武汉新房再升级，“抬板楼盘”密集入市

5月5日，长江日报记者在2026武汉春季房交会上观察到，“抬板楼盘”成为众多购房者与业内人士热议的焦点，武汉新房市场正迎来居住品质再次升级。

房交会上不少人关注“抬板楼盘”。 李永刚 摄

近年来，天津、杭州、上海、苏州等城市出台明确政策，符合条件的架空停车及配套空间可“不计入容积率”。抬板住宅在这些城市加速落地，成为住宅产品创新的重要方向。

今年初，武汉市出台《关于进一步促进本市住宅品质提升的若干意见》，明确支持新建住宅将车库设于半地下室或首层抬高层，其建筑面积不计容积率、泊位纳入配建指标。这一政策为开发商创新住宅设计提供了有力支持，也推动了抬板楼盘在武汉的密集入市。

抬板住宅，是一种将主要居住生活层整体抬升至地面以上的建筑形式，其下方形成连续、开放的架空空间，可统筹布置停车设施、设备用房及社区配套功能。

中指研究院（华中）市场中心主任李国政介绍，对购房者而言，获得不计容的阳光车库、高挑空会所及园林景观，实际得房率会有所提升。车辆不用停在潮湿阴暗、通风差的地下车库，实现地上架空停车，人车分流更优化；住宅首层离地高4~6米，低楼层告别了采光差、私密性弱、潮湿的困扰；释放出的地表空间可用于打造下沉庭院、架空层会所等立体微景观，居住体验从“看花园”升级为“在花园中穿行”。

记者从房交会上了解到，近期密集入市的抬板楼盘引起不少购房人的兴趣。招商长江序将2.7米的抬升高度与一线滨江景观资源相融合，并叠加约3500平方米的垂直会所，集合恒温江景泳池、空中健身房、高压氧舱、私宴厅等功能。汉阳内环的金地知音乐府，通过整体抬升约4米的创新设计，打造“架空抬板 + 下沉庭院 + 空中园林”的垂直生态体系。白沙洲武汉城建·白沙嘉序以“浮岛花园”为主题，通过立体空间、生态艺术与多功能分区的融合，打造全新的功能和居住空间。

招商长江序项目抬板设计效果图。 （项目供图）

抬板楼盘的兴起，不仅为购房者带来更优质的居住选择，也为房企提供了新的发展机遇。

“我们采用抬板设计，将整个居住层整体抬升，实现‘板上居住、板下停车’的垂直分层，提升社区公共空间品质。”招商长江序现场负责人介绍。

房交会上一家房企工作人员透露，利用抬板设计，能多出一整层打造阳光车库、下沉会所、架空园林等配套，可降低开发的成本压力。

李国政认为，抬板楼盘的出现是政策引导、市场需求与产品创新共同作用的结果。减少地下工程施工量，可降低成本，缩短建设工期，有助于企业提高投资开发效率。同时，抬板设计有效破解了传统住宅的诸多痛点，提升了居住的舒适度和私密性，通过立体化的社区空间格局，为居民创造更丰富的生活场景，满足了居住品质的要求。

4月30日至5月5日，“宜居武汉·品质生活”2026武汉春季房交会暨湖北第四届住博会在汉口西北湖公园举行。参加活动的市民，可乘坐地铁2号线到王家墩东站，从D1口出站后步行 500多米即达；或乘坐地铁7号线到取水楼站，从A2口出站后步行200多米即达；如自驾前往，可导航至“西北湖绿化广场”或“新世界百货国贸停车场”。

温馨提示：公园周边人流密集，建议优先选择公共交通。若自驾前往，请提前规划路线并预留充足时间。

【来源：长江日报-长江网】

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