深圳楼市爆了？

4月29日，深圳发布了楼市新政。

进一步放松了福田区、南山区和宝安区新安街道这几个核心区域的的楼市限购，即深户可买3套，连续缴纳一年社保或个税的非深户可买2套，持有居住证的非深户无需社保和个税证明也可买1套。

同时较大幅度地提高了住房公积金的贷款额度，各种情形叠加后，个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。由于住房公积金贷款的利率低于商业贷款利率，提高公积金贷款额度就相当于购房者需要的商业贷款更少，甚至公积金贷款就能完全覆盖房贷，这就会降低购房者的房贷利息支出，也就相当于是变相地降低购房者的综合购房成本。

深圳这次的楼市新政效果如何？

不夸张地说，有点立竿见影的感觉。

据报道，在深圳出台新政的第二天，有中介称电话都被打爆了。

而深圳这次核心区进一步放开限购，对外地客户是具有很大的吸引力的，新政后，有不少外地客户咨询深圳买房的适宜或是干脆就来深圳看房了。

五一假期，深圳楼市更是再现“日光盘”。5月3日，深圳光明某项目开盘，当日售罄。该项目在开放看房当天，出现了千人取号排队看房的热闹情况，可谓是热度相当的高。。

5月1日，乐有家新房带看量同比上涨31%，二手房带看量同比上涨58%，二手房签约量同比增长67%。贝壳合作门店二手房签约量同比增长高达67%。

为何感觉深圳的楼市一下子被“点燃”了？

这就要说说这次楼市新政出台的背景了，这次楼市新政出台的时机可以说是十分的巧妙。

过去楼市支持措施一般都是在市场不太好的时候才会出的，而这次却是在深圳楼市3月份、4月份连续两个月市场回暖的情况下出的，目前其实也很明显，就是想要维持住这样的热度，让市场回暖的行情持续下去，不要像去年一样到了4-5月份后就戛然而止。

3月和4月的深圳楼市就已经出现了明显的回暖行情，成交量实现了增长，二手房成交套数连续两个月在5000套的枯荣线之上。同时，深圳3月份的房价也出现了止跌回涨的迹象，一手住宅和二手住宅的房价均实现环比上涨。

在楼市有回暖迹象的背景下，又出台了新的支持措施，这就就会导致新政后的楼市难免会热度比较高涨。

那么是不是说，这次深圳楼市就要彻底爆火了？

目前还是不能轻易下这样的结论，继续观察接下来几个月深圳楼市的走势，或许市场的走势会更加清晰了。

不过，若是理性去分析深圳楼市，逐渐止跌回涨将会是大概率的事情。

深圳的城市基本面非常好，不管是经济发展、产业格局、城市配套、公共管理等均有较大优势。深圳对人才具有很强的吸引力，源源不断地吸引着人口的流入，去年也是以净流入19.9万人稳住全国大城市之首。人口的增长就会为深圳带来大量的住房需求，深圳楼市发展的支撑是很强的。

再说深圳楼市的供应情况，深圳的房子看似很多，但实际上能够交易的商品住宅相较于目前的人口数量并不算多。加上深圳本身的辖区面积不大，未来住房供应潜力相对有限的。

随着房地产市场逐渐回归理性，房价的涨跌将会回归到城市基本面和城市的住房供求关系上来，而深圳所具有的条件，会促进其楼市真正实现止跌回涨。当然楼市的发展到今天，已经是大不相同了，过去诸多驱动楼市发展的因素都发生了改变，即便是深圳楼市能够止跌回涨，但也再难有过去那种大涨的行情了。