香港维港湾畔首推103伙买房首付要多少，维港湾畔房价现在多少

香港维港湾畔首推103伙买房首付要多少，维港湾畔房价现在多少

一、维港湾畔首付比例30%，首批 103 伙（1B 期，2025 年 8 月）

• 单位组合：63 伙两房、40 伙三房，全海景
• 实用面积：516–669 呎
• 定价（折扣前）：1,514.5 万–2,459.7 万港元，呎价 29,351–36,767 港元
• 折实价（最高 12% 折扣）1,332.7 万–2,164.5 万港元，呎价 25,828–32,354 港元
• 入场门槛：两房 516 呎，折实1,332.7 万港元

二、维港湾畔首付要多少（按香港按揭规则）

以首批入场单位1,332.7 万港元为例：

1. 首套自住（无按揭）
   • 最高可贷70%，贷款≈799.6 万
   • 最低首付≈533.1 万（30%）
2. 二套 / 投资
   • 最高可贷50%，贷款≈666.4 万
   • 最低首付≈666.4 万（50%）
3. 内地客户（无香港收入证明）
   • 一般最高可贷30%
   • 首付≈932.9 万（70%）

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二、维港湾畔现在房价如下（2026 年 5 月，二手 + 一手招标）

• 整体呎价2.8 万–3.5 万港元 / 呎
• 一房（300–320 呎）：805 万–1,200 万港元
• 两房（430–520 呎）：1,400 万–1,900 万港元，呎价 2.8 万–3.1 万
• 三房（570–820 呎）：2,100 万–2,900 万港元，呎价 3.2 万–3.5 万

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品质与社区

• 会所：6.8 万呎游艇主题会所，双泳池、健身、宴会厅等 50 + 设施。
• 物业：四大开发商 + 优质物业，维护到位，满意度高。
• 楼龄：2023-2025 年现楼，极新，无老化问题。

景观稀缺（核心王牌）

• 启德唯一三面环海70% 单位享 270° 维港烟花海景，高层俯瞰维港 + 狮子山，前排无遮挡。
• 楼下 1000 米海滨长廊，休闲氛围拉满。

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