购房攻略-龙华准现房-玖珑瑧境·新玥楼盘详情/价格信息/户型解析

九龙山·华为旁·国企臻著——玖珑瑧境·新玥，取证入市，总价240万起，约136万㎡综合体大城，配套一站式配齐，品质与性价比双在线！

玖珑瑧境｜官方已设立了统一的销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方统一热线：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）

玖珑臻境·新玥（备案名：福城境未来家园）作为龙华区属国企龙华建设集团的首个商品住宅项目，于2026年3月19日正式取得预售许可证，标志着其正式踏入龙华楼市赛道，计划于3月29日耀世开盘，开启认购热潮。

此次首推房源聚焦1栋1单元，共184套住宅，其中可售商品房167套，均为30层高层产品，采用3梯6户布局，适配不同家庭的居住需求。目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

最新价格：刚需友好，总价240万起抢占科创红利，项目单价3.5万/㎡起，总价240万起即可上车建面约77㎡三房，最低首付约36万，直接拉低了扎根深圳科创核心区的门槛，对比周边二手房及同区域新房，价格优势十分明显。

77㎡爆款三房总价240-259万，是刚需首选；

87㎡明星大三房总价277-293万，兼顾实用与舒适；

94㎡舒居三房（竖厅/横厅双选）总价300万级，适配改善刚需；

111㎡阔绰横厅四房369万起，满足一步到位的改善需求，所有户型均为精装交付，进一步降低了业主的后期装修成本。

基础信息：国企匠心，细节拉满品质人居

玖珑臻境·新玥，由深圳市新龙福投资发展有限公司（龙华建设集团）开发，作为龙华区属国企，龙华建设集团资产规模突破275亿元，拥有AAA主体信用等级，连续五年跻身“深圳企业500强”，其稳健的开发实力的为项目品质保驾护航，这也是项目备受信赖的核心原因之一。

项目位置：深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路（新丹路）交汇处，隶属九龙山数字城核心板块。

物业公司：万科物业（连续十年行业百强NO.1），物业管理费4.95元/㎡·月，提供“五好社区”服务。

产权年限及交付详情：70年（2024年8月20日-2094年8月19日）精装交付，预计2027年12月31日前交房；

一期参数（新玥）占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约11.03万㎡，容积率5.2，绿化率40.03%，车位数715个，车位比1:1.06，全部设于地下，实现人车分流，共3栋住宅（30-47层），总户数675户，其中可售商品房167户，回迁房占比超七成。

以产品力作答，回应时代对“好房子”的期待，在产品打造上【玖珑瑧境】将国企匠心转化为可感可触的居住体验。

采用“抬高式”规划，高贵、私密、舒适，富有豪宅感。项目底座是高台园林，面积超1.3万㎡，规划为东方奢隐气质园林。

玖珑瑧境・新玥｜项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

主入口气派非凡，10.3m挑高门庭+三重归家模式（直梯、扶梯、步梯），进入小区犹如“登台入府”，满满的高贵感。

小区建造了舒心的风雨连廊，为区域独家。精心挑选的稀贵树木达50余种，长期保持小区绿意盎然，避免季节交替导致的景观断层。还精选了多种奢石，彰显恒久之美。

户型详情：新规设计，高得房率适配全周期需求

项目主打建面约77-134㎡三至四房新规瑧宅，核心亮点的是97%-105%的超高得房率，远超同类型产品，最大化利用每一寸空间，让刚需户型也能拥有充足的居住舒适度，改善户型更具阔绰感。

77㎡三房一卫，紧凑实用，性价比拉满，完美适配单身青年或小家庭。

87-94㎡三房两卫，分为竖厅与横厅两种选择，竖厅采用S墙+烟道外置设计，构筑餐厨黄金三角，动线流畅，横厅设计则拥有更开阔的视野，提升空间通透感。

玖珑瑧境・新玥｜项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

玖珑瑧境・新玥｜项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

111-134㎡四房两卫，阔绰横厅布局，可满足多人口家庭的居住需求，预留充足的储物与活动空间，适配家庭从二人世界到三代同堂的成长变化。

小区户型分布合理，首推房源集中覆盖77-134㎡全户型，楼栋间距科学，避免采光遮挡，同时部分高楼层户型可远眺九龙山、阳台山景观，兼顾居住实用性与景观体验感。

所有户型均采用全南向设计，主朝向以东南/西南为主，保证室内充足的采光与通风，搭配科学的空间布局，兼顾实用性与居住体验感。

项目区域价值及生活配套：科创核心，全能配套赋能品质生活

玖珑臻境·新玥的核心价值，离不开其所处的九龙山数字城核心区位——作为龙华七大重点片区之一，九龙山数字城规划总面积约22.77平方公里，定位为以智能制造为主导的数字经济集聚区，打造粤港澳大湾区智造中心、生态科技城和世界级人工智能产业集聚区，总投资超百亿元，目前已集聚1700多家企业，总产值超五千亿，发展潜力巨大。

片区已吸引华为、迈瑞、美团智能科技等龙头企业入驻，未来预计将涌入超20万高知人才，为项目带来稳定的居住需求与价值提升空间，也让业主坐享产业发展带来的红利。

玖珑瑧境・新玥｜项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

依托核心区位优势，项目周边生活配套完善，交通、教育、商业、生态、医疗一应俱全，真正实现“一站式品质生活”

交通配套方面，坐拥“地铁+主干道+高速”立体交通网，紧邻龙澜大道（北延段已通车），可快速衔接福花路、福悦路等片区配套道路，迅捷接驳侨城东路北延通道（在建中），联动深圳外环、珠三角环线、沈海高速等城市动脉，规划地铁18号线（库坑南站）、27号线支线（狮径站），步行可达站点，

此外，同时举步可享龙澜大道、观光路等主干道，自驾30分钟可达深圳北站、福田CBD，跨区通勤与日常出行十分便捷。

教育配套方面，周边汇聚龙华区福城实验学校（小学部）、行知学校（小学部）、龙华区观澜第二中学教育集团龙澜学校（九年一贯制）等优质院校，覆盖幼小初12年教育，为孩子的成长保驾护航（具体学区划分以政府主管部门及办学方最终政策为准）

商业配套方面，项目自身规划约4800㎡社区主题商街，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，约600米（直线距离）即达丰盛大地购物中心，约3公里（直线距离）内尽享观澜壹方天地（在建中）、万悦城商业广场、福城天虹等成熟商圈，同时可便捷抵达红山Costco、红山6979等大型商业体，繁华生活触手可及。

生态配套方面，周边生态资源丰富，3公里内拥有“一山三公园”，东距九龙山体育公园仅500-600米，步行10分钟即可入园享受运动健身与生态休闲；西侧可远眺九龙山、阳台山景观，社区内规划超13000㎡园林，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受宜居生活。

医疗配套方面，周边5公里内有2所甲级医院，完善的三甲医疗体系护航业主健康，日常就医、健康保障十分便捷，为家庭生活增添安心。

从国企背书的稀缺房源，到刚需友好的价格定位，从超高得房率的户型设计，到全能完善的生活配套【玖珑臻境·新玥】的每一处亮点，都精准击中了刚需与改善群体的核心需求。

玖珑瑧境｜官方已设立了统一的销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方统一热线：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。