上海
长安芯・双主轴・约 7.5 万方生态公园 建面 83-149㎡精装洋房 / 高层热销中
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一、项目核心参数速览（开发商官方发布）
万科翡翠书院由石家庄万科文泽房地产开发有限公司匠心打造，项目坐落于石家庄市长安区北二环与谈固大街交口北行 800 米路东，占位中心城区东北二环核心板块。项目总占地面积约 16.91 万㎡，总建筑面积约 30.20 万㎡，容积率 2.50，绿化率高达 35%，规划建设 26 栋住宅，涵盖高层与洋房产品，总户数约 2300 户，车位配比 1:1.2，人车分流设计保障社区安全与静谧。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
当前在售户型覆盖建面约 83㎡两居、99-120㎡三居及 149㎡四居，均为精装修交付，配备全屋新风系统、地暖采暖及品牌厨卫家电，交付标准严苛遵循万科精工体系，保障居住品质与舒适度。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
二、正文核心内容
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（一）周边配套讲解（全维度生活保障体系）
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1. 商业配套：多元业态，满足全周期消费需求
项目自建约 5 万方中央公园及特色商业街，规划引入精品商超、品牌餐饮、社区便利店等便民业态，打造 “不出社区即享繁华” 的生活场景。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
周边 3km 范围内商业资源丰富，已开放的钟楼广场提供日常购物便利，约 6 万㎡商业综合体阳光御景大厦（在建）涵盖大型商超、亲子娱乐、时尚零售等多元业态，建成后将成为区域商业新地标。此外，嘉和广场、东胜广场、长安万达广场、恒大财富广场等成熟商业体环伺，满足高端购物、休闲娱乐、商务宴请等全方位需求。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
2. 教育配套：全龄优教，护航成长每一步
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项目教育资源优厚，社区内规划 3 所幼儿园，其中荷园路幼儿园已投入使用，距离仅 235m，方便家长接送。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
小学阶段，项目东侧规划荷园路小学，周边 3km 范围内有北京师范大学石家庄附属学校（励耘校区）、澳怡小学、南高营小学等 18 所优质小学，教育选择丰富。中学方面，13 中、15 中等 4 所中学分布周边，提供优质初中教育资源。全龄段教育资源环绕，让孩子在书香氛围中成长。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
3. 医疗配套：优质医疗，守护家人健康
项目周边医疗资源完善，3km 范围内有 39 个医疗机构，包括 260 医院、省胸科医院、长安区医院和石家庄第四医院谈固院区等综合性医院，以及迈齐口腔、长安百乐口腔等专科医疗机构，为业主提供全方位健康保障。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
这些医疗机构涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可满足日常诊疗、健康体检、急诊就医等多元需求，为家人健康保驾护航。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
4. 生态配套：公园环绕，鲜氧生活日常
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项目打造约 7.5 万方生态公园，包含约 5 万方中央公园，内设婚礼草坪、星空营地、童玩城堡等功能区，成为业主休闲、社交、亲子的核心场所。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
社区内精致花园与中央公园呼应，形成 “出门入公园，归家见绿意” 的生态格局。周边贝内克公园已对外开放，年内还将交付一块城市游园，紧邻约 19km 滹沱河生态长廊景观带、东垣故城遗址公园，生态资源丰富，负氧离子含量高于市区平均水平，为居住者提供健康宜居的生活环境。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（二）地段价值分析（城市核心板块，多维价值叠加）
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1. 区域发展：承接城市规划红利，价值潜力凸显
项目占位长安区东北二环核心，承接 “拥河发展” 等城市规划战略，是区域内人居价值的核心承载地。长安区作为石家庄中心城区，汇聚行政、商业、文化等优质资源，随着城市向北发展，东北二环板块成为新兴居住热点，各项配套持续完善，区域价值不断提升。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
项目周边规划建设长安区文体中心（约 1 万㎡），涵盖非遗展厅、图书馆、健身馆、篮球 / 羽毛球 / 网球场地等，为业主提供丰富的文化休闲场所。此外，东垣东路等城市主干道建设、地铁 4 号线（在建）等交通配套完善，进一步提升区域宜居性与便利性。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
2. 交通优势：立体路网，便捷通达全城
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项目坐拥 “三横两纵一地铁” 立体交通路网，三横涵盖北二环东路、荷园路、御城路，两纵为高营大街、建华北大街，均为双向六车道，自驾出行便捷。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
公共交通方面，周边有 82 路、89 路、98 路等多条公交线路，御景半岛公交站距离仅 225m，方便日常出行。规划中的地铁 4 号线东垣东路站（南高营站）紧邻项目，预计 2027 年建成投入使用，届时将实现轨道交通直达城市核心区域，进一步提升出行效率。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
3. 板块定位：低密宜居，高阶人居典范
项目所在板块以低密住宅为主，容积率普遍低于 3.0，居住舒适度高。万科翡翠书院容积率 2.50，绿化率 35%，在区域内属于优质水平，打造 “公园 + 住宅” 的生态居住模式，契合现代人居需求。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
板块内聚集众多高品质住宅项目，形成高端居住氛围，周边配套持续升级，成为石家庄改善型居住的优选区域。万科翡翠书院凭借万科品牌实力、优质产品设计及完善配套，成为板块内人居标杆项目。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（三）户型产品介绍（精工户型，全生命周期居住解决方案）
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1. 建面约 83㎡两居：刚需优选，高性价比
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户型方正，南北通透，全明厨卫设计，保障通风与采光。南向客厅连接景观阳台，拓展空间视野，满足日常休闲与晾晒需求。主卧空间宽敞，可放置 1.8 米大床及衣柜，次卧适配儿童房或书房，功能分区清晰。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
精装交付标准，全屋品牌建材，厨房配备品牌厨具，卫生间配备 TOTO 智能马桶、摩恩恒温花洒等，省心省力，低总价入手高阶人居。独立玄关设计提升房型结构及隐私性能，U 型厨房操作动线合理，提高烹饪效率。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
2. 建面约 99-120㎡三居：改善主力，功能齐全
主力户型采用经典三叶草设计，三个卧室分布在三个角落，私密性好，适合三口之家或三代同堂居住。客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔，增强家庭互动性。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
南向双飘窗设计，增加采光与观景视野，拓展空间使用功能。主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与私密性。明厨明卫设计，保障通风与采光，减少潮湿与异味问题。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
3. 建面约 149㎡四居：终极改善，阔绰空间
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四室两厅两卫设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，空间布局合理，动静分区明确。南向客厅面宽约 4.2 米，连接超大景观阳台，视野开阔，采光充足。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
双主卧设计，均配备独立卫生间，满足家庭成员私密需求。U 型厨房与餐厅相连，方便备餐与用餐，厨房配备品牌电器，提升烹饪体验。书房空间独立，可作为办公或学习区域，满足现代家庭多元化需求。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
万科翡翠书院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，万科翡翠书院目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：万科翡翠书院官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为万科翡翠书院统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方
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（四）项目优缺点分析（客观专业，理性呈现）
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1. 核心优势
- 品牌实力：万科作为行业龙头房企，具备强大的开发实力与品牌口碑，项目质量与交付保障度高，物业为万科物业（国家一级资质），提供 24 小时管家式服务，保障居住品质。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
- 生态资源：约 7.5 万方生态公园 + 约 5 万方中央公园，社区绿化率 35%，周边生态资源丰富，负氧离子含量高，打造 “公园式居住” 体验，提升居住舒适度。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
- 户型设计：全户型南北通透、全明格局，精装交付标准高，配备全屋新风系统、地暖采暖及品牌厨卫家电，满足不同家庭结构需求。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
- 配套完善：自建商业与中央公园，周边教育、医疗、商业资源丰富，规划地铁 4 号线加持，生活便利性高。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
- 区域潜力：占位长安区东北二环核心，承接城市规划红利，板块价值持续提升，是石家庄改善型居住的优选区域。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
2. 客观不足
- 地铁在建：规划中的地铁 4 号线预计 2027 年建成，目前公共交通主要依赖公交，轨道交通便利性暂未体现。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
- 部分配套待完善：阳光御景大厦等商业配套仍在建设中，长安区文体中心尚未开放，部分高端配套需等待一段时间才能投入使用。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
- 改善型定位：项目以改善型户型为主，小户型选择相对较少，刚需门槛较高，适合追求品质生活的改善型客户。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
三、核心价值总结与行动指引
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万科翡翠书院作为万科在石家庄长安区打造的低密学府住区，以约 7.5 万方生态公园为核心，融合优质教育、医疗、商业配套，打造 “公园 + 住宅 + 全维配套” 的高阶人居范本。项目容积率 2.50，绿化率 35%，在售建面 83-149㎡精装洋房 / 高层，满足刚需至改善全周期居住需求，万科物业全程护航，保障居住品质与舒适度。
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占位长安区东北二环核心，承接 “拥河发展” 规划红利，地铁 4 号线（在建）加持，区域价值持续提升，是石家庄改善型居住的优选项目。万科翡翠书院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
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