4月网签：刚需撑场，晋安包揽前四！

4月已过，聊聊新房的网签数据，这里特别申明一下，数据是个人整理自不动产网，简单参考。

结论依旧是刚需市场还在强势撑起数据。

网签汇总

4月新盘网签（官方数据）：1159套，环比3月增加33套，同比2025年4月，减少167套。

分析：从官方数据来看，4月不管是同比环比，偏差都不算太大，从五区明细来看：

依旧是晋仓是网签主力军，其中晋安区本月大幅上涨，从安商的影响来看，仓山区高宅花园139套、三江尚隽101套。

从这里也能看出，晋安区大涨的背景下，并没有安商房集中网签拉高，所以可以提前得出已过结论，本月晋安区的商品房网签不少。

下面看看个人统计的商品房汇总(统计自备案网，包含90%在售新盘)：

从数据来看，本月晋安区环比上个月多了近100套，其他各区基本持平，汇总环比上个月小幅上涨，可以说数据热度有所延续，对于楼市算是一个好消息。

当然实际的数据对比均值，也不谈不上多出彩，只不过对于目前市场，已经是难得了。

汇总明细

分析：本月的网签前5，主力依旧是刚需盘，晋安区四个项目霸占前4，这也是晋安区数据上涨的原因所在。

其中三远的两大新盘，占据前2，算上新投映万合本月也网签25套，三远板块，3个刚需产品，合计网签108套，只能说足够亮眼。

除此之外，北区的望樾本月41套，依旧强势，开盘至今月均41套，目前还剩库存49套，即将要走清盘路线了。

此外就是火车站周边的云璟未来38套，上个月41套，两个月合计79套，刚需盘的又一强势代表。

聊完前几后，再聊一个话题，依旧是网签缩水的情况，实际大部分新盘并没有这种情况，仅个别项目。

本月：

地铁栖江元璟：缩水9套 华润中寰悦府：缩水11套

这两个项目这个情况略微严重，上个月缩水的代表：

地铁栖江元璟：缩水12套 华润中寰悦府：缩水2套 保利屏西天悦：缩水6套

由于上个月聊了这个情况，被中介喷了，地铁TOD、华润中寰，算是目前数据比较强势的项目，关注度也不低，但是数据出现这种情况，无非是用网签数据来辅助造势，对于购房者还是多做评估。

最后聊聊改善市场，比如上个月榕发锦樾、左海的紫阳隐翠、福厝紫阳缦宸、福厝凤鸣天玺，都正式开盘去化。

给出的消息都是热销+加推之类的，当然都还未网签，后续观察数据即可，目前这3家房企在网签数据上还是比较靠谱。

本月的改善市场，网签依旧不算太理想：

网签合计72套，华润20套领跑，但是实际少了11套，按这样算实际只能算9套，此外就是保利屏西18套、灏云14套，剩余项目都是个位数。

此外就是部分库存很少的项目，在清盘的路上，一年了都没清，部分已网签房源，还能出现在特价列表。

只能说改善市场，相较而言并不算太出彩。

北区

分析：北区本月依旧是两极分化，望樾41套领跑，即将进入清盘，这大半年福州卖最好的项目。

紧随其后云璟未来本月38套，此前每月15套走量，这个小阳春大幅反弹，只能说刚需市场的供应是主要原因。

此外就是新榕云和悦，本月11套，虽然产品定位也偏大，但是这个数据也属实难度，这已经是新榕所有项目本月网签最多的。

只能说北区后续的看点也不多，近期国贸天琴华樾开始认筹，后续的其他环南旧改，都是刚改改善，只能说刚需的可选项实在太少。

东区

分析：本月东区合计170套，大幅反弹，创下近一年新高，当然也就近一年，因为去年的3月东区网签224套，其中晋安湖周边是主力军。

本月东区的在售新盘都拿出不错的表现，福厝远山42套领跑，紧接着是城启未来41套，项目上个月38套领跑板块，两个月合计79套，算是强势代表。

此外，映万合25套，三远作为当时外围四大旧改，唯一能大幅跑量，其中刚需+学区成为了最好的组合。

紧接着是榕发湖樾25套，也迎来了网签以来最好的一个月，项目附近的福厝澜湖也开始对外预热。

剩余项目，除了此前走尾盘的项目，个位数网签外，二内晋本月多个地块上市，不过都未启动网签。

其中在售的项目，6群斌总的天天奶的锦珹大观，7套，还是没奶不动，当然还有更惨淡的，新榕亦川0套，合计网签1套，难评。

综上，东区本月依靠三远强势反弹，刚需成为主力军，区位更好的二内晋，改善定位，反而并不理想。

金山

分析：金山上个月强势反弹，本月依旧延续，对于一个新盘扎堆的楼市，算是不错的信号。

从网签分布来看，相比于东区集中在个别项目，金山的数据分布相对均衡一些些。

其中地铁栖江，开始宣传叠拼，一个体量不到300套的项目，三个月网签81套，缩水21套，这个力度也是史无前例。

从房源分布来看，125平是最热销的产品，因为门槛300W左右，剩余的149平近400W，略难，后续的叠拼，预计偏难。

剩余项目，城市之光19套，榕发麓里17套，流花溪24套，其中二期17套，依旧是刚需市场的反应。

此外建总瑞璟17套，今年调价后，也顺利走量，接着是瑞玺，小盘能做到网签至今持续走量，略出乎意外。

剩余就是左海项目，都是个位数，江湾道7套，文翠5套，烟山4套，房企即将迎来锦翠，看看能否有一个顺销的项目。

此外还有滨江鸣翠，定位金山灯塔，群友评价：滞销盘+1。

最后就是新榕云行还是0，至今依旧1套，后续可能要另谋出路了。

南二环

分析：相比于东区、金山的新盘扎堆，南二环目前还是在四大金刚的两大金刚身上，热度相对低一些。

近期预热的榕发晴翠里，定位2T2板楼，搭配刚需的预算做卖点。

从网签来看，左海望悦22套，北源云筑25套，这2个月的数据都算尚可。

其他项目都是个位数，不过有些是走尾盘了，有些体量也不大。

盘点总结

对于4月的网签，依旧延续了3月的反弹，算上不错的走势，其中刚需盘依旧是网签主力军。

近期改善新盘又一批上市，届时可以观察看看去化数据，从部分新盘定价来看，也开始下压。

对于购房者，无非就是关注走势，特别刚需盘，目前的尴尬还是虽然新盘多，但是能选的实在不多，加上连续2个月又大幅走量，其实很容易躁动。