房地产，不可忽视！

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五一假期前后，深圳、广州、天津、武汉、苏州等城市相继出台了楼市新政。如此密集的出台楼市新政，究竟是为何？

4月份28日的重要会议提到房地产，或许只是一个导火索，但更不可忽视的本质原因还是房地产目前对于经济和家庭依然很重要。

近期看到一位经济学者的演讲，关于房地产，他表达以下这个观点：

房地产不光有金融属性，还有民生属性。这么多进入负资产的年轻买房家庭，他们还敢消费吗？

其实，不管是房地产的金融属性，还是民生属性，大家也都明白。房地产通常都是被认为是大类资产的，必然有其金融属性。既然有金融属性，房子就具有投资和融资功能。

对于房地产的金融属性， 在年初的时候，《求是》发布了《 改善和稳定房地产市场预期 》的文章，其中就强调“房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。”的内容。

对于房地产是否具有金融属性，这个不是需要讨论的问题。房地产肯定是具有金融属性的，只是说未来随着市场的变化，未来不同城市的房子的金融属性有强弱。一线城市及部分二线城市的房子在未来仍会有非常强的金融属性，依然具有强的投资和融资的功能，但大多数中小城市的房子的金融属性恐怕会有所减弱。

当然，如果房地产只是金融属性，那么房价跌了就跌了，大多数金融产品的价格本来波动就比较大，即便是跌下去，靠着市场的自身调节，价格也可能会慢慢涨回来。但房地产不仅仅有金融属性，还有民生属性，所以房价跌了，就不能完全依赖于市场自身调节来回归了，就需要外部的干预，让下行的市场尽快稳住。这也是为何最近几年，上面陆陆续续出台众多支持房地产市场企稳的措 施。

正如那位经济学者说的一样，房价跌了，购房者的资产缩水，他们还敢消费吗？即便是有消费能力，也会变得很谨慎吧。

目前，房子仍是家庭资产的最大项，即便是这些年房价下跌了很多，据预估房子占据家庭资产的比例仍在60%以上。如果房价持续下跌，就意味着有房子的居民家庭资产在缩水。有人可能会说，房价涨跌对于自住的人来说也仅仅是账面资产。不可否认，肯定也有一部分人对房价涨跌不敏感。但以笔者自身的感受，身边对房价涨跌敏感的人更多，房价下跌了，那些靠房贷买房的人就会担忧，就是害怕继续下跌，房子都变成了负资产。这样一来，就会影响他们的预期，预期变不乐观了，自然对消费等各项支出都谨慎了很多。

其实，这个逻辑本身也不复杂，甚至说各方都有共识，所以这些年才不停地稳住房地产市场。刚过去的4月28日，重要会议再次提到房地产， “ 努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，一定程度说明当下对房地产的重视程度。

当然，我也知道很多人担心高房价引发的一系列问题。但这几年，房价也经过了较为激烈的下行调整了，大多数城市的房价下跌幅度超过了30%，跌幅超过40%甚至50%的也是大有城市在。如此短的时间如此大的跌幅，也算是基本上消化高房价可能引发的风险了。

当下，房地产市场更需要的是稳住，毕竟目前拥有房子的家庭比例也很大，房价涨跌对于他们来说既是资产的扩张或缩水，也是一样是民生。其稳楼市也并不代表房价就会上涨，更不代表房价会大涨，因为当下房价已经不具备普涨大涨的基础了。

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