房子从投资品到消费品

房子从投资品到消费品

这几年中国大部分地区的房地产都在走下坡路。
这肯定不是一个很好的现象，所以国家和各地政府都忧心忡忡。这几天又密集出台了许多政策。这些政策的效果如何，只能让时间来证明了。

在房价下跌的时候有很多人叫苦连天。
其中有很多段子是编造的，这些段子编造出一个在房价高企时接盘的人，然后又说因为房价下跌云云，导致亏损巨大。
但这些都是假的，倒不是说没有房价高位接盘现在吃亏的人，而是大部分人买房都是自住的。房价涨的时候银行不会多收房贷，大家也不会卖房。在房价跌的时候，银行也不会少收房贷，大家也还是不会卖房。

国内在很久以前就提出了“房住不炒”的理念，但在房价高企的时候很少有人能听劝。现在房价下跌了，市场终于重新清醒。
在房价下跌的时候，大家终于不再把买房当做投资了。
房子是一种非常昂贵的消费品奢侈品，但并不算是一个很好的投资品。

从投资的角度来看，房价在过去几年曾经有非常高的涨价幅度，但今后很显然就算会涨价也将是温和的，不会暴涨了。
而房子存在一个出手比较难的特点。相比股票和其他投资来算，房子的成交周期是比较长的。所以即便房子涨价了，在市场热度不高的情况下，卖房需要的时间是很长的。
所以房子的投资效果是比较差的。
炒股也好，存银行也好，往往是有利息的。但房子的利息是比较低的，自住的收益是最高的。如果房子买多了，要出租，租金相比房价来说不是特别划算。这恰说明了房子的消费属性。

对于一个消费品和奢侈品来说，房价下跌其实是正常的。
比如你买一个手机，用了几年。这时候一个二手手机必然要跌价的。这和房子也是一样的，房子住上几年之后也需要计算折旧。指望买了房子住上十年二十年之后涨价出手，这本来是不合理的。
又比如手机几乎每年都有新款，每五到十年就有一次大的变革。这种变革下，老手机必然显得毫无价值。房子也是一样的，二十年前的许多房子可能没有电梯，十年前的房子可能设计的标准和现在又不同。那么新房远胜过老房也是必然，买房跌价也应该是必然的。

当然，房子和手机也是有明显区别的。这个区别在于政策限制。
在美国，美国的小区是高度自治的。为了维持高房价，小区小镇会限制新房的新建。此外政府还会收取很重的房产税，房子建筑的材料也被收了重税，使得低收入者无法买到房子。在这样的背景下，美国新房的供给是被掐住的。缺少了新房的建设，必然导致美国房产的价格高涨。但代价就是大部分人无法买到新房。
美国的全国自有房产率只有百分之30-40之间。
而中国的自由房产率高达百分之90以上。
国内对于房产建设是非常开放的。大量的土地供给，廉价到几乎没有的房产税，近乎泛滥的建筑材料。大量的新房建设。都会维持房价长期处于成本价上方微利情况。最终和制造业差不多。出现供强需弱的局面。
除非国内的房子也引来像美国的一样的强烈政治限制。否则大量生产的房子总是比显得很多。

很多房产中介特别强调“地段”。
但实际上，“地段”是可以复制的。当下的地铁，高速，包括以后必然会出现的无人机，直升机，都会把“地段”变成可以复制的。原本的核心区域看起来能节省几个小时的时间。但现在交通便利之后，核心区域可以通过交通30分钟之内到达。甚至现在还有许多无纸化的互联网办公。
当然。这也不无好处。
在十年前，有一个调查，说国内许多人的年收入其实是差不多的。都是在10万-20万之间。真正导致大家资产不同的，主要是房子的价值。
现在房价下来了，也变得更公平了。

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一声叹息
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