重庆楼市之“无奈”！新房二手房价格均降，现在买房是坑还是机会

大家好，我是楼市显微镜。重庆楼市房价持续下行，属实有些无奈，因为新房和二手房价格双双下降，但不降价的话，估计买的人就更少了。

那么，重庆楼市市场具体情况如何？现在买房是机会还是坑呢

那么，重庆楼市市场具体情况如何？现在买房是机会还是坑呢？

其实，站在个人角度而言，我认为重庆房价的下调，对于刚需倒是一个好时机，因为重庆房价新房和二手房环比和同比价格都出现下降了。

据安居客统计数据显示，5月重庆二手房挂牌均价为8235元/㎡，环比微跌0.18%，同比下跌了9.30%。新房4月成交均价为10536元/㎡，环比持平，同比也下跌了3.61%。近3年的新房均价从1.3万/㎡的高位一路回落，如今跌到单价1万出头。二手房是近一年也在持续阴跌，而且各区县二手房房价都在普遍下行，仅极少数板块小幅微涨。

那么，作为直辖市的重庆，房价为什么会走到如今这个地步呢？个人认为主要是经济、人口、城市规划等多重因素叠加的一个最终结果。

首先是重庆经济基本面，撑不起持续上涨的房价

首先，是重庆经济基本面，撑不起持续上涨的房价。

重庆虽然是直辖市，但产业结构长期偏重工业，高新产业、高端服务业占比不高，能提供的高收入岗位有限，城镇居民人均可支配收入，和同级别的成都、武汉等城市相比差距明显。老百姓手里的闲钱有限，大多要应付日常开销，能投入到房产里的资金不多，没有持续的收入增长做支撑，房价自然没有上涨的底气。

其次是重庆人口与城镇化红利见顶，供需已经失衡

其次，是重庆人口与城镇化红利见顶，供需已经失衡。

重庆看着有3000多万常住人口，实际下辖30多个区县里，大量人口很多人是往主城核心区去的，部分还外流到沿海、成都等城市，所以整体常住人口增长几乎属于停滞。并且重庆城镇化率突破了70%，也就是说该进城买房的刚需群体早已提前释放，新增购房需求持续缩水。那么房子却越建越多，现在5月在售新盘依然有542个，二手房挂牌量也是稳居全国前列，在供远大于求的格局下，降价走量就成了市场常态。

最后，是重庆城市规划与政策，没给房价留上涨空间

最后，是重庆城市规划与政策，没给房价留上涨空间。

重庆是出了名的多中心组团发展，不像其他城市单中心稀缺，这里到处都是新区、到处都有新盘，核心区的地段溢价被无限拉平，各个板块只能内卷降价。加上重庆常年保持天量土地供应，土地市场不稀缺，新房的价格天花板就很难抬起来。

政策层面上，虽然重庆也出台了降首付、降利率等救市举措，但没有限购政策托底，投资客根本不敢进场，只剩刚需群体，而且还有大多数人是抱着买涨不买跌的心态观望，市场自然很难再热起来。

所以，总体而言，现在的重庆楼市当下的降温，我认为不是短期的市场波动，而是受到多重底层逻辑变化的结果

所以，总体而言，现在的重庆楼市当下的降温，我认为不是短期的市场波动，而是受到多重底层逻辑变化的结果。

对于在重庆打拼的刚需自住人群来说，现在买房建议多看看核心区的优质房源，确实能捡到一定的漏，但如果想靠买房投资赚差价，我想现在大概率是行不通了，因为现在重庆的房价不仅回归正轨了，而且也是更加符合普通居民的消费水平了。

对此，你认为重庆房价现在算贵吗？你认为重庆房价多少比较合适呢？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！

数据来源：安居客平台统计数据。本文作者“楼市显微镜”原创，版权归本人所有！本作品仅在今日头条发布，不代表平台立场！