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未来城·星寰时代，立于未来科学城能源谷核芯，是区域首座“第四代好房子”，基于高品质人居与产业发展、城市配套的深度融合，将未来科学城打造成宜居宜业的创新之城。

楼盘资料一览表

开发企业：未来科学城

所属板块：昌平未来科学城能源谷

产品类型：洋房、小高层

占地面积：2.86万平米

建筑面积：6.2万平米

容积率：2.2

绿化率：30%

总楼栋数：15栋

总户数：647户

总层数：6-18层

层高：3米

得房率：约93-100%

梯户比：一梯两户/两梯两户

物业公司：未来科学城物业

物业费：5.9元/平米

交付标准：精装交付

交房时间：2028年12月31日

拿地楼面价：2.32万/平米

销售均价：5.2万/平米

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开发企业篇

未来科学城置业

未来科学城置业作为未来科学城集团“产城空间”板块核心企业，通过打造高品质的城市配套及产业空间，全面支撑区域宜居宜业发展。目前累计开发面积已超500万平方米，围绕居住、产业、配套、活力四大空间体系，涵盖住宅、产业园区、地标商办、国际品牌酒店、全龄段学校以及文化体育设施等多种业态，是真正具备“造城”能力的产城综合运营开发企业。

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区域规划篇

未来科学城 千亿能源谷

未来科学城以人才基地建设为起点，历经十六载砥砺深耕，未来科学城从宏伟蓝图蜕变为产城融合的典范——一座承载国家战略、汇聚顶尖智慧、引领未来产业的创新之城拔地而起。

星寰时代地处未来科学城能源谷核心位置，10平方公里范围内10余家央企下属200余家分支机构及科研单位齐聚，是全国能源创新要素核心富集区域，肩负推动国家能源全面绿色转型、促进高质量发展，以及推进北京国际科创中心枢纽型主平台建设的重大使命。2024年先进能源产业收入突破2500亿元。

星寰时代周边规划科技文化交流中心、能源谷中央公园，多元业态同期规划建设，让建筑在公园里自然生长，让生活在城市中从容共生。

科技文化交流中心建成后是北京国际科技交流会议举办地，也是城市高质量发展的展示窗口，构建创新交流、科技展示、科普研学、园区接待“四位一体”的功能体系，让高端科技成果成为家的日常体验，陪伴孩子及家人成长。

能源谷中央公园，占地约30万㎡，多元化主题空间及可骑行慢跑的绿轴林荫大道，如同社区的前庭花园，真正做到出小区进公园。北侧紧邻可容纳6.5万余人的昌平千帆音乐公园，让生态底色、科创基因与音乐文化深度融合。

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生活配套篇

醇熟1平方公里生活圈

未来城·星寰时代择址未来科学城核芯，在多维交通、优质教育、繁华商业与自然生态的有机融合下，这里已成为无缝衔接的理想生活圈。

星寰时代距离17号线未来科学城站约400米。17号线南起亦庄，北至未来科学城，纵贯北京东部，全程约66分钟。全线设10座换乘站，一站换乘18号线，快速直达海淀上地等核心区域；4站望京、5站太阳宫、8站工体、10站永安里，半小时高效接驳城市繁华。

山姆会员店昌平店（已运营）、保利未来大都汇（筹开中）、华润未来城市（筹开中）、未来中心星际花园（已运营）等四大商业环伺，总计约21万㎡商业体量，共同构建了“集中式商业+主题街区+高端会员超市”的多元化商业格局。

周边约1公里范围内汇集北京十一未来城学校(小学/中学部)、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)、北师大未来城第一幼儿园等六大全龄优教，涵盖幼儿园至高中（15年学制）成熟教育体系，同频西海教育资源。（具体入学政策以当年教育部门规定为准）

1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，与500万㎡自然生态为邻。以家门口30万㎡能源谷中央公园为枢纽，串联81.4公里绿道体系，实现“公园链+慢行网+生态廊”三位一体，让归家之路成为穿越风景的旅行。

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社区规划篇

能源谷首座第四代好房子

未来城·星寰时代以“能源谷第四代好房子”为载体，在社区功能空间的规划上以“青年有为，生活美好”为主张，围绕知识、运动、社交、亲子教育四大主题，规划约2000㎡的专属场域；以超高得房率、极致收纳体系、户型平权设计，为澎湃大城开篇时代的未来新封面。

在园林打造上借鉴“波士顿翡翠项链”的造园手法，采用引绿入园的理念，让外部的公园绿意延伸至住区，与外部公园遥相呼应，形成“才出公园、又入花园”的美妙意境。

打造一轴“12景”，通过一条景观主轴纵贯东西两区。东区以观心亭为中心串联星趣童岩、星语林间等景观；西区以星澜湖为核心，串联爱心无边草坪、揽月桥等景观，形成对望之姿。

在公区空间规划上，打造约2000㎡的专属互动场域，近400㎡星空图书馆，是沉浸式阅读空间，也是亲子共读的温暖角落、职场人充电的安静书房；超700㎡多巴胺运动场，满足居者日常休闲所需，随时热血开场；微风客厅泛会所设计涵盖儿童“四点半”学堂、共享办公、休闲棋牌等功能空间……让不同年龄的居者都能找到属于自己的归属；晴雨归家艺术长廊，让每一次归家都成为穿越风景的旅行。

72-128㎡三至四居全龄户型，各户型综合得房率在95%左右。都享受同等配置标准——独立家政间、社交岛台、270°转角落地窗、六大收纳体系全标配，让不同面积段的购房者，都能拥有同等高品质的居住体验。

从客户的角度参透居住的多层次需求，全屋六大定制收纳系统，高效利用空间，让生活井然有序；全屋采用高颜艺术手工砖，打造自成一派的非凡格调，重构大城人居标准。

昌平首个室外花池设计，交融自然与生活；社交岛台配置，构筑通透尺度的家庭核心区；户户全景落地窗，将阳光与风景引入室内；边户270°转角窗，让阳光洒满客厅与主卧。

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