居高不下，主流户型起步动辄120㎡，总价普遍1500万级起跳，将大批购房者挡在门外。

如静安大宁128㎡户型起步1500万+，长宁近外环新房123㎡同样迈入1500万梯队，高总价、大户型成为常态。

而古北中央萃，主力打造建面约60㎡1房、90㎡2房，是中环内难得一见的精致小户型，约650万起就能扎根内环旁

据小胖看房数据库显示，2021年以来上海中环内建面约60-90㎡户型供应仅占比约5%。且随新房起步面积段提升，这样的置业机遇，错过大概率再难遇见。

数据来源小胖看房数据库

另一方面，外环内限购松绑后，单身人士、海归菁英、两口之家等群体置业需求集中释放，他们偏爱小而精的舒适居所，而非市场主流的100㎡紧凑3房、140㎡功能性4房。

古北中央萃建面约60-90㎡1-2房以居住舒适度为核心，兼顾尺度与实用，匹配这类客群需求，同时大古北浓郁的国际生活氛围与烟火气，也与精致家庭的生活追求高度契合。

更具优势的是，项目为精装现房，社区品质、户型格局、装修标准所见即所得，即买即住无需等待，省下2-3年租房过渡期的租金成本，置业安心又划算。

大古北国际社区

直线距离15号线吴中路站约500米

古北中央萃

将加推61席建面约60-125㎡1-3房精装现房

总价预计650万起

预计5月上旬取证入市

上海标杆国际住区

国际化氛围拉满，价值坚挺

古北历经30年沉淀，至今仍是高净值人群心中不可替代的存在，其独有的国际化烟火气，构筑了难以复制的价值护城河。

1、板块地位上，古北出道即巅峰！

作为上海第一代国际社区，古北从诞生之初就站在城市顶端。90年代便流传“要出国旅游，不如先到古北去看看”，足见其标杆地位。

板块内汇聚50多个国家和地区的约3.2万名中外居民，堪称“小小联合国”，外籍人士浓度常年位居上海前列，街头异国餐饮、外资银行林立，是上海当之无愧的国际化名片。（数据来源上海长宁

黄金城道两侧遍布咖啡馆、外国餐饮、酒吧等实景图

因此古北圈层纯度也是与生俱来：

1994年古北一期房价已达约12000元/㎡，远超同期市区主流房价；1995年两房月租金可达3000美金，而当时上海人均月收入不足800元。（信息来源网络）

时至今日，古北依旧是企业主、高管与精英聚集地，古北中央萃周边邻里多为1500-4000万级高端住区，圈层高度始终在线。

而如今的虹桥-古北地位依旧，是唯一被划入CAZ的国际社区，未来发展潜力可期。

2、国际配套上，商业、教育、医疗、休闲全线顶配

古北的魅力，在于别处难以复刻的全维度国际生活体系，citywalk热度常年居高不下。

• 项目直线距离3公里内，商业格调拉满

黄金城道、老外街汇集各国餐饮与精致业态；高岛屋、尚嘉中心（重奢）、南丰城、港汇恒隆、ITC等构成高端商圈矩阵，虹桥-古北人均500元+餐饮数量甚至超过外滩与南京西路，消费力与生活质感一目了然。（数据来源网络，仅供参考）

• 项目直线距离3公里内，国际教育&医疗高度聚集

如果说商业调性还能勉强复制，那国际学校、国际医疗扎堆古北，那是其他板块根本无法企及的。

古北世界知名的国际学校林立。上海协和双语高级中学、上海虹桥国际外籍人员子女学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国外籍人员子女学校等，为孩子们提供与国际接轨的优质教育。

嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等国际医院加持，为高净值人群提供更好的医疗服务。

• 人文休闲配套丰富，赋予古北更松弛的生活质量

休闲散步有新虹桥花园及黄金城道的浓荫；打高尔夫球有虹桥高尔夫俱乐部；打网球有天辰网球俱乐部古北网球场；踢足球有体汇+名都体育公园。

新虹桥花园实景图

甚至想要看展、陶冶情操，板块内就有程十发美术馆、上海油画雕塑院上海儿童博物馆也在周边。

古北中央萃

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