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2026年4月30日，北京年度土拍再迎重磅落子！
朝阳东坝1105-01地块正式出让收官，金茂强势摘地，以20.98亿元稳稳入局朝阳东部价值热土，0.1%低溢价成交，低调拿下不限指导价优质宅地，为东坝板块再添高端新盘储备！

一、土拍核心数据一览·硬核速看
地块名称：朝阳东坝1105-01地块
竞得房企：中国金茂
成交总价：20.98亿元
成交溢价率：0.1%
楼面价：约4.11万元/㎡
销售限制：不限商品房指导价
本次东坝地块低溢价成交，没有激烈争抢，金茂稳健入局，最大亮点莫过于三环外、东坝核心、不限价三大标签，未来项目定价完全跟随市场，产品打造空间自由度拉满。
二、地块区位｜朝阳东坝核心 板块价值拉满

地块坐落朝阳东坝板块，属于朝阳东部重点规划发展片区，紧邻东坝国际商务区、第四使馆区规划范围，板块定位涉外高端居住、国际生活配套大城。
交通上，板块地铁路网成熟，轨道交通串联国贸、望京、丽泽等核心商圈，自驾可快速通达东二环、东三环，通勤全城无压力。
配套层面，片区规划多所中小学教育用地、大型商业综合体、社区公园绿地，加上已落地的高端住宅集群、涉外配套，居住氛围和圈层属性早已成型。
三、板块现状｜金茂深耕朝阳 再落关键一子

熟悉北京楼市都知道，金茂向来主打高端改善产品线，府系、悦系产品在北京市场口碑极强，主打品质园林、科技住宅、精装改善，深耕朝阳多年，对东部客群需求拿捏精准。
此次拿下东坝不限价地块，意味着后续大概率落地金茂高端改善作品，瞄准朝阳刚需刚改、地缘改善、国贸望京通勤置业群体。
对比周边在售及待售项目，4.11万/㎡楼面价，叠加不限价优势，未来入市产品大概率以三居、四居改善户型为主，主打低密、品质、科技住宅，值得改善购房者重点蹲守。
四、板块未来价值 置业怎么看？

1. 政策红利加持：东坝作为朝阳重点发展板块，第四使馆区、国际社区、产业配套持续落地，长期升值基本面稳固。
2. 不限价稀缺性：北京三环周边不限价宅地逐年减少，东坝这块地无价格枷锁，房企可以用心做产品，居住品质更有保障。
3. 金茂品牌背书：央企金茂开发，交付稳健、产品力有标杆，后期物业、圈层都有天然优势。

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