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天津【金地·上湾玖峯】
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天津河北区改善标杆｜金地·上湾玖峯，9年一贯制小外+高得房率
天津河北区唯一改善型项目——金地·上湾玖峯，以低密规划、优质教育与高性价比，成为市区改善与学区家庭的优选。项目位于志成路与天泰路交口，近海河、地铁6号线，区位优越 。
产品规划：低密社区，全龄改善
- 整体：占地约5.08万㎡，容积率仅2.0，绿化率35%，共22栋（5栋小高+17栋洋房），680户，纯住宅无底商。
- 小高层（7/8号楼）- 7号楼：两梯四户，中户87㎡、边户100㎡
8号楼：三梯六户，中户四户87㎡、边户100㎡
- 价格：87㎡约200-220万；100㎡约230-250万
- 出房率：约86%
- 洋房（5/6/12/13/20号楼）- 主力：122㎡（银角）、135㎡（金角）
- 加推：20号楼100㎡洋房，约300万
- 价格：122㎡约340-360万；135㎡约400-420万
- 物业：小高3.39元/㎡/月；洋房4.37元/㎡/月
教育王牌：9年一贯制小外，转学友好
- 学校：育婴里四小+河北小外（九年一贯制），2027年9月交付，2028年9月启用。
- 转学政策：- 外地户口/河北区户口：凭购房合同即可转入育婴里四小
- 小学转入后，可直升九年一贯制小外
- 初中转入则无法变动学区
- 优势：河北区仅次于汇森中学，天津其他区域需房户一致才能转学。
交付与配套
- 交付：2027年9月30日，预计2027年6月下房本 。
- 交通：地铁6号线外院附中站（步行约363米），临近天津西站。
- 生活：近海河、天津之眼商圈，周边商业、医疗配套成熟 。
✅ 总结
金地·上湾玖峯是河北区难得的低密改善+学区双优盘：87㎡刚需、100㎡入门、122-135㎡改善全覆盖；9年一贯制小外+转学友好，解决外地/跨区家庭上学难题。
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