时隔1年多！赣州这个小区终于有成交了，但价格也是真的扎心！

时隔一年多！赣州章江新区金鹏怡和园，终于又迎来成交，一起来看看具体情况。

该小区位于章江新区长征大道与兴国路交汇处，某二手房平台上，上一次成交是在2024年12月24日，从那之后，一直无房源成交。

直到今年3月底，突然冒出一套成交房源，为建筑面积约126.29㎡三房两厅，位于中楼层（共6层），属于洋房产品，楼栋位置不错，室内为精装。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

这套房源于2025年2月21日首次挂牌，挂牌总价135万元，期间经过4次调价，降价58万元，最终成交总价77万元，成交单价6098元/㎡，成交周期399天，时间较长。

根据房源特色显示，该房源位于小区正中间位置，又是属于洋房中楼层，说明位置和楼盘和还不错，室内又是精装，减少了一定装修成本，户型带南北双阳台设计，室内采光通透性比较好。

赣州金鹏怡和园位于章江新区赣县路与兴国路交汇处，项目用地面积39783.16㎡，建筑面积144929㎡，容积率2.86， 建筑密度24.52%，由14栋多层、小高层、高层组成，分为三期。

其中，一期于2008年6月6日开盘，因时间太过久远，历史资料较少；

二期于2009年下半年推出，建筑面积约69-170.56㎡，销售均价3800-4500元/㎡。

三期2011年在售，建筑面积约50.76-132.49㎡，销售均价8200-9000元/㎡，相比于前面两期，三期销售均价明显上涨很多。

该小区于2011-2013年期间陆续建成，最早建成交付的房源已有15年时间，园区里打造了水景池塘，搭配景观石头，还有供业主休息乘凉的凉亭，公共绿化空间很足。

不过也能看得出来，小区建成时间比较久，很多住户阳台都装了防盗网、外置晾衣架，生活气息非常浓厚，也能直观感受到小区的年代感，设施外观、整体维护上，跟现在的新小区比，会稍显陈旧一些。

日常居住的烟火气很足，园林基础底子不错，环境清幽安静，就是受建成年限影响，属于成熟老小区的居住氛围，优缺点都比较明显。

再来看看二手房市场情况。

该小区目前挂牌均价10116元/㎡，正在出售55套房源，近90天成交1套，也就是文中开头提到的房源，近30天带看44次，在市场上热度并不高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约50-170.6㎡一至四房，成交单价7127-14167元/㎡，成交总价45-168万元。多数房源内部为精装。

自二手房平台有记录以来，该小区共成交19套房源，户型涵盖建筑面积约55-171㎡一至五房，成交单价6098-12844元/㎡，成交总价54.6-198万元。

该小区2024年以前成交房源价格都比较平稳，价格在九千至一万二每平区间，涉及楼盘位置、室内装修、户型设计等方面影响，成交单价自然也有所差异。

赣州金鹏怡和园位于章江新区长征大道与兴国路交汇处，地处于章江新区优越地理位置，周边临近万象城、达芬奇国际中心、体育中心、中央公园、博物馆、人民医院南院等配套，生活较为完善，居住氛围浓厚。

距离章江路小学东校区、赣州保育院南区、章贡中学等学校并不远，教育资源丰富。

最后，赣州章江新区金鹏怡和园会出现单价6字头成交房源，其实并不稀奇。

一方面，该小区虽说位于章江新区优越地理位置，配套成熟，但周边地段好的小区比比皆是，自然也就不稀奇了，地段并不能成为较为突出的卖点。

另一方面，该小区按最早建成时间来算，已有15年时间，在大部分购房者心里已经属于老旧小区，小区各方面配置稍显陈旧，房龄越高，小区未来居住舒适度就越弱，价格自然难以站稳高位。

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