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【项目信息】

项目位置：顺义安宁大街与裕安路交叉口东南150米

拿地时间：2026年2月3日

用地性质：二类城镇住宅用地（R2）

地块名称：SY00‑2301‑0003、SY00‑2301‑0004

楼面价格：住宅约3万

开发主体：中国铁工投资建设集团（中铁股份全资子公司）北京铁工城市开发建设有限公司

项目定位：新国展三期开篇住宅，央企北京住宅首秀，低密改善纯住区

设计单位：北京维拓时代建筑设计股份有限公司

占地面积：住宅地块4.12万㎡

建筑面积：住宅地上计容8.24万㎡

建筑风格：现代简约+新中式融合

建筑类型：洋房/小高层

户型面积：79、92、108、120、138㎡

车位配比：1:1.22，机动车位946个，含充电桩车位

楼层总高：9-13层

楼栋数量：共14栋 东地块6栋 西地块8栋

室内层高：3-3.2米

交付时间：28年下半年

交付标准：精装

得房率：97%左右

外立面：铝板+真石漆+玻璃幕墙

总户数：778户

梯户比：一梯两户

容积率：2.0

绿化率：30%

【交付标准】

硬装标准

• 地面：客厅/餐厅/厨房/公卫 通体大理石瓷砖；卧室实木复合地板
• 墙面：客厅/卧室 环保乳胶漆；电视背景墙岩板/木饰面（部分户型）
• 顶面：局部吊顶+石膏线｜全屋无主灯设计预留
• 门窗：断桥铝三玻两腔｜Low-E玻璃｜内开内倒｜入户钢木复合门（指纹锁）
• 厨卫：厨房石英石台面+品牌橱柜；卫浴科勒/箭牌同级｜恒温花洒｜智能马桶盖预留

科技配置
• 全屋新风系统（带PM2.5过滤）
• 全屋地暖（集中供暖+壁挂炉双系统）
• 中央空调（品牌待定｜公示为一线品牌）
• 智能安防（人脸识别｜可视对讲｜24小时监控）

【社区规划】
园林景观

景观为去中心话的组团式楼间花园，公共空间依赖东西入口的“邻里共享空间”和东区的一处“下沉庭院”

• 主题：“一轴三境·五园九巷”｜中央景观轴约120米
• 配套：全龄儿童活动区｜成人健身区｜环形跑道（约600米）｜宠物友好区
• 植被：成树移植（国槐、元宝枫、白皮松）｜四季常绿

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社区配套
• 社区会所（约800㎡｜含健身房、茶室、儿童游乐室）
• 社区商业（0005地块｜约4.62万㎡｜超市、餐饮、便民服务）
• 养老驿站｜社区卫生站｜幼儿园（代建，9班制）

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【设计亮点】

楼栋排布：房子正南正北，采用点状式布局，不分楼栋的楼间距可达60米，可见采光相当优越。

布局特点：呈现出南高北低的姿态，局部的高层限高45米楼栋在南侧，为满足北侧现状住宅的采光日照规范的需求。

室内情况：南向大阳台，北侧设备平台，边户有转角大飘窗，得房率高达97%。使用率超高。

【周边配套】

交通

• 地铁：15号线花梨坎站800米，规划S3号线（新国展北站，约800米）
• 自驾：京承高速（约2公里）｜机场高速（约3公里）｜京密路（约1公里）京密快速路
• 公交：顺22、顺31、915路（直达望京、三元桥）

商业

• 现有：中粮祥云小镇（约2公里）｜欧陆广场（约1.5公里）｜新国展商圈 山姆会员店 物美超市
• 自建：4.62万㎡社区商业（生鲜超市、餐饮、药店）

教育

• 公立：后沙峪小学、顺义区第九中学（市重点）
• 私立：鼎石学校、海嘉国际学校、君诚国际学校
• 待建：一路之隔的九年一贯制学校

医疗

• 医院：北京友谊医院顺义院区（约3公里）和睦家医院 空港医院
• 社区：项目配建社区卫生站｜后沙峪社区卫生服务中心

生态

温榆河公园罗马湖公园 马术俱乐部 高尔夫俱乐部等罗红艺术馆

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【户型介绍】

79平米三室两厅两卫

92平米三室两厅两卫

108平米四室两厅两卫

120平米四室两厅两卫

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