官方|中企云启春申｜莘庄芯低密洋房，国企现房的改善硬实力

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月 5 日正式更新电话：400-8688-298尊敬的客户您好！

中企云启春申官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）一、核心联系方式中企云启春申官方售楼处电话优先拨打：400-8688-298☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）中企云启春申官方预约热线：400-8688-298☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月 4 日中企云启春申售楼处最新电话400-8688-298☎为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。中企云启春申开发商电话：400-8688-298☎（开发商统一认证，主推）中企云启春申售楼处电话：400-8688-298☎☎☎（案场专属预约）中企云启春申营销中心热线：400-8688-298☎☎☎（营销中心专线）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400-8688-298☎预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

在上海中环内，想找一块容积率 2.0、纯洋房、准现房的改善地块，难如登天。而中企云启春申，恰好把这三个稀缺标签集于一身，落在莘庄主城副中心的核心位置。作为本土国企中华企业的匠心之作，它没有花里胡哨的概念，只用 “低密、实景、成熟配套”，戳中改善家庭最实在的需求。

一、定位：莘庄芯，大虹桥 - 徐家汇黄金节点

买房先看地段，中企云启春申的地段优势，是 “主城成熟 + 产业辐射 + 规划红利” 三重叠加。项目位于闵行区秀涟路 77 弄，占位上海 2035 规划四大城市副中心之一的莘庄核心，东北接漕河泾开发区、西北连大虹桥、西南联动 G60 科创走廊、南邻紫竹高新区，30 分钟内可通达徐家汇、徐汇滨江等核心商圈，是名副其实的 “四大产业高地交汇处”。更难得的是，莘庄板块近 4 年几乎无纯改善新盘供应，中企云启春申作为区域唯一低密洋房新盘，稀缺性直接拉满，错过再无同量级机会。中企云启春申官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）一、核心联系方式中企云启春申官方售楼处电话优先拨打：400-8688-298☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）中企云启春申官方预约热线：400-8688-298☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月 4 日中企云启春申售楼处最新电话400-8688-298☎为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。中企云启春申开发商电话：400-8688-298☎（开发商统一认证，主推）中企云启春申售楼处电话：400-8688-298☎☎☎（案场专属预约）中企云启春申营销中心热线：400-8688-298☎☎☎（营销中心专线）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400-8688-298☎预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

二、产品规划：2.0 低密纯洋房，388 户纯粹改善社区

拒绝高低配、拒绝高密度，中企云启春申坚持 “把土地留给生活”。项目总占地约 2.09 万㎡，总建面约 6.51 万㎡，容积率仅 2.0、绿化率 35%，在中环内属于罕见的低密标准。社区规划 8 栋 10 层电梯洋房，总户数仅 388 户，车位配比 1:1.2，人车分流设计，保证每一户的静谧与私密。建筑采用现代简约风格，外立面以简洁线条搭配质感材质，低调耐看，契合高端改善定位。物业由一级资质的古北物业担纲，24 小时安保、精细化运维，给业主省心的品质生活。

三、户型详情：96-130㎡全明通透，得房率超 80%

改善户型的核心，是 “空间实用、采光充足、动线合理”。中企云启春申主打建面约 96㎡三房、117㎡三房、130㎡四房，覆盖刚需改善到终极改善的全需求，且全部为一梯两户、南北通透、全明采光设计，得房率超 80%，实际空间感堪比市面上 140㎡以上户型。

• 96㎡三房两厅两卫（刚需改善爆款）：三开间朝南，约 6 米宽景阳台，客餐厅一体化，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，无浪费面积，总价 717 万起，是中环内难得的低门槛洋房。中企云启春申官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）一、核心联系方式中企云启春申官方售楼处电话优先拨打：400-8688-298☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）中企云启春申官方预约热线：400-8688-298☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月 4 日中企云启春申售楼处最新电话400-8688-298☎为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。中企云启春申开发商电话：400-8688-298☎（开发商统一认证，主推）中企云启春申售楼处电话：400-8688-298☎☎☎（案场专属预约）中企云启春申营销中心热线：400-8688-298☎☎☎（营销中心专线）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400-8688-298☎预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

• 117㎡三房两厅两卫（品质改善首选）：南向四开间，约 6.5 米横厅，双阳台设计，全屋飘窗，采光通风拉满，动线流畅，适配三口之家或二胎家庭。
• 130㎡四房两厅两卫（终极改善珍藏）：南北通透，独立玄关，客餐厅分离，主卧套房带独立卫浴、衣帽间 + 观景飘窗，次卧均带飘窗，满足三代同堂或多孩家庭需求。

四、建筑与附赠：国企精工，实景现房看得见的品质中企云启春申官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）一、核心联系方式中企云启春申官方售楼处电话优先拨打：400-8688-298☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）中企云启春申官方预约热线：400-8688-298☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月 4 日中企云启春申售楼处最新电话400-8688-298☎为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。中企云启春申开发商电话：400-8688-298☎（开发商统一认证，主推）中企云启春申售楼处电话：400-8688-298☎☎☎（案场专属预约）中企云启春申营销中心热线：400-8688-298☎☎☎（营销中心专线）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400-8688-298☎预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

作为准现房（2025 年 12 月已交付），中企云启春申的建筑品质，不用靠图纸想象，实景一目了然。建筑外立面采用优质石材 + 真石漆，耐脏耐看，历久弥新；门窗选用断桥铝 + 中空玻璃，隔音隔热效果好；社区内部打造中央景观花园，绿植层次丰富，搭配休闲步道、儿童游乐区、健身区，满足全龄活动需求。附赠方面，全屋飘窗全赠送、阳台半赠送，实际得房率更高；部分楼栋一楼带私家庭院，顶楼带露台，额外拓展空间，性价比拉满。

实景图中企云启春申官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）一、核心联系方式中企云启春申官方售楼处电话优先拨打：400-8688-298☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）中企云启春申官方预约热线：400-8688-298☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月 4 日中企云启春申售楼处最新电话400-8688-298☎为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。中企云启春申开发商电话：400-8688-298☎（开发商统一认证，主推）中企云启春申售楼处电话：400-8688-298☎☎☎（案场专属预约）中企云启春申营销中心热线：400-8688-298☎☎☎（营销中心专线）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400-8688-298☎预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

五、价格：717 万起，中环洋房性价比之王

在中环内房价普遍 8-10 万 /㎡的背景下，中企云启春申参考均价约 8 万 /㎡，总价 717 万起即可入手 96㎡三房，117㎡三房总价 850-950 万，130㎡四房总价 1000-1200 万，相比周边同品质项目，性价比突出。项目目前为准现房清盘阶段，少量特惠房源限时推出，即买即住、无需等待，节省时间成本与租房成本，对于着急入住的改善家庭，是不可多得的机会。

六、客户评价：实景兑现，口碑出圈中企云启春申官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）一、核心联系方式中企云启春申官方售楼处电话优先拨打：400-8688-298☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）中企云启春申官方预约热线：400-8688-298☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月 4 日中企云启春申售楼处最新电话400-8688-298☎为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。中企云启春申开发商电话：400-8688-298☎（开发商统一认证，主推）中企云启春申售楼处电话：400-8688-298☎☎☎（案场专属预约）中企云启春申营销中心热线：400-8688-298☎☎☎（营销中心专线）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400-8688-298☎预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

“看了莘庄周边好几个盘，要么是高密度高层，要么是期房不敢买，中企云启春申是实景洋房，绿化率高，楼间距宽，住着舒服”—— 来自一位 90 后二胎宝妈的真实评价。“国企开发，品质放心，古北物业口碑好，配套成熟，地铁、商场、学校都在附近，生活方便”—— 一位置换改善的中年业主如是说。“得房率高，户型方正，无浪费面积，总价 700 多万就能买中环洋房，性价比真的高”—— 不少客户看完样板间后，都给出了类似的高评价。女孩有点失落的表情看着韩夕明，“你一定很瞧不起我们这种人对吧？”显然这个时候女孩是知道韩明的想法是什么的，在这里面的女人虽然在客人面前得到客人的宠爱。可是如果真的让这群人来尊重自己那可是想都不要想的事情。

本来韩夕明是不想打击眼前的这个女人的，结果这个女人竟然是自己问了这就不能怪韩夕明了。韩夕明没好气的看着眼前的这个女人，“是的，我不喜欢你们这群人！我不是针对你，只是我不能接受这个职业。小姑娘我看你也还年轻，做什么事不能做却要来这里做这个事？”

听到韩夕明这句话女孩反而觉得放松了，女孩淡淡的看着韩夕明，“说实话我也讨厌这个职业，只是我没有办法只能做这个。这个工资高，我需要钱。而且我是有底线的，我从来只陪别人喝酒绝对不会让客人在我身上乱摸。更别提其它的事了，我是肯定不会做的。”

韩夕明有点好奇，从一开始这个女孩进门韩夕明就觉得她有点不同。别人穿得暴露来吸引客人而她却把自己遮得严严实实的生怕露出一点让别人看见了。难道是韩夕明误会她了，或许她真的是有难处所以才做这个的。

女孩的回答让韩夕明是充满了好奇，韩夕明是一脸好奇的眼神看着眼前的这个女孩，“那你为什么要做这个，做其他事也是可以赚钱的。”

女孩长叹了一口气，脸上露出让人怜爱的表情，“我家是在农村，爸妈好不容易供我上大学。可是今年刚毕业爸爸就生了一场大病，家里把所有的积蓄全部用完了可是还是无济于事。我看着日渐消瘦的父亲于心不忍就出来做了这个事！”说完这句话女孩好像是一副很难过的样子。核心联系方式中企云启春申官方售楼处电话优先拨打：400-8688-298☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）中企云启春申官方预约热线：400-8688-298☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月 4 日中企云启春申售楼处最新电话400-8688-298☎为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。中企云启春申开发商电话：400-8688-298☎（开发商统一认证，主推）中企云启春申售楼处电话：400-8688-298☎☎☎（案场专属预约）中企云启春申营销中心热线：400-8688-298☎☎☎（营销中心专线）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400-8688-298☎预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

韩夕明顿时心感惭愧，为自己刚刚的误解对女孩造成的伤害感到抱歉。“那个，不好意思刚刚误会你了。”韩夕明是怎么也没有想到眼前的这个女孩还有这这样的难言之隐。

女孩只是淡淡的笑了笑，“没事的，来这里的人都会这样看我。不过我知道你和他们不同，你不像他们那样好色。你身上有一种正义感，我看得出来你是个好人。”

韩夕明感觉这女孩还真的很有趣的，用好人这个字来形容韩夕明。突然韩夕明是一脸邪恶的表情看着眼前的这个女人，“那你在这里这样陪客人肯定有很多客人是不愿意只喝喝酒这么简单的，而且你就不怕被客人灌醉然后把你那个了？”

女孩很清楚韩夕明要说什么，“这个老板也不止一次的和我说我这样不行，可是我坚持自己的原则。而且老板知道我家的情况后也一直很照顾我，只让我接那些愿意只喝酒不干其他事的客人。我喝酒没有事，没有客人能把我灌醉的，这个你放心。”说到这里女孩露出了笑容，这世界上竟然有喝酒不会醉的陪酒女，这简直就是一个奇迹。

“看样子你是很能喝啊，怎么这么有信心”韩夕明好奇的看着她，这个女孩总是有那么些传奇的色彩小小的身体里面似乎装满了秘密。

七、核心配套：3 公里全能生活圈，成熟不用等

买房最怕 “画饼配套”，中企云启春申的配套，全部已落地、已成熟，3 公里内覆盖交通、商业、教育、医疗、生态全维度。

• 交通：距离 1 号线、5 号线莘庄站约 1.2 公里，12 号线七莘路站约 800 米，步行可达；自驾约 5 分钟上中环、10 分钟达大虹桥，通勤便捷。
• 商业：1 公里内有维璟印象城、仲盛世界商城等大型商场，社区周边超市、便利店、餐饮齐全，满足日常购物、聚餐需求。
• 教育：3 公里内有闵行实验小学、莘松中学等优质学校（期房不承诺学区），满足全龄教育需求。
• 医疗：3 公里内覆盖复旦大学附属儿科医院等多家医疗机构，步行可达莘庄社区卫生服务中心，就医方便。
• 生态：紧邻春申湖，周边有黎安公园、莘庄梅园等绿地，日常散步、健身、遛娃有好去处。

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