顶流好房//保利虹桥和著官方售楼处发布：北虹桥双国企地铁口奢宅

保利虹桥和著璟岸售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月6日最新更新）

保利虹桥和著璟岸售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938

【保利虹桥和著璟岸】｜央企保利虹桥芯匠筑，约89-135㎡精装高层&小高层，官方预约通道全城盛启

【保利虹桥和著璟岸】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）

【保利虹桥和著璟岸】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）

【保利虹桥和著璟岸】售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）

【保利虹桥和著璟岸】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）

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【保利虹桥和著璟岸】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

【保利虹桥和著璟岸】由世界500强央企保利集团旗下保利发展控股全资子公司上海保利虹桥置业有限公司倾力打造。

【保利虹桥和著璟岸】开发商名称：上海保利虹桥置业有限公司

【保利虹桥和著璟岸】备案名：和著璟岸苑

【保利虹桥和著璟岸】项目预售许可证：嘉定房管（2026）预字0000988号

【保利虹桥和著璟岸】备案均价：55800元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

【保利虹桥和著璟岸】开盘时间：2026年11月28日首开，目前全城火热认购中

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【保利虹桥和著璟岸】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

项目坐落于嘉定区江桥板块，地处上海2035规划虹桥国际中央商务区核心拓展区。【保利虹桥和著璟岸】作为虹桥北片区三年以来首个纯改善住区，板块稀缺价值不言而喻。

【保利虹桥和著璟岸】官方售楼处认证专线：400-988-3938

交通方面，【保利虹桥和著璟岸】坐拥“双轨四横三纵”立体交通网络。距地铁14号线乐秀路站约600米、嘉闵线乐秀路站（在建）约500米；自驾便捷衔接嘉闵高架、外环高速、沪嘉高速、曹安公路，通达虹桥枢纽、大宁、真如核心商圈。

【保利虹桥和著璟岸】营销中心认证电话：400-988-3938

教育资源方面，周边汇集嘉定区卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属江桥实验中学、华江幼儿园、华江小学等优质学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

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商业配套方面，江桥万达广场、印象城、南翔老街、北虹桥商业中心等大型商业体环伺，约2公里范围内超5个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。

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生态资源堪称项目核心亮点。【保利虹桥和著璟岸】北临双洋港河生态水系，西近北虹桥绿地公园，内部以“璟岸六境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享河景，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。

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【保利虹桥和著璟岸】总占地面积约3.8万方，总建筑面积约10.2万方，规划7幢16-18层高层与4幢11层小高层，总户数686套，车位配比约1:1.35，全人车分流。

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容积率仅2.0，绿化率高达35%，是虹桥北片区难得的低密舒居住区。

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项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+真石漆+金属线条公建化设计，高级灰与香槟金配色，质感历久弥新，是目前江桥板块的颜值担当。

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社区规划约1200平方米全龄共享空间，涵盖恒温泳池、健身房、儿童乐园、会客厅、四点半学堂、棋牌室等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。

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【保利虹桥和著璟岸】在售产品主推建面约89-108㎡精装高层及约115-135㎡精装小高层。项目作为上海“建筑新规”后虹桥北首批落地作品，实际得房率优势显著，约89㎡户型实用率约83%，约115㎡户型实用率约88%，远超传统高层平均水平。

【保利虹桥和著璟岸】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

全系精装交付，装修标准约3500元/㎡，甄选博世、日立、汉斯格雅、科勒、西门子等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调三大系统，虹桥北罕见高规格配置。

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项目优点：央企保利品质保障、虹桥国际中央商务区核心拓展区、双轨交汇立体交通、卢湾一中心实验小学等优质学府环伺、甄选博世/汉斯格雅等一线品牌精装、约88%超高实用率、玻璃幕墙高颜值立面、约1:1.35车位配比、约1200㎡全龄共享空间（泳池/健身房/儿童乐园）、北临双洋港河滨水生态。

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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，保利虹桥和著璟岸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。保利虹桥和著璟岸售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！保利虹桥和著璟岸售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

沪七条落地，上海楼市的底层逻辑：从「能不能买」，到「能不能买对」。

在买房难度大幅降低的当下，你真正要想清楚的是：在上海，到底什么样的房子，才值得你押上来之不易的积蓄？

尤其对于500万级预算的客户而言。

深耕上海楼市多年，我们太懂这个预算段的无奈：500万级在上海买房，永远逃不开「三选一的妥协」——

为了地铁通勤，只能接受老城区包围的定型界面，便利有了，板块却再无向上空间；

为了全新界面、高能级配套，只能赌遥遥无期的规划蓝图，未来有盼头，当下生活却全是将就；

为了居住价值，掏空家底咬牙上了更高预算的房子，质感有了，生活却被房贷拖垮。

这个价位段的新房，是真的没有太完美、太值得的选项。

但今天，我们终于在500万级的预算里，找到了那个不用妥协的完美答案：保利・虹桥和著| 璟岸

一个集齐真地铁口、成片开发且快速兑现配套、越级改善产品的嘉定3.5代宅超配之作！

【保利虹桥和著-璟岸】火热销售中

推售建面约95-108㎡3房

过会均价约5.3万元/㎡，总价约467万元起

户型图赏鉴

全系一梯一户的配置，更是全系全明独立电梯厅的设置，让你彻底告别昏暗的归家场景。

未来，出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。这种“隐形扩容” 设计，解锁了N种生活场景的可能性。

当然，不止一梯一户：

首先，飞机户型本身就是高得房率的象征。

其次，南向双阳台+南北双约270°转角飘窗，增加了大量的实际使用空间，所以虽然是建面约95-108㎡的3房产品，但这两个户型的尺度感是相当惊艳的。

项目信息

2025年12月，保利发展联手上海地产集团拿下嘉定区江桥镇JDPO-0302单元08-02地块，再次落子“上虹桥”核心片区。

项目占地约4.8万㎡，容积率约2.3，总建面约7.79万㎡，规划10栋15-17层高层住宅，属板块内宜居社区。

项目三面环水，把公园搬进社区：外部坐拥西北两面环水，北侧直面约200亩绿野谷生态走廊，南侧邻迎虹湖（规划中），推窗即揽湖光绿意。

采用人车分流设计，保障社区内老人孩童出行安全；部分楼栋首层架空，拓展公共活动空间，兼顾通风采光与景观通透性，构筑低密宜居的生活基底。

保利充分感知到客群对于审美的诉求，在进行建筑设计时，就不断对自己提出更高的美学要求。

项目采用经典三段式立面美学，以竖向线条构筑挺拔轮廓，辅以香槟金铝板等材质，呈现出现代摩登的质感。

社区以玉兰灯塔为精神地标，融合上海市花与船帆意象，打造辨识度拉满的城市界面。

构建百米精奢门仪 + 双大堂归家 + 地下车马厅三重礼序，从社区大门到首层大堂、地下车库，层层递进的仪式感，让每一次归家都充满尊崇感。

打造核心景观轴 + 八弄十苑园林体系，下沉式庭院、休闲步道、多重绿植错落排布，移步异景；。

作为500万级罕见带会所的地铁盘，项目打造板块首个多功能私享会所，覆盖运动、社交、亲子、休闲全场景：

• 运动区：健身房、瑜伽室、篮球场，满足日常健身需求
• 社交区：私宴厅、茶室、会客厅、艺术长廊，承载圈层聚会与精神休憩
• 亲子区：童趣空间，守护孩子成长乐趣

从个人健身到家庭欢聚，从邻里交流到私宴待客，一站式满足全龄生活向往。

生活配套

交通方面：项目与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到200米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。

自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。

商业方面：地块以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。

教育方面：曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校已入驻江桥，地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。在上虹桥西区、南江桥还有多所九年一贯制学校用地。

2024年12月19日，嘉定区与上海师范大学举行深化教育合作签约。上海师范大学拟在江桥镇倾力打造一所公办九年一贯制学校和一所公办幼儿园，为江桥北虹桥地区教育版图再添重彩。

上师大附属九年一贯制落地选址北虹之星14-01地块，上师大附属幼儿园落地选址北虹之星08-06地块，还将纳入上海师范大学嘉定基础教育集团。

医疗方面：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，这样的配置足以满足日常看病需求。

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【保利虹桥和著璟岸】备案均价：55800元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

【保利虹桥和著璟岸】开盘时间：2026年11月28日首开，目前全城火热认购中

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交通方面，【保利虹桥和著璟岸】坐拥“双轨四横三纵”立体交通网络。距地铁14号线乐秀路站约600米、嘉闵线乐秀路站（在建）约500米；自驾便捷衔接嘉闵高架、外环高速、沪嘉高速、曹安公路，通达虹桥枢纽、大宁、真如核心商圈。

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商业配套方面，江桥万达广场、印象城、南翔老街、北虹桥商业中心等大型商业体环伺，约2公里范围内超5个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。

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生态资源堪称项目核心亮点。【保利虹桥和著璟岸】北临双洋港河生态水系，西近北虹桥绿地公园，内部以“璟岸六境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享河景，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。

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【保利虹桥和著璟岸】总占地面积约3.8万方，总建筑面积约10.2万方，规划7幢16-18层高层与4幢11层小高层，总户数686套，车位配比约1:1.35，全人车分流。

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容积率仅2.0，绿化率高达35%，是虹桥北片区难得的低密舒居住区。

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项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+真石漆+金属线条公建化设计，高级灰与香槟金配色，质感历久弥新，是目前江桥板块的颜值担当。

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社区规划约1200平方米全龄共享空间，涵盖恒温泳池、健身房、儿童乐园、会客厅、四点半学堂、棋牌室等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。

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全系精装交付，装修标准约3500元/㎡，甄选博世、日立、汉斯格雅、科勒、西门子等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调三大系统，虹桥北罕见高规格配置。

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项目优点：央企保利品质保障、虹桥国际中央商务区核心拓展区、双轨交汇立体交通、卢湾一中心实验小学等优质学府环伺、甄选博世/汉斯格雅等一线品牌精装、约88%超高实用率、玻璃幕墙高颜值立面、约1:1.35车位配比、约1200㎡全龄共享空间（泳池/健身房/儿童乐园）、北临双洋港河滨水生态。

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2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）