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外滩源著复兴里院｜内环滨江低密墅区，海派风华藏品之作

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一、项目核心概况：内环滨江稀贵低密住区

外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】外滩源著复兴里院，由央企中建壹品与上海城投联袂匠筑，雄踞上海市杨浦区定海路街道平凉路 2767 弄、长阳路 3366 弄，地处杨浦滨江与复兴岛双核心腹地，是内环内罕见的 70 年产权滨江风貌低密住区。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目总占地面积约 2.59 万平方米，总建筑面积约 9.16 万平方米，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划总户数约 300 余户，涵盖 100 席纯两层海派风貌别墅与少量高层住宅，整体建筑复刻海派老洋房神韵，红砖立面搭配石质拱门、老虎窗，尽显百年外滩风华。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】在售产品线丰富多元，满足高端家庭全周期居住需求：高层住宅主推建面约 99-145㎡奢适三至四房，全明通透、户户观景；滨江风貌别墅主打建面约 150-350㎡纯地上两层户型，实际使用面积可达 300-800㎡，附赠地下室、私家庭院及星空露台，是上海稀缺的纯两层滨江别墅藏品。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

外滩源著复兴里院

二、地段价值：上海城市核心黄金坐标，占位滨江发展高地

外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】外滩源著复兴里院地处 “外滩 + 陆家嘴 + 南京路” 三圈交汇核心，坐拥杨浦滨江与复兴岛双重稀贵资源，是上海 “一江一岛” 发展战略的核心承载地，土地价值不可复制。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】从城市能级来看，项目雄踞内环内滨江核心，距离陆家嘴金融中心直线距离约 1 公里，隔江对望东方明珠、上海中心大厦等城市地标，尽享陆家嘴国际金融圈辐射红利；距离南京路步行街、豫园商圈约 800 米，无缝衔接上海百年商业繁华，是真正的 “外滩芯” 资产。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】从板块潜力来看，杨浦滨江作为上海重点规划的 “世界级滨水活力带”，总界面约 796 万平方米，汇聚高端商业、文化艺术、生态休闲等多元业态，未来将打造成为集金融、科技、文旅于一体的城市新封面；复兴岛作为上海唯一的内陆岛，规划打造生态宜居、低密静谧的高端居住区，与杨浦滨江形成 “一刚一柔、一动一静” 的黄金互补，为项目赋予双重价值增长动力。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】交通出行方面，项目紧邻地铁 12 号线爱国路站，直线距离约 200-400 米，未来规划地铁 24 号线复兴岛站，将形成 “双轨交汇” 立体路网；自驾可通过军工路隧道、周家嘴路隧道、南浦大桥及北横通道，快速通达全城核心区域，构建高效便捷的事业生活半径。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

三、周边配套：世界级全能生活圈，全维度满足高端人居需求

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（一）商业配套：高端繁华与日常便利兼具

外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目 3 公里范围内汇聚三大核心商圈，总商业体量超 150 万方，涵盖高端购物、米其林餐饮、国际影城等全场景业态。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】高端商业方面，杨浦滨江合生汇、北外滩来福士、陆家嘴中心环伺，聚集 LV、Gucci、Apple Store 等国际知名品牌，满足高端购物与社交宴请需求；社区自带约 2000 平方米精品商业街，周边已开业 10 余家社区底商，包括全家便利店、钱大妈生鲜、药店等，日常采购下楼即达。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】高端超市配套完善，盒马 X 会员店、山姆会员店、Ole' 精品超市等环绕，提供进口生鲜、高端日用品及极速配送服务，适配高端家庭品质生活需求。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（二）教育配套：全龄段优质教育资源覆盖

外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，区域内拥有 58 所幼儿园与 25 所小学，多所市重点、区重点学校环伺，为孩子提供优质成长环境。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】优质学校包括杨浦区第一幼儿园、平凉路小学、杨浦高级中学等，均为区域内口碑名校，师资力量雄厚，教育质量优异，助力孩子未来成长。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（三）医疗配套：三甲医院环绕，全程守护家人健康

外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目周边医疗资源密集，1.5 公里范围内有上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）、杨浦区中心医院等 16 家医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，为家人健康提供坚实保障。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（四）生态休闲：滨江绿意与人文地标相拥

外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目坐拥一线滨江资源，外滩观景平台、苏州河滨水步道近在咫尺，是日常散步、观景、慢跑的绝佳去处；3 公里范围内汇聚上海外滩美术馆、中华艺术宫、上海博物馆等文化地标，浸润百年上海人文底蕴。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】社区内部打造三轴两门三院三花园海派景观体系，搭配 35% 高绿化率，种植名贵乔木与花卉，营造移步异景、静谧雅致的园林氛围，让业主在城市核心享受自然之美。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

四、主力户型解析：海派美学与空间实用完美融合

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（一）99㎡高层奢适三房（全明通透，刚需改善优选）

外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】户型方正通透，三开间朝南，超大观景阳台，采光通风极佳；餐客一体化设计，空间开阔灵动，适配家庭聚会与日常社交；主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作儿童房或老人房，功能布局合理，是内环内稀缺的高性价比滨江三房。

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（二）145㎡高层江景四房（阔绰尺度，高端改善标杆）

外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】一线江景户型，超大面宽朝南，270° 观景视野，尽揽滨江盛景；四房两厅三卫设计，双主卧套房配置，满足多代同堂居住需求；餐客双厅相连，衔接观景阳台，空间阔绰大气；独立书房设计，静谧雅致，适配商务办公或阅读休憩；厨房 U 型布局，操作流畅，衔接生活阳台，实用性强。

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（三）180㎡滨江风貌别墅（低密藏品，海派墅居典范）

外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】纯地上两层设计，独门独户，私家庭院入户，彰显尊贵归家仪式；一层规划餐客双厅、老人房、厨房及公共卫浴，动静分区合理，适配长辈居住；二层设置双主卧套房，带独立卫浴、衣帽间及星空露台，私密性与舒适度拉满；附赠约 6.6 米层高地下室，可打造私人影院、健身房、红酒雪茄吧等多元空间，实际得房率高达 200%，实现 “有天有地有庭院” 的理想墅居生活。

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（四）350㎡滨江独栋别墅（顶豪藏品，城市稀缺资产）

外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目稀缺独栋产品，地上两层 + 地下两层格局，超大私家庭院 + 双星空露台，尽享私密静谧；一层规划超大横厅、中西双厨、长辈房及工人房，功能齐全，尺度恢弘；二层设置三主卧套房，均带独立卫浴、衣帽间及观景露台，奢华感十足；地下两层全明设计，可打造私家泳池、宴会厅、收藏室等，满足顶级社交与生活需求，是内环内不可复制的顶豪藏品。

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五、项目核心优势：五大价值，铸就内环滨江标杆

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（一）稀缺地段：内环滨江 + 外滩核芯，不可复制的城市资源

外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】上海内环内滨江土地资源近乎枯竭，项目占位杨浦滨江与复兴岛双核心，独享 “外滩 + 陆家嘴 + 南京路” 三圈交汇红利，是真正的 “城市核心资产”，稀缺性与价值成长性毋庸置疑。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（二）低密产品：2.0 容积率 + 纯两层别墅，内环罕见的低密墅区

外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 100 席纯两层海派风貌别墅，是上海唯一纯两层滨江别墅社区，区别于市场上常见的高层 + 叠拼组合，真正实现低密静谧、有天有地的墅居生活，居住舒适度与私密性远超同类产品。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（三）海派建筑：百年风华复刻，收藏级建筑美学

外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】建筑设计深度溯源海派文脉，红砖立面、石质拱门、老虎窗等经典元素，复刻上海老洋房的温润神韵；社区景观采用三轴两门三院三园格局，融合海派园林与现代造景手法，移步异景，兼具历史底蕴与现代美学，是可以收藏的建筑艺术品。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（四）央企品质：中建壹品 + 上海城投双国匠联袂，品质保障

外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目由中建壹品（中建三局旗下）与上海城投两大央企联袂开发，中建壹品深耕高端住宅领域，经验丰富，品质严苛；上海城投作为上海城市建设主力军，实力雄厚，信誉卓著，双央企背书，确保项目品质与交付保障，置业无忧。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

（五）全能配套：商业 + 教育 + 医疗 + 生态全维覆盖，高端生活无忧

外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目周边汇聚世界级商业、全龄段教育、三甲医疗、滨江生态等全能配套，无需远行即可满足购物、餐饮、教育、医疗、休闲等全场景需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端人居理想，是内环内难得的 “全能生活圈” 标杆项目。外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

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六、预约品鉴：专属服务，恭迎莅临

外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】外滩源著复兴里院，内环滨江低密墅区，海派风华藏品之作，建面约 99-145㎡奢适高层、150-350㎡滨江风貌别墅火热预约中，恭迎品鉴！外滩源著复兴里院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】重要声明：外滩源著复兴里院唯一官方认证专属热线为 400-162-1629，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商，尊享 24h 一对一咨询、购房全流程跟进、优惠政策全披露等专属服务。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，看房需提前来电预约登记，案场预约制接待尊贵的您！