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华发虹桥四季

大虹桥·科创芯·17号线地铁盘

加推建面约90-130㎡3-4房

均价58321元/㎡ 房源86套

正在认购中 线上预约享团购优惠

售楼处线上预约中

认购时间：2025年8月27日至8月31日；

认购地点：上海市青浦区盈港东路佳环路交汇处华发虹桥四季营销中心；

认购金额：个人10万元整，企业100万元整；

开盘时间：2025年9月7日；

上海浦东【华发虹桥四季】

预约看房请提前联系案场销售

一房一价表如下：

500万级的新房通常位于城市外围，无论是交通、规划、配套相较于市区项目，都会有一些短板。但如果想要性价比、又要离地铁近、还想要有生活配套怎么办？或许“全能战士”华发虹桥四季能满足购房者“既要又要还要”的严苛要求！

交通

距离17号线嘉松中路站直线距离约700米！

地段

位于大虹桥“科创核芯”赵巷板块，千亿级产业正在加速兑现！稀缺稀住宅供应，入住大虹桥的不二之选！

品质

国企华发匠心之作，高品质住区推出建面约90-130㎡的3-4房全优户型！

价格

更突出的是在价格上，华发虹桥四季有着无可比拟的价格优势！同样在大虹桥板块中，闵行华漕的新房总价已超过700万；青浦徐泾、嘉定江桥的新房都是600万级，并且距离地铁都有一定的距离！

而华发虹桥四季500万+总价起，即可上车大虹桥！刚需价格，轻奢品质！

大虹桥罕见500万级地铁盘

高能配套一应俱全

地处大虹桥科创规划中心，产业加速兑现

如今，大虹桥核心功能再提升，增加了“大科创”功能，以产业赋能未来。有了这个核心功能，意味着大虹桥将以科创为重心继续一骑绝尘，而地处大虹桥科创规划中心的赵巷板块，一跃成为未来发展的真正核心。

当前的青浦以“一城两翼，一带三核” 为发展战略目标。以17号线为轴线串联起三大核心节点，东起徐泾北斗产业基地，西到金泽华为研发基地，中部核心正是华发虹桥四季所在的赵巷市西信息软件园。

市西软件园核心位置在嘉松中路站两侧，这里正在打造漕河泾科技绿洲，主力发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化新兴产业，总体量超过100万㎡!

示意图，仅供参考

除此之外，附近还有在建中的网易上海国际文创科技园，预计引入2万员工，预计2024年建成并投入使用。

示意图，仅供参考

北斗西虹桥基地同样也在紧锣密鼓的建设中，还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

示意图，仅供参考

显而易见，毗邻嘉松中路TOD的华发虹桥四季，正位于高能级商办极核的风暴眼。

02

地铁17号线步行可达，通勤无阻

直线距离约700米，就是17号线嘉松中路站，妥妥的纯正虹桥地铁房！购房者上下班通勤不再是难点！

轨交距离示意图，仅供参考

从17号线嘉松中路地铁站出发，向东2站直达徐盈路，向东3站到达蟠龙路站，4站到国家会展中心，5站即可直达虹桥枢纽，可换乘2号线、10号线通达市中心，可至静安寺、陆家嘴、张江等地。

除了正在建设中的南北大动脉嘉闵线（预计2027年建成），还有汇聚徐汇华之门、浦东张江势能的机场联络线（预计2024年底通车）

机场联络线示意图，仅供参考

自驾也很方便。青浦崧泽高架路主线已开通。全长16.98公里，双向6车道的规模，设计车速80公里/小时，在嘉松中路设置了匝道口！分流之下，沪渝高速也会更加通畅，更有G50高速路，畅达全城。

03

大规模商业蓄势待发，堪比城市中心

17号线嘉松中路站上盖，引入了长三角绿洲智谷·TerracePark，将引入180余家商户品牌，总面积约5.5万方，预计今年开业（信息来源，绿色青浦）

长三角绿洲汇Terrace Park效果图

与此同时，得益于17号线更畅享大虹桥完善生活配套，17号线沿线大体量的商业规模，像是蟠龙天地、万科天空广场、青浦首位奥特莱斯等，各种商业品类聚集；不远处还有山姆会员店、合生新天地等多个国际化商业体，在家门口即可随心所欲的快乐购物！

04

优质教育资源环伺，教育无忧

紧邻2块教育用地，覆盖幼儿园到初中的一站式教育。项目西南侧有一所幼儿园；北侧还有九年一贯制学校且已于去年正式动工，该学校整体造价约3.5亿，是青浦当下除世外以外建造最贵的学校，也是区发改委会2023年的重要项目。

并且，周边现状教育资源环伺，如宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等（新房不承诺学区，最终将以教育部门划分为准）。

赵巷九年一贯制学校效果图

05

低密宜居属性，优享生态资源

赵巷的森林覆盖率22.33%，位居全区第二。与此同时，这里有着令人艳羡的人文生态资源。赵巷体育公园、4A级景点佘山森林公园、辰山植物园和月湖雕塑公园等，都是周末休闲打卡的网红地标。

发虹桥四季官方售楼处电话；400-985-5005

江生态景观示意图，仅供参考

综上可见，赵巷有着其它板块无法比拟的交通、配套、和产业优势！而华发虹桥四季正位于此处！凭借优越的区位条件，畅享资源更大化的优势！

2

国企华发匠心钜制

大虹桥舒适滨水人居

对于购房者而言，开发商的品牌知名度是买房是考虑的重要因素之一！华发股份作为业内饱受盛誉的优质国企，一直展现出国企应有的实力和担当。

2018、2019年静安府连续两年销售超百亿，刷新上海市场销冠纪录，同时也奠定了华发高端品质的深刻印象！紧随其后的华发半岛华庭、古美华庭、苏河世纪等，无一不是叫好又叫座的产品！

而华发虹桥四季，正是实力国企华发股份落子大虹桥的又一实力钜作！

01

水岸度假式花园社区

华发虹桥四季东侧拥有一条自然水系，拉近了人与自然的距离。在社区景观与水系的结合上，更是花了不少心思！

上海浦东【华发虹桥四季】

项目邀请了朗道国际设计有限公司，将水乡文化与简约风格相融合，延续赵巷江南水乡“水陆交织”空间肌理，以“一轴、一环、多园”景观格局，七大景观节点，形成丰富的空间院落，形成多层级的空间效果，旨在打造一个高端定制水岸花园社区。

归家的仪式感上，也是一点也不逊色。业主能在归家的动线上体会到不同的景观节点：境隐门开（主入口空间）、悬廊叠瀑（水岸会客厅）、绿野拾趣（儿童乐园）、轻舞晓影（乐享氧吧）、樾下茶庭（宅前花园）、花香漫语（宅前会客花园）、轻氧花园（全龄活动区）。

效果图仅供参考，以实际交付为准

精雕细琢的至臻工艺，从主入口、地库、公区、架空层打造专属的仪式感。

效果图仅供参考，以实际交付为准

利用项目商业配套，打造家门口的1公里日常便民商业，便捷生活一站式直达。

上海浦东【华发虹桥四季】

效果图仅供参考，以实际交付为准

02

独具一格的现代感外立面

发虹桥四季售楼处电话：400985-5005 项目的建筑外立面采用现代简约的风格，搭配有序的横线线条，以米白色为主并搭配一定香槟金暖色调，并利用大面积玻璃+部分房间近乎落地窗设计，通过分段式化解建筑尺度，丰富造型，整体时尚且更为耐看。

效果图仅供参考，以实际交付为准

3

全系优质户型

舒适度&实用性俱佳

项目加推建筑面积约98-100㎡的3房户型，完美适配不同家庭结构的购房者所需。

效果图仅供参考，以实际交付为准

观景阳台、通透客餐厅、半开放厨房灵活设置，生活得以维度扩张；功能收纳、新风、地暖、横向大镜柜、美妆冰箱……更多细节考量，日常生活更舒适自在（具体以最终实际交付为准）。

A1户型建面约90㎡，控制在450万+的低总价同时，做到了更强的功能性和生活尺度感。主卧采用主卧套房式设计，私密感与舒适感满满。南侧大面宽阳台，不仅增加室内采光和通风，也可以更高效地利用空间。客卫“一字型”卫浴设计，居住舒适度更佳。

户型示意图仅供参考，以实际交付为准

建面约100m²户型三开间朝南的设计，提高了采光的效率。入门玄关的设计预留了独立收纳空间，实用性更强！无过道浪费更是延伸了空间的尺度三房的空间格局，也可根据不同家庭的需求灵活运用。

户型示意图仅供参考，以实际交付为准

环顾上海500万+的新房市场，能做到像华发虹桥四季一般，无论是区位、轨交，或是城市界面、居住品质，几乎都没有短板的项目屈指可数！甚至可以说是可遇不可求！刚需上车的购房小伙伴们，不妨去现场看一看，必定不会让你失望！

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截至2026年4月（当前），全国楼盘走势核心判断：L型筑底、深度分化、弱修复、无普涨。

一、整体大势（2026全年）

• 价格：全国新房均价 微跌 -1%~-2%，基本持平；二手房跌幅收窄至 -3%~-5%。

• 成交量：销售面积约 7.8~8.35亿㎡，同比降 -5%~-6%，但降幅明显收窄。

• 基调：止跌企稳、磨底修复，不是反弹大涨。

• 供给：新开工、拿地仍低位，房企偏谨慎。

二、城市分化（K型走势）

一线/强二线（北上广深、杭州、成都、合肥、武汉等）

• 核心区、优质改善盘：量升、价稳/微涨 +1%~+3%

• 二手房成交明显回暖（北京、上海、成都同比大增）

• 逻辑：人口流入、产业强、库存低、改善需求旺

三四线及人口流出城市

• 价格：继续阴跌 -5%~-15%

• 库存高（去化超30个月），供大于求

• 投资属性弱，以本地自住为主

二手房 > 新房

• 核心城市：二手房先回暖、强于新房

• 买家更看重：现房、地段、性价比、即住

三、2026政策环境（托底不刺激）

• 利率历史低位：首套房贷普遍 <3%（部分“2字头”）

• 限购全面松绑：除极核心区外，基本取消限购、限贷、限售

• 去库存主线：收购存量房转保障房、以旧换新、控增量供地

• 保交楼+白名单：防范房企风险，稳定交付与信心

四、购房建议（2026）

• 自住刚需/改善：核心一二线可择机入手（好地段、好产品）；三四线只买自住、不投资。

• 投资：全国普涨时代结束，只看一线/强二线核心资产，谨慎高杠杆。

• 选房：优先 二手房现房 > 新房期房；看重物业、户型、流通性

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